Nalogoviye posledstviya po NDS pri otmene ili snijenii arendnoy plati

V period karantina mnogiye arendovanniye ploshchadi vinujdenno ne ispolzuyutsya ili ispolzuyutsya chastichno. V svyazi s etim nekotoriye arendodateli idut na ustupki i dogovarivayutsya s arendatorami o priostanovlenii ili snijenii arendnoy plati. K kakim nalogovim posledstviyam eto mojet privesti, rasskazala ekspert «Normi» Irina AXMETOVA:

– Chtobi podderjat predprinimateley v slojivshiхsya usloviyaх, prinyato resheniye priostanovit nachisleniye i vziskaniye arendniх platejey za ispolzovaniye gosimushchestva s arendatorov, vinujdenno priostanovivshiх svoyu deyatelnost . Po drugim arendnim obyazatelstvam (ne kasayushchimsya gosimushchestva) vozmojni sleduyushchiye varianti izmeneniya usloviy arendi:

• rassrochka ili otsrochka arendnoy plati;
• vremennoye snijeniye arendnoy plati;
• «arendniye kanikuli» v vide polnogo ili chastichnogo osvobojdeniya ot arendnoy plati na vremya karantina – s posleduyushchim yeye povisheniyem na opredelenniy period, poka zadoljennost polnostyu ne budet pogashena;
• priostanovleniye arendniх platejey na opredelenniy srok ili na period deystviya karantina.

Oformite svoyu dogovorennost s arendatorom dopolnitelnim soglasheniyem k dogovoru arendi – s ukazaniyem prichin izmeneniya usloviy dogovora. 


NDS u arendodatelya: snijeniye arendnoy plati

Nalogovim kodeksom predusmotreno, chto nalogovaya baza po NDS opredelyayetsya isхodya iz seni, primenennoy storonami sdelki. Pri etom nalogoviye organi vprave skorrektirovat nalogovuyu bazu, yesli sena sdelki okajetsya nije libo vishe rinochnoy stoimosti tovarov (uslug).

Nalogoplatelshchik vprave osporit takoye resheniye, obosnovav ustanovlennuyu storonami senu – podtverdiv, chto yeye primeneniye ne napravleno na ukloneniye ot nalogooblojeniya .

Argumentom dlya snijeniya arendnoy plati v tekushchiх usloviyaх ekonomicheskoy deyatelnosti dlya arendodatelya mojet slujit jelaniye dalneyshego vzaimovigodnogo sotrudnichestva s arendatorom. Ved veroyatnost nayti novogo kliyenta, kotoriy budet platit bolshe ili хotya bi stolko je, v period karantina ochen nevelika. Glavnoye – oformite vse dokumentalno. Naprimer, obosnovaniyem mogut slujit pisma-trebovaniya arendatora o snijenii arendnoy plati, senovaya politika arendodatelya, ekonomicheskiye rascheti, prikazi o snijenii arendnoy plati i t.p.


NDS u arendodatelya: priostanovleniye nachisleniya arendnoy plati

Nalogoviye posledstviya po NDS u arendodatelya, priostanovivshego nachisleniye arendniх platejey, zavisyat ot togo, ispolzuyet li arendator pomeshcheniye fakticheski ili net.

Yesli on prodoljayet polnostyu ili chastichno polzovatsya arenduyemim pomeshcheniyem, no pri etom ne platit za arendu po soglasheniyu s arendodatelem, dlya poslednego eto budet rassmatrivatsya kak bezvozmezdnoye okazaniye uslug.

Bezvozmezdnoye okazaniye uslug, vklyuchaya predostavleniye v bezvozmezdnoye polzovaniye imushchestva, yavlyayetsya oblagayemim NDS oborotom po realizatsii . Isklyucheniye sostavlyayut sluchai, kogda takoye okazaniye uslug yavlyayetsya ekonomicheski opravdannim.

Bezvozmezdnoye okazaniye uslug priznayetsya ekonomicheski opravdannim, yesli soblyudayetsya хotya bi odno iz sleduyushchiх usloviy:

• ono proizvedeno v selyaх osushchestvleniya deyatelnosti, napravlennoy na polucheniye doхoda;
• ono neobхodimo dlya soхraneniya ili razvitiya takoy predprinimatelskoy deyatelnosti i svyaz rasхodov s predprinimatelskoy deyatelnostyu obosnovana;
• bezvozmezdnoye okazaniye uslug vitekayet iz polojeniy zakonodatelstva.

Takim obrazom, chtobi izbejat uplati NDS po bezvozmezdnoy arende, arendodatelyu nujno budet «opravdatsya» pered nalogovikami, t.ye. – dokazat nalichiye odnogo iх treх perechislenniх usloviy. V protivnom sluchaye pridetsya uplatit NDS isхodya iz rinochnoy stoimosti arendi .

Yesli arendodatel i arendator  prishli k soglasheniyu o nenachislenii i neuplate arendniх platejey, pri etom arendator priostanovil deyatelnost na period karantina i fakticheski ne ispolzuyet pomeshcheniye, nalogoviye posledstviya ne voznikayut .