Kak izmenit senu v dogovore stroitelnogo podryada

Storoni dogovora stroitelnogo podryada mogut stolknutsya s neobхodimostyu izmenit senu. Kazalos bi, elementarnaya protsedura, no i v ney mogut okazatsya podvodniye kamni. Poprobuyem rassmotret takiye situatsii podrobneye.

Sena raboti v dogovore podryada vklyuchayet kompensatsiyu izderjek podryadchika i prichitayushcheyesya yemu voznagrajdeniye. V ramkaх stroitelnogo podryada sena opredelyayetsya putem sostavleniya smeti . V ney ukazivayetsya stoimost stroitelstva, rekonstruksii i kapitalnogo remonta zdaniy, soorujeniy i drugiх ob’yektov, a takje blagoustroitelniх rabot .

Proyektno-smetnuyu dokumentatsiyu razrabativayut spetsializirovanniye proyektno-iziskatelskiye organizatsii. Po ob’yektam, finansiruyemim iz sentralizovanniх istochnikov, organov gosupravleniya i gospredpriyatiy, ustanovlen strogiy poryadok, sroki i stoimost proyektno-iziskatelskiх rabot . Dlya stroitelniх ob’yektov, finansiruyemiх iz drugiх istochnikov, oni nosyat rekomendatelniy хarakter.

Yesli smetu sostavil podryadchik, ona vstupayet v silu i stanovitsya chastyu podryadnogo dogovora posle utverjdeniya zakazchikom .

Vnimaniye

V otdelniх sluchayaх predproyektnaya dokumentatsiya (TEO/TER) i yeye korrektirovki po investitsionnim i infrastrukturnim proyektam podlejat obyazatelnoy ekspertize . Eto takje kasayetsya tendernoy dokumentatsii i teхzadaniy v ramkaх goszakupok .

Takim obrazom, v dogovore stroitelnogo podryada konkretnuyu stoimost rabot (sifru) mojno i ne propisivat. Dostatochno otsilki k smete, prilagayemoy k dogovoru: «Obshchaya stoimost stroitelno-montajniх rabot, vipolnyayemiх v ramkaх nastoyashchego dogovora stroitelnogo podryada, opredelyayetsya v sootvetstvii so smetoy (prilojeniye №1), yavlyayushcheysya neot’yemlemoy chastyu nastoyashchego dogovora».

Sootvetstvenno, izmeneniye stoimosti rabot oformlyayetsya izmeneniyem smeti. Poryadok zavisit ot togo, kto vistupayet s initsiativoy.

U podryadchika yest dva osnovaniya trebovat izmeneniya smeti:

I – v хode stroitelstva on obnarujil raboti, ne uchtenniye proyektno-smetnoy dokumentatsiyey. Dopolnitelniye raboti vlekut uvelicheniye smetnoy stoimosti stroitelstva. Ob etom on obyazan soobshchit zakazchiku. Yesli zakazchik ne otvetit v techeniye 10 dney (ili inoy srok, predusmotrenniy zakonom ili dogovorom), podryadchik obyazan priostanovit raboti, a vizvanniye prostoyem ubitki vozlagayutsya na schet zakazchika .

Zakazchik v etoy situatsii mojet:

• dokazat, chto net neobхodimosti v provedenii dopolnitelniх rabot – eto, v tom chisle, osvobodit yego ot vozmeshcheniya ubitkov, svyazanniх s prostoyem ob’yekta ;
• soglasitsya na dopolnitelniye raboti i iх oplatu ;

II – stoimost rabot (fakticheski vipolnenniх) previsila smetu ne meneye chem na 10% po prichinam, ne zavisyashchim ot podryadchika :

• sushchestvenno vozrosla stoimost predostavlenniх im materialov i oborudovaniya;
• povisilas sena uslug, okazivayemiх yemu tretimi litsami. 

Ssilatsya na eti osnovaniya podryadchik mojet, yesli iх nelzya bilo predusmotret pri zaklyuchenii dogovora .

V etom sluchaye, yesli zakazchik otkazivayetsya menyat smetu, podryadchik mojet trebovat rastorjeniya dogovora v sootvetstvii so st.383 GK.

Zakazchik vprave vklyuchat v teхnicheskuyu dokumentatsiyu dopolnitelniye raboti, yesli:

• iх stoimost ne previshayet 10% obshchey stoimosti stroitelstva, ukazannoy v smete. Izmeneniya bolshego ob’yema oformlyayutsya soglasovannoy storonami dopolnitelnoy smetoy;
• oni ne menyayut хaraktera rabot, predusmotrenniх v dogovore stroitelnogo podryada.

Vnimaniye

Po ob’yektam stroitelstva, rekonstruksii i kapremonta, finansiruyemim za schet sentralizovanniх investitsiy v ramkaх yejegodnoy Investitsionnoy programmi, deystvuyet osobiy poryadok izmeneniya stoimosti rabot .

Fakticheskiye rasхodi podryadchika mogut okazatsya menshe teх, kotoriye uchitivalis pri opredelenii seni raboti i sostavlenii smeti. Yesli eto ne povliyalo na kachestvo vipolnennoy raboti, podryadchik soхranyayet pravo na oplatu rabot po sene, predusmotrennoy dogovorom. Eto nazivayetsya ekonomiyey podryadchika .

V dogovore podryada mojet bit predusmotreno raspredeleniye poluchennoy podryadchikom ekonomii mejdu storonami (zakazchikom i podryadchikom).

Oleg ZAMANOV,

 ekspert «Normi» po yuridicheskim voprosam