Положение о порядке реализации земельных участков для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на основе права собственности и права аренды посредством электронного онлайн-аукциона (Приложение N 2 к Постановлению КМ РУз от 14.02.2022 г. N 71)

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 14.02.2022 г. N 71

Настоящее  Положение  принято  на  государственном  языке.

Авторский перевод текста на русский язык выполнен экспертами

информационно-поисковой    системы    "Norma"         и        носит

информационный    характер.   При   возникновении   неясностей

следует    обращаться    к   тексту     нормативно-правового    акта

на   государственном   языке.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке реализации земельных участков для осуществления

предпринимательской и градостроительной деятельности

на основе права собственности и права аренды

посредством электронного онлайн-аукциона

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок реализации свободных земельных участков несельскохозяйственного назначения для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на основе права собственности и аренды посредством электронного онлайн-аукциона.

2. Требования настоящего Положения не распространяются на выделение земельных участков на праве собственности и праве аренды:

для индивидуального жилищного строительства и благоустройства жилого дома;

для земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;

для земельных участков сельскохозяйственного назначения;

в случаях, предусматривающих передачу в аренду посредством автоматизированной информационной системы "K - savdo";

для передачи предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям, иностранным физическим и юридическим лицам;

для реализации проектов государственно-частного и социального партнерства;

на территории особых экономических зон.

3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

электронная торговая платформа "E-AUKSION" (далее - торговая платформа) - информационная система, обеспечивающая ввод, хранение и обработку информации, необходимой для организации и проведения электронного онлайн-аукциона, а также возможность желающим физическим и юридическим лицам получить доступ к такому аукционному процессу и принять в нем участие;

автоматизированная информационная система "YERELEKTRON" (далее - АИС "YERELEKTRON") - автоматизированная информационная система, предназначенная для проведения процедур по сбору, рассмотрению и согласованию с уполномоченными органами и организациями материалов по предоставлению земельных участков;

свободный земельный участок (далее - земельный участок) - земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, на котором не расположены здания и сооружения, не обремененный какими-либо обязательствами или запретами и не выделенный физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством;

стартовая цена земельного участка - цена права собственности и аренды на земельный участок, установленная для выставления на аукцион;

арендатор - негосударственное юридическое или физическое лицо, заключившее договор аренды земельного участка на условиях и в порядке, установленных настоящим Положением;

участник - физическое или юридическое лицо, зарегистрированное на торговой платформе в установленном порядке и подавшее заявление на участие в аукционе;

проектно-изыскательская организация - ООО "УзГАШКЛИТИ" или проектно-изыскательская организация, привлекаемая в соответствии с законодательством о государственных закупках соответственно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента по трехстороннему договору (Совет Министров Республики Каракалпакстан и хокимияты - заказчик, территориальное управление Агентства по управлению государственными активами - плательщик расходов за услуги и проектно-изыскательская организация - исполнитель заказа);

мастер-план - как экономический, так и градостроительный проектный документ, состоящий из технико-экономических основ и графических частей, разработанный для определенного выбранного земельного участка или территории, включающий направления его развития и специализацию, а также проект детальной планировки, проект строительства, экономические основы и проектные документы;

оператор - государственное унитарное предприятие "Центр организации электронных онлайн-аукционов", уполномоченное на организацию и проведение аукциона на торговой платформе;

профессиональная проектная организация - организация, разрабатывающая на основе заключаемого с заказчиком договора задание на проектирование и мастер-план на его основе, обеспечивающая их согласование и утверждение и выполняющая работы по проектированию внешней инженерно-коммуникационной инфраструктуры;

уведомление - информация о проведении на торговой платформе аукциона по реализации определенного свободного земельного участка на основе права собственности или права аренды;

персональный кабинет - специальный раздел торговой платформы, позволяющий участнику подавать аукционные заявки, участвовать в аукционах, подписывать договоры, управлять личным счетом, просматривать его состояние и другие статистические данные, а также знакомиться с сообщениями, отправляемыми оператором;

электронный онлайн-аукцион (далее - аукцион) - форма торгов посредством торговой платформы по реализации (предоставлению в аренду) объекта аукциона физическим и юридическим лицам, проводимые онлайн по принципу повышения цены.

4. При соответствии земельных участков генеральным планам населенных пунктов, проектам детальной планировки частей населенных пунктов или иным документам по комплексной застройке и планировке территорий, в частности требованиям мастер-плана или разрешенным видам использования земельных участков, они выставляются на аукцион на праве собственности.

При отсутствии градостроительной документации или несоответствии ее требованиям земельные участки выставляются на аукцион на праве аренды.

5. Земельные участки реализуются для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на основе права собственности или аренды посредством аукциона по схеме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Земельные участки реализуются для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на основании разработанного мастер-плана в следующих случаях:

для организации торгового комплекса, логистического центра и сервисного комплекса на земельном участке площадью 1 гектар (в городах - 0,2 га) и более;

для развития махаллей, определенных в качестве туристических территорий;

для организации объектов торговли и обслуживания, в том числе объектов придорожной инфраструктуры, с исключением земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения.

При этом плата за услуги по разработке задания на проектирование и мастер-плана оплачивается из Фонда по управлению, трансформации и приватизации государственных активов и впоследствии возмещается за счет средств от продажи земельных участков.

К разработке мастер-плана также могут быть привлечены международные эксперты и международные финансовые организации.

6. Материалы по выбору земельного участка подготавливаются районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете (далее - филиал), районными (городскими) отделами строительства и проектно-изыскательской организацией.

Согласование материалов по выбору земельного участка и (или) выдача заключений по ним осуществляется уполномоченными организациями в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Руководители уполномоченных организаций несут персональную ответственность за своевременное согласование и вынесение заключений по материалам по выбору земельного участка, а также за последствия несвоевременного их рассмотрения.

7. Министерство здравоохранения и Государственный комитет по геологии и минеральным ресурсам представляют в Палату государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете (далее - Палата государственных кадастров), в Единую систему государственных кадастров электронные карты с указанием координат территорий, не подлежащих передаче для осуществления предпринимательской деятельности.

В случае отсутствия на представленных электронных картах координат территорий, не подлежащих передаче для осуществления предпринимательской деятельности, материалы по выбору земельного участка считаются согласованными, а заключения по ним - положительными.

Комитет автомобильных дорог при Министерстве транспорта представляет в Палату государственных кадастров электронные карты автомобильных дорог общего пользования и автомобильных дорог и территории придорожной зоны автомобильных дорог в системе координат World Geodetic System 1984 (далее- WGS-84) в Единую систему государственных кадастров.

Плата за предоставление электронных карт, а также за согласование уполномоченными организациями материалов по выбору земельного участка и (или) выдачу заключений по ним, в том числе заключений по материалам по выбору земельного участка для строительства объектов, подлежащих экологической экспертизе органами Государственного комитета по экологии и охране окружающей среды, не взимается.

8. Заказчиком при выставлении земельного участка на аукцион являются территориальные управления Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан.

Агентство по управлению государственными активами и (или) его территориальные управления привлекают на договорной основе профессиональные проектные организации для разработки задания на проектирование и мастер-плана.

Профессиональные проектные организации разрабатывают задание на проектирование, а также мастер-план на его основе, обеспечивают согласование и утверждение с архитектурными и градостроительными советами (или проектными офисами).

9. Денежные средства по результатам аукциона аккумулируются на специальном счете оператора и после подтверждения принятия земельного участка победителем аукциона перечисляются на счет заказчика в установленном порядке с вычетом платы за услуги оператора.

ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ

ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДЛЯ ВЫСТАВЛЕНИЯ НА АУКЦИОН

§ 1. Порядок согласования материалов по выбору

земельного участка и размещения земельного

участка в АИС "YERELEKTRON"

10. Районный (городской) отдел строительства совместно с филиалом на основании результатов рассмотрения предложений о территориях и населенных пунктах, мастер-планов и градостроительной документации, а также предложений физических и юридических лиц, направленных помощниками хокима района (города) по вопросам развития предпринимательства в махалле, обеспечения занятости населения и сокращения бедности через открытый электронный портал АИС "YERELEKTRON", подготавливает предложения, включающие материалы по выбору земель по земельным участкам, которые могут быть предоставлены для предпринимательской и