За неиспользуемую собственность возьмутся основательно

Новые меры по отношению к собственникам неиспользуемых объектов утверждены постановлением Кабинета Министров от 13.08.2019 г. № 666. Документ вступит в силу через 3 месяца.

 Что считается неиспользуемым объектом

В качестве пустующих объектов и неиспользуемых производственных площадей признаются:

• объекты, незаконченные строительством в установленные сроки на момент проведения описи;
• пустующие здания, нежилые сооружения, а также объекты, неиспользуемые производственные площади которых, составляющие более 50% от общей площади (в пределах контура одного здания или нежилого помещения), не вовлечены в производство товаров, выполнение работ или оказание услуг. Исключение – объекты, используемые для сезонной деятельности.

Кто ими займется

Сформируют две рабочие группы, на которые возложат следующие задачи:

1 рабочая группа возглавляется первым замхокима района (города) по вопросам экономики и предпринимательства, 2 рабочая группа – замхокима района (города) – начальником отдела инвестиций и внешней торговли.

На органы государственной налоговой службы возложено ведение учета неиспользуемых объектов и начисление по неиспользуемым объектам налогов по повышенным ставкам. На Министерство инвестиций и внешней торговли – ведение учета вовлечения в работу неиспользуемых объектов.

 Каковы последствия для собственника

Во-первых, неиспользуемые объекты государственной собственности подлежат реализации и передаче в аренду, в том числе на условиях государственно-частного партнерства.

Во-вторых, действующий порядок применения повышающих налоговых ставок изменится. Налог на имущество и земельный налог будет уплачиваться в зависимости от сроков «простоя»:

• до 3 месяцев – в 2-кратном размере;
• после 3 месяцев – в 5-кратном размере;
• после 6 месяцев – в 10-кратном размере;
• после 12 месяцев каждые последующие 12 месяцев – в 2-кратном размере последней повышенной ставки.  

При отсутствии стоимости начисление налога на имущество по неиспользуемым объектам, принадлежащим юридическим лицам, осуществляется из расчета условной стоимости каждого квадратного метра имущества:

• в городе Ташкенте – в размере 8-кратной базовой расчетной величины (БРВ);
• в городе Нукусе и областных центрах, а также в крупных городах республиканского и областного подчинения – 4 БРВ;
• в других городах и сельской местности – 2 БРВ.

Если стоимость объекта ниже, при определении условной стоимости имущества для расчета налога на имущество по неиспользуемому объекту, применяется сумма, рассчитанная в описанном выше порядке.

Важно! Если неиспользуемая площадь объекта составляет более 500 квадратных метров, налог начисляется с применением повышенного коэффициента – 1,5.

В-третьих, в отношении неиспользуемых объектов приостанавливается действие льгот и преференций по налогу на имущество и земельному налогу, ранее предоставленных согласно законодательству.

При отчуждении неиспользуемого объекта указанный налоговый механизм применяется в отношении нового собственника. Но если объект будет вовлечен в хозяйственную деятельность, начисленные в описанном выше порядке суммы налогов возвращаются собственнику. При этом возврат осуществляется на основании заключения 2 рабочей группы за последние 12 месяцев.

Как действует механизм

Внедряемый порядок применяется по отношению к неиспользуемым объектам, независимо от формы собственности, напрямую налоговыми органами. Заключение межведомственной комиссии по эффективному использованию неиспользуемых объектов больше не требуется. Основанием станет заключение органов государственной налоговой службы и заключение 1 рабочей группы. Вся процедура состоит из 20 последовательных этапов, отображенных на утвержденной схеме.

При этом напомним, что с 1 сентября 2019 года вводится отдельный порядок вовлечения в хозяйственную деятельность и реализации неиспользуемых государственных активов (см. пункт 9 УП–5780 от 13.08.2019 г.).

Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступит в силу 14.11.2019 г.     

Анвар Иркаходжаев.