Как рассчитывать НДС по строительным работам

В рекомендации:

– НДС при выполнении строительных работ по договору подряда:
       из собственных материалов;
       из материалов заказчика;
– оформление справки-счета-фактуры;
– строительство объекта для продажи;
– НДС по долгосрочному контракту;
– НДС при выполнении работ для собственных нужд:
       идентичные работы (услуги);
       однородные работы (услуги);
       расчет средневзвешенной цены работ (услуг).

Порядок обложения НДС строительных работ и их учет зависят от:

• варианта строительства;
• способа обеспечения строительства материальными ресурсами.

Возможны следующие варианты строительства:

• выполнение работ по договору строительного подряда . По заданию заказчика вы, как подрядчик, строите объект либо выполняете отдельные работы на строящемся или действующем объекте. Например, монтажные, пусконаладочные, отделочные, сантехнические и др. В этом случае не приходуйте объект строительства на свой баланс. Выполнение работ отражайте на счете 9030 «Доходы от выполнения работ и оказания услуг»;
• строительство объекта для продажи – производственного или административного здания, жилого дома (который может продаваться целиком и по квартирам) и т.п. В этом случае оприходуйте объект строительства на свой баланс и отразите на счете 2810 «Готовая продукция на складе» как произведенную продукцию;
• выполнение работ для собственных нужд – как собственными силами (хозяйственным способом), так и с привлечением подрядчиков (подрядным способом). Затраты на выполнение таких работ либо спишите на счета учета расходов (в зависимости от назначения объекта), если...