Решение хокима г. Ташкента от 16.12.1996 г. N 710 "О единых минимальных ставках арендной платы за нежилые помещения в г. Ташкенте"

РЕШЕНИЕ

ХОКИМА Г.ТАШКЕНТА

16.12.1996 г.

N 710

О ЕДИНЫХ МИНИМАЛЬНЫХ

СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В Г. ТАШКЕНТЕ

В целях приведения в соответствие действующих ставок арендной платы за нежилые помещения в г. Ташкенте с их действительным уровнем, складывающимся из-за увеличения коэффициентов удорожания на восстановление основных фондов, а также сбалансированности доходов организаций и предприятий, формирующихся с поступлений в аренду, с предстоящими расходами РЕШАЮ:

1. Утвердить единые минимальные ставки арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к коммунальной собственности г. Ташкента согласно приложению N 1.

2. Установить льготные ставки арендной платы для предприятий и организаций согласно приложению N 2.

3. Утвердить перечень магистральных улиц г. Ташкента согласно приложению N 3.

4. Считать утратившими силу ранее принятые решения хокима г. Ташкента от 30.12.1995 г. N 276 и от 19.06.1996 г. N 178.

5. Установить, что единые минимальные ставки арендной платы за нежилые помещения, указанные в приложении N 1, применяются как базовые при установлении договорной стоимости арендной платы.

6. Ввести в действие единые минимальные ставки арендной платы за нежилые помещения в г. Ташкенте, относящиеся к коммунальной собственности г. Ташкента, с 1 января 1997 г.

7. Рекомендовать арендодателям ведомственного государственного нежилого фонда, расположенного в г. Ташкенте, при определении договорных ставок арендной платы исходить от единых минимальных ставок, установленных для нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности г. Ташкента.

8. Определить стоимость ордера на право занятия нежилых помещений вне зависимости от их ведомственной принадлежности, выдаваемого Управлением нежилых помещений:

а) предприятиям, учреждениям и организациям, указанным: в приложении N 1 - 400 (четыреста) сум; в приложении N 2 - 100 (сто) сум;

б) частным лицам - 200 (двести) сум.

9. Установить, что арендаторы нежилых помещений помимо договоров аренды заключают договора с коммунально-эксплуатационными организациями по участию в расходах на обслуживание мест общего пользования и потребляемым коммунальным услугам.

10. Управлению нежилых помещений, районным хокимиятам, организациям и предприятиям, являющимся арендодателями нежилых помещений:

- обеспечить перезаключение действующих договоров аренды с 1 декабря 1996 года в установленном порядке. При этом сохраняется порядок, при котором договор аренды вступает в силу только после утверждения или регистрации его в Управлении нежилых помещений и при наличии у арендатора ордера на право занятия помещения;

- установить строгий контроль за соблюдением условий договоров аренды и при выявлении нарушений принимать немедленные меры по их расторжению и освобождению нежилых помещений в установленном порядке.

11. Главупрпрогнозстату (Шоабдурахманов Р.М.), Управлению нежилых помещений (Нарходжаев Б.К.) с учетом инфляционных процессов своевременно вносить предложения по индексации действующих ставок арендной платы за нежилые помещения.

12. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя хокима г. Ташкента Шоабдурахманова Р.М.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Решению

ЕДИНЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ

арендной платы за нежилые помещения, относящиеся

к коммунальной собственности г. Ташкента

(в сумах за 1 кв. м общей площади в год)

  

Повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы

1. Коэффициент территориальной зоны - Кз (в границах по постановлению хокима города N 170 от 13.06.1996 г.)

- зона 1. - 1.0

- зона 2. - 1.22

- зона 3. - 1.73

- зона 4. - 1.88

- зона 5. - 2.12

- зона 6. - 2.66

- зона 7. - 2.80

- зона 8. - 2.95

- зона 9. - 3.24

- зона 10. - 3.49

- зона 11. - 3.73

- зона 12. - 3.93

- зона 13. - 4.11

- зона 14. - 4.37

2. Коэффициенты, применяемые за качество нежилого помещения и типа строения.

2.1. Тип строения помещения (Кт):

- отдельно стоящие - 1.0

- надземное встроенное-пристроенное - 0.7

- чердачное, мансардное - 0.5

- полуподвальное, подвальное - 0.4

2.2. Использование прилегающей территории (Кп):

- огороженное - 0.5

- неогороженное - 0.4

- отсутствие территории - 0.3

2.3. Удобство коммерческого использования (Кк):

- 200 метров в радиусе от станции метро - 0.5

- расположенных вдоль магистральных дорог - 0.4 (согласно приложению N 3)

- выход на второстепенные транспортные магистрали - 0.3.

Коэффициенты, применяемые за качество нежилого помещения и типа строения, складываются.

При расчете базовая ставка арендной платы определяется:

Бс = Сар х Кз (Кт + Кп + Кк)

где: Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год

Сар - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год согласно приложению N 1 в зависимости от вида деятельности предприятия.

Примечания:

а) эксплуатационные расходы (сборы с арендаторов), а также возмещение расходов за пользование коммунальными услугами рассчитываются балансодержателями самостоятельно и взимаются с арендаторов помимо арендной платы;

б) для арендаторов, являющихся структурными подразделениями городского и районных хокимиятов, повышающие коэффициенты не применяются;

в) в указанные ставки платежей за аренду помещений налог на добавленную стоимость и земельный налог не включены и должны оплачиваться определенной категорией арендаторов помимо арендной платы в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан;

г) к осваиваемым подвальным помещениям, требующим затрат на проведение ремонтных работ, связанных с восстановлением внутридомовых инженерных коммуникаций, производимых за счет средств арендатора, возможно применение понижающего коэффициента до 4 (четырех) в зависимости от понесенных затрат;

д) в случае введения в централизованном порядке (с учетом инфляционных процессов) индексированных коэффициентов к ставкам арендной платы и коммунальным платежам арендатор письменно уведомляется арендодателем (балансодержателем) и производит соответствующие платежи по срокам, указанным в договоре.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Решению

ОРГАНИЗАЦИИ,

УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ,

для которых устанавливаются льготные ставки

арендной платы

(в сумах за 1 кв. м общей площади в год)

Примечания:

а) эксплуатационные расходы (сборы с арендаторов), а также возмещение расходов за пользование коммунальными услугами рассчитываются балансодержателями самостоятельно и взимаются с арендаторов помимо арендной платы (в т.ч. и с освобожденных от арендной платы), за исключением аппарата Ассоциации "Чернобыльцы Узбекистана";

б) в случае введения в централизованном порядке (с учетом инфляционных процессов) индексированных коэффициентов к ставкам арендной платы и коммунальным платежам - арендатор письменно уведомляется арендодателем (балансодержателем) и производит соответствующие платежи по срокам, указанным в договоре;

в) в указанные ставки платежей за аренду помещений налог на добавленную стоимость и земельный налог не включены и должны оплачиваться определенной категорией арендаторов помимо арендной платы в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Решению

ПЕРЕЧЕНЬ

магистральных улиц г. Ташкента согласно

решению горисполкома N 538/06 от 05.03.1986 г.