По какой стоимости приходовать основное средство б/у

Организация купила часть подвального помещения у другой организации за 22 млн сум. Продавец предоставил справку о балансовой стоимости – 1 220 тыс. сум., износе – 640 тыс. сум. и остаточной стоимости – 580 тыс. сум., которая сильно отличается от покупной стоимости. По какой стоимости покупатель должен оприходовать помещение?

Ситуацию разъяснила эксперт «Нормы» Татьяна ЛЫМАРЕВА:

– «Предоставленная продавцом справка нужна для определения процента износа и нормы амортизации. Покупатель вправе определять норму амортизации по таким объектам с учетом срока использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации объекта предыдущими собственниками .

Основное средство приходуйте в соответствии с п. 11 НСБУ №5 «Основные средства». В первоначальную стоимость объекта основных средств, приобретенного за плату, включите:

• суммы, выплачиваемые поставщику и подрядчику за строительно-монтажные работы по договору;
• регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект ОС;
• таможенные пошлины и сборы;
• невозмещаемые суммы налогов и сборов в связи с приобретением (созданием) объектов ОС;
• оплату за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением (созданием) объекта ОС;
• расходы по страхованию рисков доставки (создания) объекта;
• вознаграждение посредникам, через которых приобретен объект ОС;
• расходы на установку, монтаж и пусконаладку;
• другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению.

Бухгалтерские проводки в приведенном примере:

Дт 0810 «Незавершенное строительство» (если будете достраивать) или 0820 «Приобретение основных средств»;

Кт 6010 «Счета к оплате поставщикам и подрядчикам» – на сумму 22 000 000 сум.

На счете 0800 «Счета учета капитальных вложений» отразите также дополнительные расходы: реконструкцию, оформление в кадастре и др. После этого переведите итог на счет 0120 «Здания, сооружения и передаточные устройства».