Решение хокима Ташкентской области от 19.02.1997 г. N 50 "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений и государственной собственности в Ташкентской области"

РЕШЕНИЕ

ХОКИМА ТАШКЕНТСКОЙ ОБЛАСТИ

19.02.1997 г.

N 50

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ

В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В ТАШКЕНТСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с законами Республики Узбекистан "О разгосударствлении и приватизации", "Об аренде", "О собственности", Положением "О предоставлении государственного имущества в аренду", утвержденным Госкомимуществом Республики Узбекистан от 18 мая 1994 года и другими законодательными актами по данному вопросу, а также в целях приведения в соответствие действующих ставок арендной платы за нежилые помещения в Ташкентской области с их действительным уровнем, складывающимся из-за увеличения коэффициентов удорожания на восстановление основных фондов, сбалансированности доходов организаций и предприятий, формирующихся с поступлений за аренду, с предстоящими расходами, РЕШАЮ:

1. Предоставить Ташкентскому областному управлению Госкомимущества и поддержки предпринимательства (в дальнейшем Управление), его отделам в городах и районах области право сдавать в аренду объекты нежилых помещений и государственной (коммунальной) собственности в соответствии с утвержденным ниже Положением.

2. Утвердить "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений зданий и государственной собственности в Ташкентской области" и ввести в действие с момента подписания (приложение N 1).

3. Хокимам городов, районов и другим организациям, расположенным на территории области, переоформить существующие договоры аренды в соответствии с утвержденным Положением и проинформировать об этом хокимият области.

4. Утвердить:

- арендную плату с объекта государственной собственности в размере до 10 процентов в год, по договоренности сторон, от балансовой восстановительной стоимости всего арендуемого имущества, пересчитанного по коэффициентам переоценки основных средств с учетом профиля деятельности и рыночных потребительских качеств объекта (имущества) в зависимости от уровня доходности и рентабельности;

- фиксированные льготные ставки арендной платы за нежилые помещения согласно приложению N 2;

- единые минимальные ставки арендной платы за нежилые помещения согласно приложению N 3;

- коэффициенты арендной платы за нежилые помещения согласно приложению N 4.

5. Ввести указанные выше ставки арендной платы с момента подписания решения. При этом арендатор, помимо внесения арендной платы, участвует в общих для домовладения эксплуатационных расходах пропорционально занимаемой части площади (в соответствии с отдельным договором с коммунально-эксплуатационной организацией).

6. Установить строгий контроль за соблюдением условий договоров аренды и при выявлении нарушений принимать немедленные меры по их устранению вплоть до расторжения договора и освобождения нежилых помещений в установленном порядке.

7. Установить стоимость оплаты ордера, выдаваемого Управлением на право пользования нежилым помещением (имуществом), для юридических лиц - в размере одного минимального оклада, для физических лиц - в размере 50 процентов одного минимального оклада. Эти средства перечисляются на расчетный счет Управления.

8. С целью обеспечения своевременного поступления средств от арендной платы и контроля за их поступлением на расчетные счета местных бюджетов в течение месяца после внесения арендной платы разрешить направлять арендную плату на расчетный счет Управления.

9. Средства, поступающие за аренду (в течение 20 дней в начале каждого квартала), после уплаты НДС распределяются следующим образом:

При аренде балансодержателями коммунальной собственности:

- 40 процентов в местный бюджет;

- 45 процентов на счет балансодержателя;

- 15 процентов на счет Управления.

При аренде балансодержателями государственной собственности (министерств, ведомств и пр.):

- 30 процентов в местный бюджет;

- 45 процентов на счет балансодержателя;

- 25 процентов на счет Управления, из них 10 процентов на счет Госкомимущества Республики Узбекистан.

10. При сдаче в аренду государственного имущества арендному предприятию (коллективу) арендная плата поступает на спецсчет Управления с последующей передачей в местный бюджет.

11. При аренде балансодержателями негосударственной собственности арендная плата зачисляется собственнику.

12. Если арендаторы, освобожденные от арендной платы, используют нежилые помещения (имущество) не по прямому назначению, то на них не распространяются льготы, установленные настоящим Решением.

13. Продавать арендованные объекты государственной (коммунальной) собственности и нежилые помещения следует только после расторжения договоров аренды с Управлением.

14. Бесхозные строения или малые архитектурные формы, а также гаражи, на которые не имеются официальные документы на право собственности, подлежат сносу или передаче в аренду претендующим на них лицам.

15. В случае невыполнения обязательств договора аренды нежилых помещений и государственной (коммунальной) собственности применяются штрафные санкции, предусмотренные Кодексом Республики Узбекистан об административной ответственности, принятым 22 сентября 1994 года и вступившим в силу с 1 апреля 1995 года.

16. Государственному налоговому управлению области, областному прогнозстату установить порядок, при котором приемка отчетов, утверждение балансов осуществляются при наличии договоров аренды и платежного поручения, свидетельствующего о своевременной оплате аренды нежилых помещений и государственной (коммунальной) собственности.

17. Признать утратившими силу решения хокима Ташкентской области от 5 января 1994 года N 5, от 11 января 1995 года N 10, а также абзац третий пункта 5 Решения от 25 марта 1996 года N 76.

18. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

Хоким Ташкентской области                                                           Э. Рузиев

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Решению хокима Ташкентской области

от 19.02.1997 г. N 50

ПРЕДПРИЯТИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ И УЧРЕЖДЕНИЯ,

для которых устанавливаются льготные ставки

арендной платы

(в сумах за 1 кв. м общей площади в год)

Примечания:

а) эксплуатационные расходы (сборы с арендатора), а также возмещение расходов за пользование коммунальными услугами рассчитываются балансодержателями самостоятельно и взимаются с арендаторов помимо арендной платы (в т.ч. и с освобожденных от арендной платы), за исключением аппарата ассоциации "Чернобыльцы Узбекистана";

б) в случае введения в централизованном порядке (с учетом инфляционных процессов) индексированных коэффициентов к ставкам арендной платы и коммунальным платежам - арендатор письменно уведомляется арендодателем (балансодержателем) и производит соответствующие платежи по срокам, указанным в договоре;

в) в указанные ставки платежей за аренду помещений налог на добавленную стоимость и земельный налог не включены и должны оплачиваться определенной категорией арендаторов помимо арендной платы в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Решению хокима Ташкентской области

от 19.02.1997 г. N 50

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ

арендной платы за здания государственной собственности

и нежилые помещения в Ташкентской области

(в сумах за 1 кв. м общей площади в год)

Повышающие коэффициенты при определении арендной платы:

1. Коэффициент местных зон (К1)

В городах и районах, входящих в первую, вторую и третью группы, используются коэффициенты с 1,2 до 2,5, в четвертой группе используются коэффициенты с 1,2 до 1,5.

(Список местных зон области дается в приложении).

2. Коэффициент, используемый с учетом качества нежилого здания и качества его постройки:

а) тип строения и его качество (К2)

б) коэффициент на прилегающую территорию (КЗ)

в) удобство коммерческого использования (К4)

Соответствующий коэффициент прибавляется за качество нежилого здания и качество постройки.

Базовая арендная ставка определяется:

Бс = С К1 (К2+КЗ+К4)

При этом: Бс - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год.

С - минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр за год (согласно приложению N 1 в зависимости от вида деятельности предприятия).

Примечания:

а) эксплуатационные расходы (сборы с арендатора), а также возмещение расходов за пользование коммунальными услугами рассчитываются балансодержателями самостоятельно и взимаются с арендаторов помимо арендной платы (в т.ч. и с освобожденных от арендной платы за исключением ассоциации "Чернобыльцы Узбекистана";

б) в случае введения в централизованном порядке (с учетом инфляционных процессов индексированных коэффициентов к ставкам арендной платы и коммунальным платежам) арендатор письменно уведомляется арендодателем (балансодержателем) и производит соответствующие платежи по срокам, указанным в договоре;

в) в указанные ставки платежей за аренду помещений налог на добавленную стоимость и земельный налог не включены и должны оплачиваться определенной категорией арендаторов помимо арендной платы в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан;

г) повышающий коэффициент не применяется для отделов под управлением городских и районных хокимиятов (арендные отношения);

д) понижающий коэффициент (до четырех) может применяться в отношении к арендаторам, если за их счет производятся инженерные и ремонтные работы внутри зданий и сооружений, в подвальных помещениях.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 4

к Решению хокима Ташкентской области

от 19.02.1997 г. N 50

СПИСОК

местных зон Ташкентской области

Примечание. Действие местных зон вводится постановлением городского или районного хокимов.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Решению хокима Ташкентской области

от 19.02.1997 г. N 50

ТАШКЕНТСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСКОМИМУЩЕСТВА

И ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Номер по списку _________

Ташкентское областное управление

Госкомимущества и поддержки

предпринимательства

(городской, районный отдел)

ЗАЯВЛЕНИЕ

__________________________________________________________________

                                     (город, район, улица, номер дома и др.)

расположенное ___________________________________________________

                                                    (название объекта, нежилое, жилое, смешанное)

__________________________________________________________________

                                                          (для каких целей)

прошу сдать для эксплуатации в аренду (с правом покупки).

Подающий заявление ______________________________________________

                                                             (название юр. лица или Ф.И.О. гражданина)

Сведения о подающем заявление ___________________________________

__________________________________________________________________

           (номер по списку юридического лица или паспортные данные гражданина)

Расчетный счет подающего заявление _______________________________

                                                                                                      (банковские реквизиты)

Телефон _________ Факс _________ Телекс _________

Подающий заявление ______________________________________________

                                                                          (должность, Ф.И.О.) (подпись)

Место печати

Номер по списку _________

_________________ 199 __ г.

ЛИСТ

по учету объектов народного хозяйства

и нежилых зданий

Правовой субъект _________________________________________________

                                                     (владелец имущества, балансодержатель, арендатор)

Имя юридического лица или гражданина ____________________________

                                                                                      (город, район, улица, номер дома и т.д.)

Номер дома _________ Телефон _________ Факс _________

Номер по списку юридического лица или паспортные данные

гражданина ______________________________________________________

Расчетный счет юридического лица или гражданина в банке ___________

Количество сотрудников согласно штатному расписанию (список) _____

Правовой объект: объект народного хозяйства, нежилое здание _______

Адрес объекта ____________________________________________________

                                                            (город, район, номер дома и др.)

Постройка _______________________________________________________

                                                   (отдельно стоящая, пристройка, подвал и др.)

Общая площадь __________________________________________________

Назначение объекта _______________________________________________

Предназначен для _________________________________________________

                                                       (название объекта, нежилое, жилое и смешанное)

Производственная или общая площадь _________________________ кв. м

Балансовая стоимость (тыс. сум.) ____________________ сум. на 199 __ г.

Руководитель предприятия (организации) ___________________________

                                                                                                  (подпись, должность, Ф.И.О.)

Место печати

"УТВЕРЖДАЮ"

Начальник Ташкентского областного управления

Госкомимущества и поддержки предпринимательства

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ

"_____" ___________________ 199 __ г.

__________________________________________________________________

                          (название здания, имущества, объекта, сдаваемого в аренду)

С одной стороны Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства (________________) отделение, в дальнейшем именуемое "Арендодатель"

__________________________________________________________________

                                                         (Ф.И.О. руководителя)

проводящее свою работу на основе Положения, и с другой стороны

__________________________________________________________________

                                                           (название арендатора)

от имени ________________________________________________________,

                                                            (Ф.И.О. руководителя)

ведущее свою деятельность на основе _______________________________

                                                                                                  (Устав, Положение и др.)

и именуемый в дальнейшем "Арендатор", составили данный договор.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Договор предусматривает порядок сдачи в аренду государственного (коммунального) имущества, взаимные обязательства сторон в период его действия.

1.2. Имущество, сдаваемое в аренду на момент сдачи "__"_____199__г., имеет общую балансовую стоимость _________ сумов.

1.3. Сдача имущества в аренду не изменяет его имущественного положения.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. На момент заключения договора "__"_____199__г. арендная плата составляет _________ сумов, а в дальнейшем она определяется в начале каждого следующего года.

2.2. Сумма арендной платы определяется решением хокима _______ от "__"_____199__г., а также ____________________ (другими нормативными документами) и согласно утвержденным ставкам и расчетам на весь период действия договора. В случае изменения законов Республики Узбекистан об арендной плате она может изменяться по требованию одной из сторон до истечения срока договора.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1 квартал __________ сумов

2 квартал __________ сумов

3 квартал __________ сумов

4 квартал __________ сумов

2.3. В течение 20 дней с начала каждого квартала, в равных долях с годовой суммы арендной платы, квартальная арендная плата перечисляется на расчетный счет _______________________________ (балансодержателя, арендодателя) и в местный бюджет _______________________________ (управления Госкомимущества, его гор. или район. отдела).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ (ИМУЩЕСТВА)

3.1. Арендатор использует арендуемое здание (имущество) согласно с указанным видом своей деятельности ______________________. В течение всего периода эксплуатации содержит его в надлежащем порядке, что и отмечено в соответствующих документах.

3.2. Стоимость взятого в аренду имущества заносится в бухгалтерские учетные документы как "арендованные в долгосрочное пользование основные средства".

3.3. В расходы арендатора входят амортизационные отчисления. Они накапливаются в течение года и включаются в расходы по сохранению здания (имущества).

3.4. Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать часть здания во вторичную аренду. В этом случае арендатор все равно несет ответственность перед арендодателем согласно заключенному между ними договору.

3.5. Различные дополнительные строительные изменения в здании или помещениях арендатор проводит за свой счет и только с согласия арендодателя на основании дополнительных договоров.

3.6. Арендатор оплачивает арендодателю, кроме арендной платы, соответствующую часть общих расходов за домовладение, эксплуатацию и ремонт (за занятую часть домовладения). Арендатор для оплаты вышеупомянутых расходов ежемесячно выплачивает согласно приложению к договору ___________ сумов.

Арендатор обязан временно освободить помещения, если арендодатель этого потребует для проведения полного ремонта здания. За период временного освобождения здания арендная плата не вносится.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. С момента подписания договора об аренде арендодатель обязан сдать здание арендатору согласно документам. В документах указываются состояние и стоимость здания. Документы являются приложением к договору и считаются его неделимой частью.

4.2. Если арендатор не нарушает условия договора, арендодатель обязан рассмотреть в первоочередном порядке его требование о продлении договора или вопрос о приобретении арендатором арендуемого имущества.

5. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ

СДАННОГО ЕМУ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

5.1. Условия приобретения арендуемого имущества оговариваются отдельным договором сторон.

5.2. Полученные во время эксплуатации арендуемого имущества продукция и доходы, улучшения, внесенные арендатором в арендуемое им имущество за свой счет или средств займа, считаются собственностью арендатора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невыполнения сторонами обязательств договора или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность, установленную законами Республики Узбекистан и условиями договора.

6.2. В случае невыполнения условий договора арендатором арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

6.3. В случае если арендная плата не внесена в срок, арендодатель имеет право безусловного удержания с арендатора арендной платы, а также наложения пени в размере 0,2 процента за каждый просроченный день. Пеня не должна превышать 20 процентов общей арендной платы.

6.4. Арендатор обязан содержать здание в чистоте и обеспечивать меры пожарной безопасности.

6.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за взятое в аренду имущество согласно Закону Республики Узбекистан "Об аренде".

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ

7.1. Данный договор аренды составлен на срок ________________.

7.2. Он вступает в законную силу с момента подписания. При условии должного выполнения обязательств и условий договора в момент окончания договора арендатор имеет право продлить или приобрести в собственность арендуемое имущество. В случае если ни одна из сторон не оповестит о приостановлении действия договора, договор продлевается на прежних его условиях и сроках.

Договор об аренде может прекратить свое действие на основании условий, предусмотренных законами Республики Узбекистан.

7.3. Споры по поводу прекращения, изменения или исполнения данного договора решаются в судебном порядке.

Данный договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у арендатора, второй - у арендодателя.

8. РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН:

8.1. Арендодателя _________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

8.2. Арендатора ___________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

Все документы и информации, доставленные по данному адресу, считаются врученными. В случае изменения адреса или банковских реквизитов стороны обязаны в трехдневный срок оповестить друг друга.

                Арендатор                                                       Арендодатель

Подпись руководителя и печать                Подпись руководителя и печать

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Договору об аренде

"___"________199__г.

АКТ

приема-передачи имущества (нежилого здания) в аренду

____________________________________________________________

(название объекта, сдаваемого в аренду)

1. Основные средства

Примечание. Арендатор с момента введения в действие договора в начале каждого года извещает арендодателя об изменениях в арендуемом имуществе и с учетом этого исполняет договор.

Имущество сдал                                              Имущество принял

арендодатель _______________                     арендатор ________________

Балансодержатель _______________________________________________