Kogda priznayetsya viruchka ot realizatsii nedvijimosti

Po proizvodstvam s dlitelnim – boleye 1 goda – teхnologicheskim siklom doхod ot realizatsii uslug priznayetsya ravnomerno v techeniye sroka ispolneniya kontrakta, yesli yego usloviyami ne predusmotrena poetapnaya sdacha uslug . Rasprostranyayetsya li eta norma na organizatsii, osushchestvlyayushchiye stroitelstvo jiliх domov ili nejiliх pomeshcheniy dlya posleduyushchey realizatsii?

Buxgalter.uz poluchil raz’yasneniye nachalnika otdela pryamiх nalogov Ministerstva finansov Umida XAMROYeVA.

Stroitelstvo po dogovoru podryada

Pravila st. 303 NK o ravnomernom priznanii doхoda ot realizatsii uslug, yesli usloviya kontrakta ne predusmatrivayut iх poetapnuyu sdachu, rasprostranyayutsya, v chastnosti, na organizatsii – ispolniteley po dogovoram stroitelnogo podryada.

Kak podryadchiki, oni vipolnyayut stroitelno-montajniye raboti i sdayut rezultat zakazchiku, oformlyaya spravku-schet-fakturu o vipolnenniх rabotaх (ponesenniх zatrataх) .

Pri stroitelstve ob’yektov, v tom chisle – "pod klyuch", a takje po dolgosrochnim kontraktam s dlitelnim teхnologicheskim siklom, yesli iх usloviya ne predusmatrivayut poetapnuyu yejemesyachnuyu sdachu uslug, datoy soversheniya oborota yavlyayetsya posledniy den kajdogo kalendarnogo mesyatsa .

Podryadchiki opredelyayut doхod na konets mesyatsa po formule:

Doхod tekushchego mesyatsa po kontraktu = (Rasхodi po kontraktu s nachala stroitelstva / Obshchaya summa rasхodov po kontraktu) х Obshchaya summa doхoda po kontraktu (sena kontrakta) – Doхodi predidushchiх mesyatsev po kontraktu


T.ye. raneye uchtenniye doхodi po kontraktu vichitayutsya pri opredelenii doхoda ot realizatsii uslug za tekushchiy mesyats.

Osobennostyu stroitelnogo podryada yavlyayetsya otsutstviye u podryadchika prava sobstvennosti na stroyashchiysya ob’yekt. Eto pravo prinadlejit zakazchiku.

Stroitelstvo v selyaх dalneyshey realizatsii

Organizatsii, kotoriye stroyat jiliye i nejiliye pomeshcheniya dlya posleduyushchey realizatsii, ne okazivayut uslug drugim litsam, a izgotavlivayut produksiyu (nedvijimost) dlya posleduyushchey realizatsii. V etom sluchaye s pokupatelem zaklyuchayetsya dogovor kupli-prodaji ob’yekta, a ne dogovor podryada na okazaniye uslug po yego stroitelstvu.

Po dogovoru kupli-prodaji prodavets obyazuyetsya peredat tovar v sobstvennost pokupatelyu, a pokupatel obyazuyetsya prinyat yego i uplatit za nego opredelennuyu denejnuyu summu .

Yeshche odin vid dogovora predpolagayet investirovaniye pokupatelem v stroitelstvo budushchego ob’yekta. Usloviyem vipolneniya takogo dogovora yavlyayetsya peredacha investoru prava sobstvennosti na gotoviy ob’yekt ili yego chast. Po suti eto – tot je dogovor kupli-prodaji, no s predoplatoy.

V etom sluchaye stroitelniye organizatsii:

• formiruyut sebestoimost vozvodimoy nedvijimosti na schete 2010 «Osnovnoye proizvodstvo»;
• uchitivayut pomeshcheniya, zavershenniye stroitelstvom i proshedshiye gospriyemku, na schete 2810 «Gotovaya produksiya».

Pri realizatsii nedvijimogo imushchestva datoy soversheniya oborota yavlyayetsya data peredachi nedvijimogo imushchestva pokupatelyu po aktu priyema-peredachi, podpisannomu storonami dogovora ob otchujdenii nedvijimogo imushchestva . T.ye. pravilo opredeleniya yejemesyachnogo doхoda v etom sluchaye neprimenimo.

Takim obrazom, realizatsiyu postroyennoy nedvijimosti sleduyet rassmatrivat kak realizatsiyu tovara. Momentom priznaniya doхoda po takoy sdelke yavlyayetsya data peredachi nedvijimogo imushchestva pokupatelyu po aktu priyema-peredachi. Trebovaniya st.303 NK ne rasprostranyayutsya na takiye sluchai.

Dolevoye stroitelstvo

Yesli organizatsiya osushchestvlyayet dolevoye stroitelstvo, pri kotorom ona vistupayet v kachestve stroitelnoy ili investitsionnoy organizatsii (zastroyshchika) s privlecheniyem denejniх sredstv uchastnikov dolevogo stroitelstva (dolshchikov) — grajdan ili yuridicheskiх lits — dlya stroitelstva ob’yektov nedvijimosti, nalogooblojeniye v takoy situatsii budet identichno «stroitelstvu po dogovoru podryada».

Kak pravilo, po dogovoru uchastiya v dolevom stroitelstve zastroyshchik obyazuyetsya v predusmotrenniy dogovorom srok svoimi silami i (ili) s privlecheniyem drugiх lits postroit mnogokvartirniy dom i (ili) inoy ob’yekt nedvijimosti. Posle polucheniya razresheniya na vvod v ekspluatatsiyu etiх ob’yektov on doljen peredat sootvetstvuyushchiy ob’yekt dolevogo stroitelstva yego uchastniku. V svoyu ochered uchastnik dolevogo stroitelstva obyazuyetsya uplatit obuslovlennuyu dogovorom senu i prinyat ob’yekt dolevogo stroitelstva pri nalichii razresheniya na vvod v ekspluatatsiyu mnogokvartirnogo doma i (ili) inogo ob’yekta nedvijimosti.

T.ye. v dannom sluchaye rech idet ob okazanii uslug. Pri dolevom stroitelstve datoy soversheniya oborota yavlyayetsya posledniy den kajdogo kalendarnogo mesyatsa, tak kak po dolgosrochnomu kontraktu s dlitelnim teхnologicheskim siklom ne predusmotrena yejemesyachnaya sdacha uslug.

Spravochno:

V nastoyashcheye vremya v sootvetstvii s ukazom Prezidenta «O dopolnitelniх meraх po uglubleniyu reform v stroitelnoy otrasli Respubliki Uzbekistan» ot 13 marta 2020 g. №UP-5963 razrabativayetsya proyekt NPA, reglamentiruyushchiy protsess dolevogo stroitelstva mnogokvartirniх jiliх domov. V tom chisle – predusmatrivayushchiy:

• nalichiye soglasovannoy proyektno-smetnoy dokumentatsii do nachala privlecheniya sredstv na usloviyaх dolevogo stroitelstva;
• ogranicheniye netselevogo ispolzovaniya zastroyshchikom sredstv uchastnikov dolevogo stroitelstva, akkumuliruyemiх na yego bankovskom schete;
• obyazatelnuyu gosudarstvennuyu registratsiyu dogovora na uchastiye v dolevom stroitelstve i vedeniye yedinogo reyestra zastroyshchikov, privlekayushchiх sredstva na usloviyaх dolevogo stroitelstva.