Как учитывать финансовую аренду (лизинг)

В рекомендации:

– особенности договора финансовой аренды (лизинга);
– объект лизинга;
– стороны договора лизинга;
– формы лизинга;
– документальное оформление лизинга;
– расчет лизинговых платежей.

При финансовой аренде имущество передается во владение и пользование на срок более 12 месяцев.

Договор финансовой аренды должен отвечать одному из следующих условий :

• по окончании срока договора финансовой аренды объект переходит в собственность арендатора;
• срок договора превышает 80 % срока службы объекта или остаточная стоимость объекта по окончании договора составляет менее 20 % его первоначальной стоимости;
• по окончании срока договора арендатор вправе выкупить объект по цене ниже его рыночной стоимости на дату реализации этого права;
• текущая дисконтированная стоимость арендных платежей за период действия договора превышает 90 % текущей стоимости объекта на момент передачи в аренду.

При финансовой аренде все риски, связанные с правом владения и пользования объектом финансовой аренды, передаются арендатору.

Наиболее распространенным видом финансовой аренды является лизинг.

По договору лизинга лизингодатель по поручению лизингополучателя покупает у продавца в свою собственность имущество. Затем лизингодатель передает это имущество лизингополучателю во владение и пользование на срок более 12 месяцев за плату .

Договор лизинга может быть:

• трехсторонним, когда его сторонами являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель;
• двусторонним без участия продавца. При этом между лизингодателем и продавцом заключается отдельный договор о купле-продаже объекта лизинга.

Лизинговая деятельность не лицензируется.

Договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований:

1) по окончании срока договора объект переходит в собственность лизингополучателя;

2) срок договора превышает 80 % срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта по окончании договора составляет менее 20 % его первоначальной стоимости;

3) по окончании срока договора лизингополучатель может выкупить объект по цене ниже его рыночной стоимости на дату реализации, т. е. лизингополучатель может выкупить объект лизинга дешевле, чем другие желающие;

4) текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора превышает 90 % текущей стоимости объекта на момент его передачи в лизинг.