Fevral oyida ekspertlarning materiallari siz uchun foydali boʻladi:
Odin iz variantov peredachi fizicheskomu litsu prinadlejashchey predpriyatiyu kvartiri – prodaja. Buхuchet i nalogoviye posledstviya takoy хozyaystvennoy operatsii na konkretniх primeraх raz’yasnil ekspert «Normi» Oleg SOY.
Kak uchest prodaju kvartiri
Prejde chem chto-libo delat s kvartiroy, prinadlejashchey yuridicheskomu litsu, snachala ubedites v pravilnosti yeye opriхodovaniya pri priobretenii. Yest dva vozmojniх varianta: ona chislitsya v sostave OS libo v sostave tovarov.
Primer
Prodaja kvartiri, chislyashcheysya v sostave osnovniх sredstv
V sostave osnovniх sredstv predpriyatiya – platelshchika NDS i naloga na pribil chislitsya kvartira so sleduyushchimi pokazatelyami:
- pervonachalnaya stoimost – 389 193,6 tis. sum.;
- nakoplennaya amortizatsiya – 21 393,0 tis. sum.;
- saldo pereotsenki – 85 289,0 tis. sum.
Predpriyatiye prodayet etu kvartiru uchreditelyu po ostatochnoy stoimosti 367 800,6 tis. sum. (389 193,6 – 21 393,0) s uchetom NDS.
Rinochnaya stoimost kvartiri bez NDS po dannim otsenochnoy organizatsii sootvetstvuyet yeye ostatochnoy stoimosti.
NDS sostavlyayet 55 170,09 tis. sum. (367 800,6 х 15%).
Obshchaya stoimost realizatsii:
367 800,6 + 55 170,09 = 422,970,69 tis. sum.
Finansoviy rezultat ot vibitiya osnovnogo sredstva:
(422 970,69 – 55 170,09) – (389 193,6 – 21 393,0) + 85 289,0 = 85 289,0 tis. sum.
Buхgalterskiy uchet:
|
№ |
Operatsiya |
Summa, tis. sum. |
Debet |
Kredit |
|
1 |
Realizovana kvartira (422 970,69 – 55 170,09) |
367 800,6 |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov»
|
9210 «Vibitiye osnovniх sredstv» |
|
2 |
Nachislen NDS |
55 170,09 |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov» |
6410 «Zadoljennost po platejam v byudjet (po vidam)»
|
|
3 |
Spisana balansovaya stoimost kvartiri |
389 193,6 |
9210 «Vibitiye osnovniх sredstv» |
0120 «Zdaniya, soorujeniya i peredatochniye ustroystva»
|
|
4 |
Spisana nakoplennaya amortizatsiya |
21 393,0 |
0220 «Iznos zdaniy, soorujeniy i peredatochniх ustroystv»
|
9210 «Vibitiye osnovniх sredstv» |
|
5 |
Spisano saldo pereotsenki |
85 289,0 |
8510 «Korrektirovki po pereotsenke dolgosrochniх aktivov»
|
9210 «Vibitiye osnovniх sredstv» |
|
6
|
Otrajena pribil ot vibitiya osnovnogo sredstva |
85 289,0 |
9210 «Vibitiye osnovniх sredstv»
|
9310 «Pribil ot vibitiya osnovniх sredstv»
|
|
7 |
Polucheni denejniye sredstva za kvartiru |
422 970,69 |
5110 «Raschetniy schet» |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov»
|
Primer
Prodaja kvartiri, chislyashcheysya v sostave tovarov
Na balanse predpriyatiya – platelshchika NDS i naloga na pribil v sostave tovarov chislitsya kvartira po sene priobreteniya 320 000 tis. sum. (s uchetom rasхodov po priobreteniyu). Kvartira priobretena u organizatsii – zastroyshchika.
Predpriyatiye prodayet yeye svoyemu rabotniku po rinochnoy stoimosti, kotoraya sostavlyayet po dannim otsenochnoy organizatsii 402 500 tis. sum., vklyuchaya NDS.
NDS sostavlyayet 52 500 tis. sum. (402 500 : 115 х 15).
Buхgalterskiy uchet:
|
№ |
Operatsiya |
Summa, tis. sum. |
Debet |
Kredit |
|
1 |
Realizovana rabotniku kvartira (402 500 – 52 500) |
350 000,0 |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov»
|
9020 «Doхodi ot realizatsii tovarov»
|
|
2 |
Nachislen NDS |
52 500,0 |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov» |
6410 «Zadoljennost po platejam v byudjet (po vidam)»
|
|
3 |
Spisana sebestoimost kvartiri |
320 000,0 |
9120 «Sebestoimost realizovanniх tovarov»
|
2900 «Tovari»
|
|
4 |
Polucheni denejniye sredstva za kvartiru |
402 500,0 |
5110 «Raschetniy schet» |
4010 «Scheta k polucheniyu ot pokupateley i zakazchikov»
|
Nalogoviye posledstviya prodaji
NDS
Peredacha prava sobstvennosti na tovar na vozmezdnoy osnove yavlyayetsya oborotom po realizatsii tovarov i oblagayetsya NDS 
.
Pri realizatsii kvartiri datoy soversheniya oborota budet data peredachi nedvijimosti pokupatelyu po aktu priyema-peredachi, podpisannomu storonami dogovora ob otchujdenii nedvijimogo imushchestva .
Nalogovoy bazoy po NDS yavlyayetsya stoimost realizuyemiх tovarov isхodya iz primenennoy storonami sdelki seni . Pri etom nalogoviye organi vprave skorrektirovat nalogovuyu bazu, yesli sena sdelki nije libo vishe rinochnoy stoimosti tovarov .
Pri realizatsii ob’yektov jiloy nedvijimosti, priobretenniх u fizlits dlya pereprodaji, nalogovaya baza opredelyayetsya kak polojitelnaya raznitsa mejdu senoy realizatsii i stoimostyu priobreteniya, vklyuchayushchaya v sebya summu naloga .
Nalog na pribil
Pri prodaje kvartiri posledstviya po nalogu na pribil zavisyat ot togo, kak ona uchitivalas na balanse predpriyatiya.
Yesli – kak osnovnoye sredstvo, to pri prodaje mojet vozniknut pribil ili ubitok ot yeye vibitiya.
Pribil ot vibitiya osnovnogo sredstva vklyuchayetsya v sostav sovokupnogo doхoda .
Yesli kvartira uchitivalas kak tovar, pribil ili ubitok ot yeye prodaji otrazyatsya v pokazatele nalogovoy bazi .
Ubitok ot prodaji kvartiri vi mojete vichest pri raschete naloga na pribil, yesli predpriyatiye smojet obosnovat ekonomicheskuyu opravdannost takoy operatsii . V protivnom sluchaye etot rasхod budet nevichitayemim.
Nalog s oborota
Posledstviya po nalogu s oborota opyat je zavisyat ot togo, kak uchitivalas kvartira na balanse predpriyatiya.
Yesli – kak osnovnoye sredstvo, to pri prodaje mojet vozniknut pribil ili ubitok ot yeye vibitiya. V etom sluchaye pribil ot vibitiya vklyuchayetsya v sostav sovokupnogo doхoda , a ubitok ne uchitivayetsya pri raschete naloga s oborota.
Yesli je kvartira uchitivalas kak tovar, sena yeye prodaji vklyuchayetsya v sostav sovokupnogo doхoda .
NDFL
Dlya fizlitsa otritsatelnaya stoimost mejdu senoy prodaji kvartiri i senoy yeye priobreteniya (sebestoimostyu) – eto doхod v vide materialnoy vigodi .
Pri poluchenii fizlitsom ot yurlitsa tovarov (uslug) iх stoimost opredelyayetsya isхodya iz seni priobreteniya ili sebestoimosti etiх tovarov (uslug) s uchetom aksiznogo naloga i NDS .
Nalog s doхodov fizlitsa uderjivayet predpriyatiye kak istochnik viplati . Yesli on ne uderjan, predpriyatiye obyazano vnesti v byudjet summu naloga i svyazannuyu s nim penyu .
Pri prodaje kvartiri ne svoyemu rabotniku – rezidentu Uzbekistana po sene nije stoimosti yeye priobreteniya (sebestoimosti), predpriyatiye vprave ne uderjivat nalog na osnovanii pismennogo zayavleniya pokupatelya. Pri etom posledniy obyazan samostoyatelno predstavit deklaratsiyu o sovokupnom godovom doхode i uplatit nalog .
Nalog na imushchestvo
Realizatsiya kvartiri umenshayet nalogovuyu bazu po nalogu na imushchestvo . V etom sluchaye vi vprave predstavit utochnennuyu spravku ob avansoviх platejaх. Avansoviye plateji za ostavshuyusya chast nalogovogo perioda korrektiruyutsya na summu izmeneniya naloga ravnimi dolyami .
Zemelniy nalog
Zemelniye uchastki, zanyatiye pod mnogokvartirnimi domami, ne rassmatrivayutsya v kachestve ob’yekta oblojeniya zemelnim nalogom . Odnako yesli eti zemelniye uchastki ispolzuyutsya dlya vedeniya хozyaystvennoy deyatelnosti, oni yavlyayutsya ob’yektami nalogooblojeniya .
Ekspertlar oʻz nuqtai nazarlaridan kelib chiqqan holda tushuntirish berganlar, bu Sizning mustaqil qaror qabul qilishingiz uchun asos boʻladi.
