Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 04.07.1994 г. N 341 "О порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАБИНЕТА МИНИСТРОВ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

04.07.1994 г.

N 341

О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ

В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ОБЪЕКТОВ

ТОРГОВЛИ И СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВМЕСТЕ

С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НА КОТОРЫХ

ОНИ РАЗМЕЩЕНЫ

Во исполнение постановления  Верховного Совета   Республики Узбекистан  от  28  декабря  1993  года  N  988-XII  и указов Президента Республики Узбекистан  от 21  января 1994 года "О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию  предпринимательства" и от  15 марта 1994 года "О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации  в  Республике  Узбекистан"  Кабинет Министров ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Временное положение о порядке реализации в  частную собственность  объектов   торговли  и   сферы  обслуживания   вместе   с земельными участками, на которых они размещены согласно приложению N 1.

Госкомимуществу  Республики  Узбекистан   совместно  с   Советом Министров Республики Каракалпакстан,  хокимиятам областей и  г. Ташкента к 1 ноября 1994 года внести в Кабинет Министров указанное положение  для утверждения с учетом практического апробирования в условиях республики.

2. Госкомархитектстрою   совместно   с    Госкомпрогнозстатом, Министерством  сельского   хозяйства  Республики   Узбекистан,   Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г.  Ташкента до  1  октября  1994  года  осуществить комплексную экономическую оценку земли  в  городах,  поселках  и  других  населенных пунктах республики и представить материалы в  Кабинет Министров и  Госкомимущество Республики Узбекистан.

3. Министерству  юстиции  совместно  с  Министерством финансов, Госкомимуществом, Министерством сельского хозяйства Госкомархитектстроем Республики  Узбекистан  подготовить  предложения  о внесении изменений в законодательство Республики Узбекистан  в связи с  реализацией земельных участков в частную собственность.

4. Утвердить перечень земель,  не подлежащих передаче в  частную собственность, согласно приложению N 2.

5. Контроль за  выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Чжена В.А.

Председатель

Кабинета Министров                 И. Каримов

г. Ташкент

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 04.07.1994 г. N 341

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке реализации в частную собственность

объектов торговли и сферы обслуживания вместе

с земельными участками, на которых они размещены

1.  Настоящее   Положение  разработано   в  соответствии   с постановлением  Верховного  Совета  Республики  Узбекистан от 28 декабря 1993 года  N 988-XII  и указами  Президента Республики  Узбекистан от 21  января 1994 года  "О  мерах  по  дальнейшему  углублению экономических реформ,   обеспечению   защиты   частной   собственности   и    развитию предпринимательства" и от 15  марта 1994 года "О приоритетных  направлениях дальнейшего  развития  процесса  разгосударствления  и  приватизации   в Республики Узбекистан".

2. Реализация в частную собственность объектов торговли и  сферы обслуживания вместе  с земельными  участками, на  которых они размещены, физическими  и  юридическими  лицами,  в  том  числе  иностранным,   без декларирования  источников   средств,  используемых   ими   приобретения приватизируемых объектов, осуществляется в соответствии с  установленным порядком  разгосударствления  и  приватизации  объектов  государственной собственности Республики Узбекистан и настоящим положением.

3. Реализация в частную собственность объектов торговли и  сферы обслуживания вместе  с земельными  участками, на  которых они размещены, производится по конкурсу или на аукционах.

Реализация осуществляется Госкомимуществом и его территориальными управлениями  в  пределах  установленной  законодательством  компетенции после  представления  решения  о  реализации  в  частную   собственность объектов   торговли   и   сферы   обслуживания   и   земельных  участков соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан.

4. Обязательным условием конкурса или аукциона является заключение между  Госкомимуществом  или  его  территориальными управлениями и новым собственником  договора  о  сохранении  профиля  деятельности   объекта, которого собственник не вправе изменять.

При  нарушении  собственником  условий  договора  о   сохранении профиля  деятельности  объекта  последний  изымается  Госкомимуществом с возмещением его  стоимости по  первоначальной цене,  а земельный участок подлежит изъятию без возмещения его стоимости.

5. Областные, районные и городские землеустроительные службы  по соответствующей  территории  в   натуре  определяют  границы   (контуры) земельного  участка,  застроенных  и  незастроенных  площадей  и  выдают продавцу   (Госкомимуществу   или   его   территориальному   управлению) документы,  удостоверяющие  размеры  этих  площадей.  При этом земельная площадь  не   должна  превышать   минимально  необходимые   размеры  для обеспечения    санитарного    и    технологического     функционирования приобретаемого объекта торговли и сферы обслуживания.

6. Средства, поступившие  от реализации в  частную собственность действующих  и  незавершенных  строительством  объектов торговли и сферы обслуживания  вместе  с   земельными  участками,  распределяются   между Госкомимуществом или его территориальным управлением и  соответствующими хокимиятами  и   органами  самоуправления   граждан  в   соответствии  с постановлением  Кабинета  Министров  Республики  Узбекистан от 29 апреля 1994  года  N 228 "О  мерах  по  обеспечению  эффективной деятельности Республиканской биржи недвижимости".

7.  Победителю  конкурса  или  аукциона Госкомимуществом или его территориальным   управлением   в    установленном   порядке    выдается государственный ордер на право  собственности на земельный участок   для последующей  регистрации   в  соответствующих   хокимиятах  и    органах самоуправления граждан.

8. Земельные  участки, занятые  под объектами  торговли и  сферы обслуживания,  расположенными   в  жилых   домах  или   административных помещениях, реализации в частную собственность не подлежат.

9.  Для  установления  дифференцированных  стартовых (начальных) цен  на  земельные   участки  в  зависимости   от  их   местонахождения, обеспеченности  инженерными  коммуникациями,   архитектурных  и   других особенностей  территории  регионов  решениями хокимиятов соответствующих городов и районов делятся на зоны:

- в г. Ташкенте - 14 зон;

- в  областных  центрах  и  городах  с  населением  более 100 тыс. жителей - 4 зоны;

- в поселках с населением менее 100 тыс. жителей - 4 зоны;

- в поселках с населением менее 100 тыс. жителей - 3 зоны;

- в поселках - 2 зоны.

10.  При  реализации  по  конкурсу  и  на  аукционах  в  частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками устанавливается единая стартовая цена, включающая в себя  цену объекта и земельного участка.

11. Стартовая цена  единицы земельной площади  устанавливается в размере  50-кратной  величины  ставок  земельного  налога,  взимаемого с предприятий,  учреждений  и  организаций,  утвержденных   постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от  31 декабря 1993 года N 615 "Об  основных  параметрах  бюджета  Республики  Узбекистан  на 1994 год" (таблицы 1, 2 и графа 2 таблицы 3 приложения N 6).

С  учетом   изменений  рыночных   условий  Госкомимуществом   по согласованию  с  Министерством   финансов  могут  вводиться   повышающие коэффициенты к стартовой цене единицы земельной площади.

В городах,  имеющих архитектурные  памятники, стартовые  цены на земельные участки, расположенные вблизи от них, увеличиваются в 3  раза. Границы  зон,  в  которых  устанавливаются  повышенные  стартовые  цены, утверждаются решениями хокимиятов соответствующих городов.

12. Совет Министров  Республики Каракалпакстан в  соответствии с настоящим положением определяет и утверждает в установленном  порядке стартовую  цену  земельных  участков  для  объектов  торговли  и   сферы обслуживания,  подлежащих  реализации  по  конкурсу  и  на аукционах, по г.  Нукусу,  городам  и  другим  населенным  пунктам Республики Каракалпакстан.

13.  Споры  о  признании  недействительными  сделок либо условий реализации в  частную собственность  земельных участков  рассматриваются соответствующим судом.

Таблица 1

Стартовая (начальная) цена

земельного участка в городах и поселках

Таблица 2

Стартовая (начальная) цена

земельного участка в г. Ташкенте

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 04.07.1994 г. N 341

ПЕРЕЧЕНЬ

земель, не подлежащих передаче

в частную собственность

Земли  общественного  пользования   (площади,  улицы,   проезды, дороги, набережные, парки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и другие).

Земли памятников природы, ботанических садов.

Земли оздоровительного и историко-культурного назначения.

Земли,   предоставленные   для   ведения   сельского  хозяйства, использования и охраны недр.

Земли, зараженные опасными веществами и подверженные  биогенному заражению.

Земли,  предусмотренные  генеральными  планами развития городов, проектами  детальной  планировки  и  схемами  размещения объектов, кроме объектов торговли и сферы обслуживания.

Земли, прилегающие к магистральным дорогам.

Земли, отчужденные под  линии электропередач, кабельные  линии и подстанции,  тепловые,   водопроводные  и   канализационные  трассы    и газопроводы, общегосударственные линии связи и сооружения на них.