Аренду прилегающих участков упростили: самовольно возведенные объекты нужно оформить или снести

5 августа 2025 г.

Принято ПКМ №478 от 31.07.2025 г. об упрощении сезонного использования прилегающих территорий. Предпринимателям будет легче арендовать участки рядом со своими зданиями – для торговли, общепита и услуг.

До этого срока хокимияты проведут инвентаризацию и составят списки самовольно размещенных объектов. Подробнее – в обзоре buxgalter.uz:

Чтобы не пропустить важные новости, подпишитесь на наш Телеграм-канал.

Когда вступает в силу новый порядок и на кого распространяется

Новое Положение об аренде прилегающих территорий вступает в силу с 1 октября 2025 года.

Положение устанавливает порядок организации сезонной деятельности на территориях, прилегающих к зданиям, сооружениям и земельным участкам, принадлежащим субъектам предпринимательства, осуществляющим деятельность в сферах общепита, торговли и оказания услуг.

Прилегающим признается земельный участок, непосредственно примыкающий к территории субъекта предпринимательства или расположенный на расстоянии не более 5 метров от нее.

Новый порядок распространяется также на отношения, связанные со строительством дополнительных легких сооружений субъектами предпринимательства, ведущими коммерческую деятельность в нежилых помещениях многоэтажных зданий (домов).

Нельзя арендовать территории учреждений здравоохранения, образования и дошкольного образования. Кроме того, Положение не касается юрлиц, которые арендуют земельные участки для торговли в предпраздничные и праздничные дни, на торговлю на базарах и рынках, а также во время выставок и ярмарок.

Правила аренды прилегающих территорий

Договор аренды прилегающих территорий заключается напрямую, без аукциона, и регистрируется в системе Налогового комитета (предположительно – в E-ijara).

Срок аренды – 1 календарный год с возможностью продления в будущем году.

Разрешается только временное использование участков по утвержденной схеме и в соответствии с архитектурным дизайн-кодом. Строительство капитальных объектов и изменения внешнего облика без согласования запрещены.

Внимание

Аренда прилегающих земельных участков не означает передачу земли в собственность и не дает права на капитальное строительство или регистрацию объектов недвижимости.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением за 15 дней. Арендатор обязан снести сооружения за свой счет в этот срок. Если он этого не делает – сооружение сносится, а сумма расходов взыскивается с арендатора через суд.

Арендная плата

Определен размер арендной платы – до 3-кратной ставки земельного налога за кв. м. Сумма земельного налога для расчета арендной платы рассчитывается с применением повышающих и понижающих коэффициентов, установленных Налоговым кодексом, и без применения налоговых льгот. Размеры ставок земельного налога можно узнать по ссылке: https://old.soliq.uz/taxation/land-property-tax?lang=ru

Арендная плата уплачивается в сроки, установленные для уплаты земельного налога.

Инвентаризация в августе–сентябре и другие обязанности госорганов

Хокимиятам дали 2 месяца, чтобы провести инвентаризацию и составить список незаконно сооруженных объектов торговли и общепита. Начнут с центральных улиц городов и районов. С 1 октября будут заключаться договоры аренды прилегающих земельных участков. Или, если договор не заключен, – такие объекты будут сносить и освобождать участки.

Ежегодно до 1 января должна утверждаться схема размещения объектов для коммерческой деятельности на землях общего пользование в населенных пунктах. В эти схемы на основании обращений предпринимателей могут вноситься изменения.

До февраля 2026 года должны появиться единые требования и рекомендации – дизайн-коды – к сооружаемым объектам. И схемы размещения, и дизайн-коды должны быть доступны на сайтах хокимиятов.

Налоговый комитет должен создать возможность регистрировать договоры аренды в информационной системе до 1 сентября.