Как учитывать арендное обязательство у арендатора после первоначального признания

В рекомендации:

– последующая оценка обязательства по аренде;
– практические ситуации по оценке арендного обязательства.

Последующая оценка обязательства по аренде

После первоначального признания обязательство по аренде необходимо:

• увеличивать на начисленные проценты по данному обязательству;
• уменьшать на сумму оплаченных арендных платежей;
• переоценивать в целях отражения:

– переоценки, или
– модификации договора аренды, или
– отражения пересмотренных по существу фиксированных платежей .

Проценты по арендному обязательству в каждом отчетном периоде в течение срока аренды рассчитывайте исходя из ставки дисконтирования .

Это – процентная ставка :

• заложенная в договоре аренды, если она может быть легко определена;
• ставка привлечения дополнительных заемных средств арендатором, если она не может быть легко определена;
• пересмотренная, если меняются условия договора. Например, изменение срока аренды, стоимости опциона на покупку базового актива.

После даты начала аренды признавайте в составе прибыли или убытка:

• проценты по арендному обязательству;
• переменные арендные платежи, не включенные в оценку обязательства .

Исключение составляют случаи, когда такие затраты включаются в балансовую стоимость другого актива с использованием других стандартов МСФО.

Практические ситуации по оценке арендного обязательства

В таблице ниже приводится список ситуаций с различными нюансами учета арендного обязательства.