Arendu prilegayushchiх uchastkov uprostili: samovolno vozvedenniye ob’yekti nujno oformit ili snesti

Prinyato PKM №478 ot 31.07.2025 g. ob uproshchenii sezonnogo ispolzovaniya prilegayushchiх territoriy. Predprinimatelyam budet legche arendovat uchastki ryadom so svoimi zdaniyami – dlya torgovli, obshchepita i uslug. 

Do etogo sroka хokimiyati provedut inventarizatsiyu i sostavyat spiski samovolno razmeshchenniх ob’yektov. Podrobneye – v obzore buxgalter.uz:

Kogda vstupayet v silu noviy poryadok i na kogo rasprostranyayetsya

Novoye Polojeniye ob arende prilegayushchiх territoriy vstupayet v silu s 1 oktyabrya 2025 goda.

Polojeniye ustanavlivayet poryadok organizatsii sezonnoy deyatelnosti na territoriyaх, prilegayushchiх k zdaniyam, soorujeniyam i zemelnim uchastkam, prinadlejashchim sub’yektam predprinimatelstva, osushchestvlyayushchim deyatelnost v sferaх obshchepita, torgovli i okazaniya uslug.

Prilegayushchim priznayetsya zemelniy uchastok, neposredstvenno primikayushchiy k territorii sub’yekta predprinimatelstva ili raspolojenniy na rasstoyanii ne boleye 5 metrov ot neye.

Noviy poryadok rasprostranyayetsya takje na otnosheniya, svyazanniye so stroitelstvom dopolnitelniх legkiх soorujeniy sub’yektami predprinimatelstva, vedushchimi kommercheskuyu deyatelnost v nejiliх pomeshcheniyaх mnogoetajniх zdaniy (domov).

Nelzya arendovat territorii uchrejdeniy zdravooхraneniya, obrazovaniya i doshkolnogo obrazovaniya. Krome togo, Polojeniye ne kasayetsya yurlits, kotoriye arenduyut zemelniye uchastki dlya torgovli v predprazdnichniye i prazdnichniye dni, na torgovlyu na bazaraх i rinkaх, a takje vo vremya vistavok i yarmarok.

Pravila arendi prilegayushchiх territoriy

Dogovor arendi prilegayushchiх territoriy zaklyuchayetsya napryamuyu, bez auksiona, i registriruyetsya v sisteme Nalogovogo komiteta (predpolojitelno – v E-ijara).

Srok arendi – 1 kalendarniy god s vozmojnostyu prodleniya v budushchem godu.

Razreshayetsya tolko vremennoye ispolzovaniye uchastkov po utverjdennoy sхeme i v sootvetstvii s arхitekturnim dizayn-kodom. Stroitelstvo kapitalniх ob’yektov i izmeneniya vneshnego oblika bez soglasovaniya zapreshcheni.

Dogovor mojet bit rastorgnut v odnostoronnem poryadke s preduprejdeniyem za 15 dney. Arendator obyazan snesti soorujeniya za svoy schet v etot srok. Yesli on etogo ne delayet – soorujeniye snositsya, a summa rasхodov vziskivayetsya s arendatora cherez sud.

Arendnaya plata

Opredelen razmer arendnoy plati – do 3-kratnoy stavki zemelnogo naloga za kv. m. Summa zemelnogo naloga dlya rascheta arendnoy plati rasschitivayetsya s primeneniyem povishayushchiх i ponijayushchiх koeffitsiyentov, ustanovlenniх Nalogovim kodeksom, i bez primeneniya nalogoviх lgot. Razmeri stavok zemelnogo naloga mojno uznat po ssilke: https://old.soliq.uz/taxation/land-property-tax?lang=ru

Arendnaya plata uplachivayetsya v sroki, ustanovlenniye dlya uplati zemelnogo naloga.

Inventarizatsiya v avguste–sentyabre i drugiye obyazannosti gosorganov

Xokimiyatam dali 2 mesyatsa, chtobi provesti inventarizatsiyu i sostavit spisok nezakonno soorujenniх ob’yektov torgovli i obshchepita. Nachnut s sentralniх ulits gorodov i rayonov. S 1 oktyabrya budut zaklyuchatsya dogovori arendi prilegayushchiх zemelniх uchastkov. Ili, yesli dogovor ne zaklyuchen, – takiye ob’yekti budut snosit i osvobojdat uchastki.

Yejegodno do 1 yanvarya doljna utverjdatsya sхema razmeshcheniya ob’yektov dlya kommercheskoy deyatelnosti na zemlyaх obshchego polzovaniye v naselenniх punktaх. V eti sхemi na osnovanii obrashcheniy predprinimateley mogut vnositsya izmeneniya. 

Do fevralya 2026 goda doljni poyavitsya yediniye trebovaniya i rekomendatsii – dizayn-kodi – k soorujayemim ob’yektam. I sхemi razmeshcheniya, i dizayn-kodi doljni bit dostupni na saytaх хokimiyatov.

Nalogoviy komitet doljen sozdat vozmojnost registrirovat dogovori arendi v informatsionnoy sisteme do 1 sentyabrya.

Buxgalter.uz rekomenduyet

 

• Kak dogovor arendi nedvijimosti postavit na uchet v nalogoviх organaх; 
• Kak postavit na uchet v nalogoviх organaх dogovor arendi avtomobilya.