Как обложить доход от продажи недвижимости физлица – резидента Узбекистана

Физлицо – резидент хочет продать свое недвижимое имущество. Доход от реализации недвижимости – это имущественный доход физлица . Какие налоговые обязательства при этом возникают?

О том, как рассчитать и уплатить НДФЛ в данном случае, по просьбе buxgalter.uz разъяснила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА:

Какие налоги нужно платить

– Доходы от реализации недвижимости, принадлежащей физлицу на праве собственности:

• облагаются НДФЛ;
• не облагаются социальным налогом .

На них не начисляются взносы на ИНПС. 

Как определить доход

Доход от реализации недвижимости определяется как превышение суммы ее реализации над стоимостью приобретения, подтвержденной документально.

Если документального подтверждения стоимости приобретения – нет, доходом признается положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью .

Кадастровая стоимость объектов недвижимости жилого фонда определяется в соответствии со специальным Положением. Расчет производят органы Госкомземгеодезкадастра совместно с органами власти на местах .

Кто платит налог, если покупатель – физлицо

Если покупатель – физическое лицо, обязательство по уплате налога возлагается на физлицо–продавца.

НДФЛ исчисляется на основании декларации о совокупном годовом доходе. Продавец недвижимости представляет декларацию в налоговые органы по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля, а начисленный налог уплачивает не позднее 1 июня года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость  . Ставка НДФЛ – 12%

Когда НДФЛ платить не надо

Физлицо не платит налог при продаже жилых помещений, находившихся в его собственности не менее 3 лет.

Если покупатель – юрлицо

Если недвижимость физлица приобретает предприятие, оно становится налоговым агентом  и удерживает НДФЛ при выплате дохода физлицу.

При приобретении недвижимости у физлица – резидента Узбекистана обязанность по удержанию налога возлагается на следующих лиц, выплачивающих доход :

• юрлиц Узбекистана;
• индивидуальных предпринимателей;
• юрлиц – нерезидентов Узбекистана, действующих в Узбекистане через ПУ;
• представительства юрлиц – нерезидентов в Узбекистане;
• доверительных управляющих имуществом.