Почему регистрация договоров аренды недвижимости с участием юрлиц не имела смысла

С 1 января до  25 июля т.г. договора на аренду недвижимости подлежали   регистрации в налоговой службе вне зависимости от того, кто их заключал.(Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы (рег. № 3077-1 от 24.07.2019 г.)). Это было  еще одной административной процедурой, не нужной ни государству, ни бизнесу.

Рассмотрим, насколько нужна регистрация договоров аренды при различных субъектах.

1. Арендодатель и арендатор – юридические лица. Регистрировать договора в этой ситуации не имеет никакого смысла, поскольку их отношений прозрачны – есть договор, счет фактура и т.п. Никому же не приходит в голову регистрировать, скажем, договора купли-продажи…

2. Арендодатель – юридическое лицо, арендатор – физическое  лицо.  В этой ситуации государство защищает свое интересы, установив в целях налогообложения  минимальную ставку арендной платы. Следовательно, регистрировать договор аренды  для обеспечения контроля за доходами также не обязательно.

3. Арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое   лицо. Здесь налоговым агентом является арендатор- юрлицо. Он обязан удерживать НДФЛ с выплачиваемых арендодателю доходов. Так что проблем с контролем налогообложения доходов нет.

Более того, норма об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости с участием юридических лиц противоречила сразу двум  кодексам  - Гражданскому  ((часть третья статьи 574, часть вторая статьи 603) и  Жилищному (часть вторая статьи 86),

И вот законность восторжествовала - c 25 июля 2019 г. юрлицам регистрировать договора аренды в налоговой не надо. Соответствующие поправки внесены в Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы (рег. № 3077-1 от 24.07.2019 г.).

4. Арендодатель и арендатор – физические  лица. Вот эта ситуация, когда контролировать доходы сложнее всего. Именно поэтому,  законодательство предусматривает обязательную регистрацию таких договоров в налоговых органах.

Физлица не являются налоговыми агентами при выплате каких-либо доходов друг другу. Администрировать налогообложения таких договоров без их регистрации невозможно.

До  января 2019 года эти договора регистрировал нотариус.  Передача регистрации в налоговые органы была правильным шагом :

• уменьшилось время на эту процедуру;
• налоговики одновременно с регистрацией вводят  данные физического лица в базу данных  и начисляют  налог.

Гульнара Эргашева, налоговый консультант.