Внедрят новый порядок ипотечного кредитования, льготы пересмотрят

Подписан Указ Президента от 13.05.2019 г. «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования». Текст акта размещен на УзА.

С 1 января 2020 года ипотечные кредиты в рамках реализации целевых программ предоставляются на новых условиях:

во-первых, до 1 года сокращается льготный период по кредитным ресурсам, предоставляемым Министерством финансов участвующим банкам, а также по ипотечным кредитам, выдаваемым населению;

во-вторых, в течение первых 5 лет пользования кредитом действует ежегодно постепенно повышающаяся процентная ставка с фиксированных 7% до уровня ставки рефинансирования ЦБ, а в последующем – в размере ставки рефинансирования;

в-третьих, проценты по ипотечным кредитам начисляются по формуле аннуитетных платежей: ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период.

Юрлицам, соответствующим установленным квалификационным требованиям, разрешат участвовать в реализации целевых программ в качестве заказчика или генподрядчика. Число банков, участвующих в реализации целевых программ, расширится. Также в рамках целевых программ начнут давать кредиты на ремонт и реконструкцию жилых домов и квартир.

До 1 января 2020 года от НДС освобождается оборот по реализации на первичном рынке жилья объектов жилищного фонда, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2019 года. Данная льгота не распространяется на объекты, включенные в Программу по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017–2021 годы и Программу по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 годы.

Но с 1 января 2020 года отменяются льготы по НДС, предоставленные в рамках реализации целевых программ (см. п. 12 ПП–2639 от 21.10.2016 г.; п. 17 ПП–2660 от 22.11.2016 г.). Планируется также отменить или изменить ряд действующих льгот:

• отменить налоговые льготы (кроме НДС), предоставленные генподрядным, подрядным и субподрядным организациям, организациям по производству стройматериалов, оборудования, строительной техники и автотранспорта, а также организациям по их перевозке, организациям, выполняющим работы (услуги), включая нерезидентов, транспортным организациям, ООО «ИК «Кишлоккурилишинвест», ИК «Узшахаркурилишинвест», ООО «Кишлоккурилишлойиха», АО «Узсаноатэкспорт», ООО «Тошкенткишлоккурилиш сервис»;
• отменить льготы по налогу на имущество физических лиц (см. п. 17 ПП–2660 от 22.11.2016 г.);
• ввести новый порядок – не облагать НДФЛ суммы зарплаты и другие доходы физических лиц и членов их семей (созаемщиков), подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, в совокупности до 15 млн сумов в течение налогового периода, при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сумов (действующий порядок – абз. 3, 4 п. 14 ст. 171 НК, п. 30 ст. 179 НК; п. 18 ПП–2660 от 22.11.2016 г.);
• взамен отменяемых налоговых льгот лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, предоставлять субсидии на оплату первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.

Конкретные предложения по результатам всесторонней оценки эффективности реализации целевых программ и широкого общественного обсуждения внесет Кабинет Министров до 1 декабря 2019 года.

Олег Заманов.