Положение о порядке выдачи ипотечных кредитов для покупки построенного или реконструированного жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей (Утверждено Постановлением Правления ЦБ от 13.06.2008 г. N 14/5, зарегистрированным МЮ 12.07.2008 г. N 1835)

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением правления ЦБ

от 13.06.2008 г. N 14/5,

зарегистрированным МЮ

12.07.2008 г. N 1835

Настоящее  Положение  утверждено  на  государственном  языке.

Авторский перевод текста на русский язык выполнен экспертами

информационно-поисковой системы  и  газеты "Норма"  и  носит

информационный    характер.  При    возникновении   неясностей

следует    обращаться    к    тексту    нормативно-правового   акта

на узбекском языке.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке выдачи ипотечных кредитов для покупки

построенного или реконструированного жилья

для широких слоев населения, в том числе

молодых семей

Настоящее Положение в соответствии с законами Республики Узбекистан "О банках и банковской деятельности" (Ведомости Олий Мажлиса Республикэи Узбекистан, 1996 г., N 5-6, ст. 54) и "Об ипотеке" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., N 40, ст. 393), Указом Президента Республики Узбекистан от 18 мая 2007 года N УП-3878 "О дополнительных мерах по материальной и моральной поддержке молодых семей" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., N 19-20, ст. 192) и постановлением Президента Республики Узбекистан от 16 февраля 2005 г. N ПП-10 "О дальнейшем развитии жилищного строительства и рынка жилья" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2005 г., N 7, ст. 54) устанавливает порядок продажи населению, в том числе молодым семьям, квартир в многоэтажных домах через коммерческие банки (далее по тексту - банк), построенных или реконструированных подрядными строительными организациями, а также выдачи ипотечного кредита для их приобретения.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:

- получатель ипотечного кредита - гражданин, берущий обязательство по возврату кредита, полученного для приобретения квартиры в многоэтажном доме на условиях, установленных в кредитном договоре, имеющий рекомендацию рабочих групп при Совете Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятах областей и города Ташкента;

- продавец (строитель/заказчик) - юридическое лицо, построившее или реконструировавшее за счет банковского кредита или на свои средства готовое жилье и предлагающее его реализацию на первичном рынке;

- связанный кредитополучатель - члены семьи получателя ипотечного кредита, которые живут вместе с ним, участвуют в ежемесячных платежах по кредиту и его процентам, а также несущие  солидарную ответственность за уплату процентов по кредиту и его погашению;

- первоначальный взнос - денежные средства в размере не менее 25 процентов от стоимости квартиры в многоэтажном доме, внесенные получателем ипотечного кредита на открытый в банке целевой сберегательный вкладной счет;

- молодая семья - семья, в которой возраст обоих супругов не превышает тридцати лет включительно, либо семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один родитель в возрасте не старше тридцати лет включительно, в том числе разведенный (разведенная), вдовец (вдова);

- кредитный договор - договор о предоставлении кредита под залог объекта, кредитуемого для приобретения жилья, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Узбекистан и другими нормативно-правовыми актами;

- ипотечный договор - договор об установлении ипотеки (залога недвижимого имущества) в обеспечении обязательства по кредитному договору, заключенный с соблюдением правил, установленных в Законе Республики Узбекистан "Об ипотеке";

- платежеспособность - способность получателя ипотечного кредита (связанного кредитополучателя) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа общих доходов;

- первичный рынок жилья - рынок, предлагающий жилье из нового жилищного фонда;

- сберегательный вклад - целевой сберегательный вклад, который открывается для осуществления расчетов по приобретению квартиры в многоэтажном доме и внесения первичного взноса в размере не менее 25 процентов от стоимости квартиры;

- договор сберегательного вклада  договор о целевом сберегательном вкладе, который открывается для осуществления расчетов по приобретению квартиры в многоэтажном доме и внесения первичного взноса в размере не менее 25 процентов от стоимости квартиры, и его условиях.

2. В соответствии с настоящим Положением ипотечные кредиты выделяются банком на приобретение на первичном рынке квартир в многоэтажных домах на условиях возвратности, целевого использования, платности, обеспеченности и срочности.

3. Определение платежеспособных семей, нуждающихся в жилье и имеющих постоянное рабочее место, а также доход, получаемый в результате их деятельности и из других официальных источников, выдача рекомендаций для выделения им льготных ипотечных кредитов осуществляются рабочими группами при Совете Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятах областей и города Ташкента (далее по