С 1 августа 2021 года вводится новый порядок выделения земельных участков

Это предусмотрено Указом Президента «О мерах по обеспечению равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защите прав на землю и превращению их в рыночный актив» от 4 июня 2021 года. Подробности – в обзоре buxgalter.uz

С 1 августа 2021 года:

1. Земельные участки  будут выделяться частному сектору – на основе права собственности и аренды, а госорганам, госучреждениям,  госпредприятиям и органам самоуправления граждан – на основе права постоянного пользования.
2. Отменяется порядок выделения земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, временного пользования. На ранее выделенные земельные участки эти права сохраняются у их владельцев в действующем порядке.
3. Если право собственности на объект недвижимости, построенный в установленном законодательством порядке на земельном участке, полученном в аренду, переходит другому лицу, вместе с правом собственности на данный объект новый собственник получает и право аренды на земельный участок.
4. Земли сельхозназначения выделяются только на основе права аренды по итогам открытых е-торгов, в которых могут участвовать производители всех видов сельхозтоваров. Результаты торгов утверждаются решением Совмина Республики Каракалпакстан, хокимов областей и г. Ташкента.
5. Земли несельскохозяйственного назначения реализуются на электронных онлайн-аукционах на основе права собственности и права аренды.
6. Государственным организациям земельные участки выделяются для государственных и общественных нужд с правом постоянного пользования решением Совмина Республики Каракалпакстан, хокимов областей и г. Ташкента.
7. Во всех случаях земельные участки выделяются исключительно из свободных и полученных в запас земель. Их изъятие, перевод в земли запаса, выделение иным лицам (одним документом или одновременно) – это нарушение порядка выделения земель и основание для привлечения к ответственности в соответствии с законодательством.
8. Для проектов государственно-частного или социального партнерства земельные участки выделяются госоргану с правом постоянного пользования. Они могут быть предоставлены в аренду частному партнеру, ННО, другим институтам гражданского общества на срок действия сделок государственно-частного или социального партнерства.
9. Земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория, если они не принадлежит собственникам на основании иных прав, выделяются им для общего пользования решением Совмина Республики Каракалпакстан, хокимов областей и г. Ташкента на основе права постоянного пользования.

Что не смогут делать с землей хокимияты

С 1 августа органы госвласти на местах теряют право:

• напрямую выделять земельные участки, отдавать их в пользование, резервировать для последующего выделения, закреплять, предоставлять земли под благоустройство или иначе распоряжаться земельными участками. Исключение составляют полномочия по выделению земельных участков в постоянное пользование госорганизациям, утверждению итогов открытого конкурса, подписанию договоров аренды, оформлению результатов приватизации земельных участков в соответствии с Указом;

• устанавливать, признавать, изменять, отменять права на земельные участки;
• переводить орошаемые и неорошаемые сельскохозяйственные земли в другую категорию земель;
• предоставлять земели для коллективного садоводства, виноградарства и бахчеводства, а также ведения подсобного сельского хозяйства;
• устанавливать инвестиционные обязательства в отношении приватизируемых земельных участков или иные обязательства, ограничивающие свободное распоряжение частной собственностью.

Что будет с ранее предоставленными льготами

С 1 августа 2021 года отменяются все порядки, льготы и исключения, установленные законодательством, предусматривающие выделение земельных участков в ином порядке, чем это предусмотрено Указом от 4 июня 2021 года.

Подготовила Саида ДЖАНИЗАКОВА