Какие налоговые льготы получили покупатели госактивов и коммерческие банки

Масштабная приватизация в Узбекистане набирает обороты. Указ Президента №УП-177 от 28.08.2026 г. упрощает правила электронных торгов по продаже госпредприятий, недвижимости, земельных участков и вводит налоговые льготы для инвесторов и банков. 

Документ направлен на масштабное сокращение государственного участия в экономике, ускорение процессов приватизации и привлечение инвестиций.

Главные цели Указа

• Выставить на торги доли в уставных капиталах 84 обществ, принадлежащих государству и предприятиям с госучастием, 1 242 объекта недвижимости и 8 тыс. га земельных участков.
• Ликвидировать и реорганизовать 85 предприятий с государственным участием.
• Реализовать через торги активы государства и предприятий с госучастием, а также земельные участки общей стоимостью около 100 трлн сум. и обеспечить поступления не менее 14 трлн сум.
• Либерализовать условия торгов: внедрить гибридные аукционы (англо-голландская модель), последовательное снижение стартовой цены до 10% при длительном отсутствии спроса, а также упростить процедуры приобретения и рассрочки.
• Преобразовать госучреждения, осуществляющие коммерческую деятельность (до 1 декабря 2026 года), крупные вузы и республиканские специализированные медцентры в хозяйственные общества. 

Льготы и преференции в сфере приватизации и аренды госимущества

Документ устанавливает комплекс преференций и налоговых льгот, направленных на стимулирование бизнеса, внесудебное взыскание задолженности и вовлечение неиспользуемого имущества в экономический оборот.

Освобождение от уплаты земельного налога и налога на имущество:

• покупатели объектов недвижимости, принятых на баланс коммерческих банков в счет задолженности или находящихся на балансе их инвестиционных компаний, – на 12 месяцев со дня полной уплаты стоимости при покупке имущества;
• коммерческие банки – на 6 месяцев со дня принятия имущества на баланс в счет задолженности;
• инвестиционные компании, учрежденные банками, – на 12 месяцев по принятому на баланс имуществу.

Льготы по налогу на добавленную стоимость:

• при добровольной передаче имущества коммерческому банку на основании договора об отказе от него в счет задолженности юридическое лицо – собственник имущества полностью освобождается от уплаты НДС;
• при продаже находящегося на балансе коммерческих банков имущества (полученного в счет задолженности) с условием рассрочки платежа более чем на 1 год НДС исчисляется исключительно исходя из положительной разницы между ценой продажи имущества и его балансовой стоимостью.

Льготы будут действовать до 1 января 2030 года.

Для стимулирования внесудебного взыскания задолженности в рамках договора о добровольном отказе от имущества в счет задолженности разрешены:

• прямая продажа по рыночной стоимости имущества, переданного банку с госучастием, в том числе посредством кредита, рассрочки, лизинга или иных не запрещенных законодательством сделок;
• нотариусам – совершение нотариальных сделок при передаче заложенного имущества банку, а Агентству по кадастру – госрегистрация прав на недвижимое имущество без учета имеющихся запретов в налоговых органах и Бюро принудительного исполнения по задолженности по налогам и другим обязательным платежам. При этом существующие обязательства по имуществу остаются за его прежним собственником – должником (залогодателем).

Новые механизмы управления и продажи госимущества

Если невостребованные участки несельскохозяйственного назначения в регионах и отдаленных районах не удается продать дольше 3 месяцев – даже после снижения стартовой цены, – право собственности и аренды на них разрешено направлять как вклад в уставный капитал юрлиц через открытые электронные аукционы, обязав его реализовать проект.

В случае поступления заявки на участие в торгах только от одного претендента, земля передается в его уставный капитал по объявленной стоимости. После чего сформированную долю предстоит выкупить самому данному юрлицу.

Также установлено, что при приватизации гособъектов недвижимости земельные участки, закрепленные за ними, сохраняются за субъектами, приватизировавшими их, на прежних условиях (право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и права аренды) до их реализации. При этом переоформление договоров аренды земельных участков не требуется.