Предыдущие редакции к Жилищному кодексу Республики Узбекистан

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок. (Часть в редакции Закона РУз от 11.10.2018 г. N ЗРУ-497) (См. Предыдущую редакцию)

Предыдущая редакция части третьей статьи 133

Совершеннолетние физические лица, постоянно прописанные по адресу объекта жилья, несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате за оказанные услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг. (Часть введена в соответствии с Законом РУз от 08.01.2019 г. N ЗРУ-512)

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 29.10.2021 г. N ЗРУ-726

Предыдущая редакция статьи 72

Статья 72. Учет, предоставление, пользование, бронирование,

обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся

в ведении Министерства обороны Республики Узбекистан

Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Республики Узбекистан, производятся в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 14.11.2019 г. N ЗРУ-584

Предыдущая редакция абзаца одиннадцатого статьи 5

предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства, а также товариществам частных собственников жилья в постоянное пользование;

Предыдущая редакция части четвертой статьи 23

Органы внутренних дел совместно с органами самоуправления граждан и товариществами частных собственников жилья на соответствующей территории осуществляют контроль за использованием жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров. (Часть введена в соответствии с Законом РУз от 25.04.2016 г. N ЗРУ-405)

Предыдущая редакция наименования раздела VIII

РАЗДЕЛ VIII.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Предыдущая редакция статьи 128

Статья 128. Товарищество частных собственников жилья

Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Порядок создания и деятельности товариществ определяется законодательством.

См. в папке "Жилищное законодательство" Классификатора ИПС "НОРМА" подпапку "Жилищно-коммунальное хозяйство" подпапку "Товарищества частных собственников жилья. Порядок создания и деятельности"

Предыдущая редакция статьи 132

Статья 132. Расходы по содержанию жилых помещений

и общего имущества в многоквартирном доме

(Статья в редакции Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77)

(См. Предыдущую редакцию)

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему жилое помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Размер обязательных взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства устанавливается общим собранием собственников жилых помещений этого дома.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество, участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства на основании договора, заключаемого с собственниками жилых помещений в обязательном порядке. Форма и порядок заключения договора устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

См. Примерный договор между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением КМ от 30.05.2006 г. N 100

Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого помещения.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан известить товарищество, управляющего (исполнительного директора) или управляющую организацию либо уполномоченное собственниками жилых помещений лицо о передаче обязанностей по несению общих расходов по содержанию общего имущества и прилегающего к дому земельного участка с элементами благоустройства нанимателю, арендатору помещения.

Предыдущая редакция части шестой статьи 134

Если заказчиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, то к ним по размерам пени применяется норма, установленная частью пятой настоящей статьи для физических лиц. (Часть в редакции Закона РУз от 16.10.2018 г. N ЗРУ-500)

Предыдущая редакция статьи 138

Статья 138. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управление государственным жилищным фондом может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья".

Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Примерные формы договоров на управление жилищным фондом утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Предыдущая редакция части второй статьи 139

Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.

Предыдущая редакция абзаца третьего части третьей статьи 139

обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;

Предыдущая редакция абзаца четвертого части третьей статьи 139

порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

Предыдущая редакция абзаца шестого части третьей статьи 139

порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.

Предыдущая редакция части пятой статьи 139

Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.

Предыдущая редакция части шестой статьи 139

Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 04.04.2019 г. N ЗРУ-533

Предыдущая редакция части второй статьи 32

Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию, если ранее они не приобрели это право.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 16.10.2018 г. N ЗРУ-500

Предыдущая редакция части третьей статьи 134

Внесение обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в государственном и частном жилищных фондах должно осуществляться ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Предыдущая редакция части седьмой статьи 134

Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей более трех месяцев предоставление коммунальных услуг приостанавливается в порядке, установленном законодательством.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 11.10.2018 г. N ЗРУ-497

Предыдущая редакция части первой статьи 27

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок. (Часть в редакции Закона РУз от 20.08.2015 г. N ЗРУ-391) (См. Предыдущую редакцию)

Предыдущая редакция текста статьи 28

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до трех лет с возмещением в полном объеме рыночной стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений, а также разницы между рыночными стоимостями прав на земельные участки, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над рыночной стоимостью права на предоставляемый земельный участок. (Текст статьи в редакции Закона РУз от 20.08.2015 г. N ЗРУ-391) (См. Предыдущую редакцию)

Предыдущая редакция части шестой статьи 32

Продажа, мена, дарение или сдача внаем, в аренду приватизированной квартиры или дома производятся с согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры или дома и лиц, давших согласие на приватизацию квартиры или дома. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии - органы опеки и попечительства.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 03.01.2018 г. N ЗРУ-456

Предыдущая редакция абзаца четвертого части второй статьи 52

временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.д.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, старшие научные сотрудники-соискатели и т.д.) - в течение всего времени выполнения данной работы, командировки или обучения; (Абзац в редакции Закона РУз от 07.10.2013 г. N ЗРУ-355)

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 20.08.2015 г. N ЗРУ-391

Предыдущая редакция части первой статьи 27

Предыдущая редакция текста статьи 28

Предыдущая редакция текста статьи 31

Для граждан и юридических лиц, дома (квартиры) которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и передаются им в собственность. При этом денежное возмещение стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений и сооружений не производится.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 20.01.2014 г. N ЗРУ-365

Предыдущая редакция абзаца третьего статьи 6

осуществляют общественный контроль за соблюдением правил застройки и содержания придомовых территорий;

Предыдущая редакция абзаца четвертого статьи 6

вносят в соответствующие органы предложения об улучшении жилищно-бытовых условий граждан;

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

Предыдущая редакция текста статьи 5

К ведению органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся:

обеспечение исполнения законодательства в жилищной сфере;

организация управления жилым фондом и другими коммунальными объектами и их обслуживания; (Абзац введен в соответствии с Законом РУз от 12.05.2001 г. N 220-II)

формирование по согласованию с Министерством финансов Республики Узбекистан тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории; (Абзац введен в соответствии с Законом РУз от 12.05.2001 г. N 220-II)

Абзацы третий-тринадцатый считать пятым-пятнадцатым

в соответствии с Законом РУз от 12.05.2001 г. N 220-II

учет жилищного фонда;

распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма, а также их продажа;

предоставление жилых помещений на условиях договора аренды юридическим лицам для использования их по прямому назначению;

использование и сохранение имеющегося жилищного фонда, увеличение сроков его службы;

учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем;

строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан;

предоставление земельных участков застройщикам для жилищного строительства;

надлежащее содержание и развитие объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;

бронирование государственного жилищного фонда;

обмен жилых помещений жилищных фондов;

осуществление других полномочий в соответствии с законодательством.

Предыдущая редакция статьи 24

Статья 24. Права и обязанности собственника по обеспечению

сохранности жилого дома, квартиры

Собственник жилого дома, квартиры имеет право участвовать в управлении жилищным фондом, обращаться в органы государственной власти и управления по вопросам технического состояния жилого дома, ремонтно-восстановительных работ, выбирать ремонтно-эксплуатационные и иные предприятия.

Собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию.

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме при возникновении аварийных ситуаций обязан обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение представителей соответствующих ремонтно-эксплуатационных организаций для устранения аварии, а в случае отсутствия собственника квартиры доступ в нее осуществляется соответствующими ремонтно-эксплуатационными организациями с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан.

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения без соответствующего разрешения, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Предыдущая редакция части четвертой статьи 35

Наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме, наряду с пользованием жилым помещением, имеет право в установленном порядке пользоваться имуществом общего пользования (лестничные клетки, лестницы, лифты, крыши, мусороуборочные камеры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах).

Предыдущая редакция части второй статьи 49

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Предыдущая редакция части восьмой статьи 50

Наниматель, члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с ним граждане обязаны:

использовать жилые, подсобные помещения и оборудование, придомовые территории, а также места общего пользования по назначению без ущемления жилищных, иных прав других граждан и юридических лиц, бережно относиться к объектам внешнего благоустройства;

обеспечивать сохранность жилых помещений и поддерживать их в надлежащем состоянии;

обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение при возникновении аварийных ситуаций представителей соответствующих ремонтно-эксплуатационных организаций для устранения аварии;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

своевременно вносить плату за расходы по эксплуатации и ремонту мест общего пользования и коммунальные услуги, если договором не установлено иное.

Предыдущая редакция раздела VIII

РАЗДЕЛ VIII. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА НЕДВИЖИМОЕ И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО

МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 124. Право собственников жилых помещений на объекты

общего пользования

Статья 125. Определение долей в праве общей собственности на

объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме

Статья 126. Участие в расходах по содержанию объектов общего

пользования многоквартирного жилого дома

Статья 127. Осуществление права собственности на объекты общего

пользования многоквартирного жилого дома

Статья 128. Товарищество собственников жилья

Статья 124. Право собственников жилых помещений на

объекты общего пользования

Собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (объекты общего пользования).

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют равные права на пользование прилегающим к дому земельным участком, элементами благоустройства и озеленения.

Участники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме не могут отчуждать межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, все элементы внешнего благоустройства дома, а также другие места общего пользования.

Отдельные объекты общего пользования, находящиеся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством третьим лицам на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей собственности.

Статья 125. Определение долей в праве общей собственности

на объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме

Доля каждого участника общей собственности в праве собственности на объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме соответствует доле площади принадлежащего ему жилого помещения в общей площади дома.

Участник общей собственности на объекты общего пользования не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу граждан или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли в праве общей собственности, отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Доля нового собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования соответствует доле предшествующего собственника.

Статья 126. Участие в расходах по содержанию объектов

общего пользования многоквартирного жилого дома

Участник общей собственности несет расходы по содержанию и ремонту объектов общего пользования и придомовой территории в многоквартирном жилом доме соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

Статья 127. Осуществление права собственности на объекты общего

пользования многоквартирного жилого дома

Владение и пользование объектами общего пользования многоквартирного жилого дома осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении такого соглашения устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение объектами общего пользования многоквартирного жилого дома осуществляется по соглашению всех собственников.

Участники общей собственности на объекты общего пользования вправе образовывать товарищества собственников жилья.

Статья 128. Товарищество собственников жилья

Собственники жилых домов, квартир для обеспечения эксплуатации, сохранности дома, совместного определения условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования дома, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности, а также в иных целях, предусмотренных законодательством, могут создавать товарищества собственников жилья.

Порядок организации и деятельности товарищества собственников жилья определяется законодательством.

Предыдущая редакция наименования раздела IХ

РАЗДЕЛ IX. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСХОДОВ ПО

ЭКСПЛУАТАЦИИ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ,

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Предыдущая редакция статьи 129

Статья 129. Оплата жилых помещений по договору найма

в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда

Размер оплаты жилого помещения по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда устанавливается договором между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Размер платы на содержание и ремонт жилых помещений устанавливается исходя из ставок за обслуживание и содержание одного квадратного метра общей площади жилого помещения, обеспечивающих возмещение издержек на обслуживание, текущий и капитальный ремонт дома, объектов общего пользования, инженерного оборудования, содержание придомовой территории.

Плата за наем жилого помещения включает отчисления на восстановление муниципального и ведомственного жилищного фонда и нормативную прибыль наймодателя.

Предыдущая редакция статьи 132

Статья 132. Расходы по содержанию жилых помещений и объектов

общей собственности собственниками квартир в

многоквартирных жилых домах

Собственник квартиры оплачивает расходы по техническому обслуживанию принадлежащего ему жилого помещения, содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги.

Эксплуатация, содержание и ремонт объектов общей собственности осуществляются ремонтно-эксплуатационными предприятиями, с которыми собственник квартиры заключает договор на техническое обслуживание. Оплата этих расходов производится собственниками квартир соразмерно занимаемой ими общей площади в доме, согласно заключенному договору на техническое обслуживание квартиры в порядке, установленном законодательством.

Плата за техническое обслуживание жилых помещений предусматривает полное возмещение издержек на их эксплуатацию со стороны собственников квартир многоквартирного жилого дома, текущий и профилактический ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Предыдущая редакция статьи 133

Статья 133. Тарифы на коммунальные услуги

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Предыдущая редакция статьи 134

Статья 134. Срок внесения платы за эксплуатационные расходы

на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и

коммунальные услуги

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения обязан вносить плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Собственник частного жилищного фонда обязан оплачивать коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, участвующие в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, оплачивают эти расходы в сроки, установленные договором на техническое обслуживание жилья соразмерно занимаемой ими общей площади в доме, но не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Предыдущая редакция статьи 135

Статья 135. Льготы по оплате эксплуатационных расходов на

содержание и ремонт жилого дома, квартиры и

коммунальных услуг

Льготы по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг, порядок предоставления компенсаций устанавливаются законодательством.

Предыдущая редакция статьи 136

Статья 136. Предоставление компенсаций по оплате

эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого

дома, квартиры и коммунальных услуг

Предоставление компенсаций по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг социально незащищенным, малообеспеченным категориям граждан в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Предыдущая редакция раздела Х

РАЗДЕЛ Х. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 137. Управление жилищным фондом

Статья 138. Содержание и ремонт жилищного фонда

Статья 139. Договоры на обслуживание жилищного фонда

Статья 137. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками либо через уполномоченные ими органы (управляющие организации) и включает обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор всех платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управляющая организация выступает от имени собственника жилищного фонда и действует на основании заключенного с ней договора в отношении соответствующего жилищного фонда.

Управляющая организация выполняет функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами по договорам, заключаемым с подрядчиками.

Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований законодательства.

Собственники либо уполномоченные ими органы (управляющие организации) вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими ремонтно-эксплуатационными организациями.

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе самостоятельно управлять жилым домом либо заключать договор с соответствующей управляющей организацией.

Статья 138. Содержание и ремонт жилищного фонда

Собственники жилищного фонда, уполномоченные ими органы (управляющие организации) обязаны обеспечить его сохранность, включающую проведение работ (оказание услуг) по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других объектов общего пользования, инженерного оборудования и придомовых территорий.

Содержание и ремонт жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения осуществляется за счет средств местного бюджета в соответствующей доле согласно установленному порядку.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств государственных предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилых помещений, находящихся в частной собственности, осуществляется за счет средств собственников.

Финансирование затрат по эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) многоквартирных жилых домов осуществляется ремонтно- эксплуатационными предприятиями за счет средств, получаемых от собственников квартир по договору на техническое обслуживание жилья и аккумулируемых для этих целей на специальных счетах, и средств местного бюджета.

Финансирование затрат в случае возникновения аварийности многоквартирного жилого дома осуществляется по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан.

Порядок аккумулирования (сбора) средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 139. Договоры на обслуживание

жилищного фонда

Для содержания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган (управляющая организация) вправе заключать договор на выполнение работ (услуг) с ремонтно-эксплуатационными предприятиями.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 30.04. 2004 г. N 621-II

Предыдущая редакция текста статьи 15

Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое, по заявлению собственника либо уполномоченного им органа (лица), осуществляется по решению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Редакции, предшествующие

Закону РУз от 12.05. 2001 г. N 220-II

Предыдущая редакция абзаца второго статьи 3

разработку комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы;