Kak ne popast v «lovushku», zaklyuchaya dogovor

Storona, sostavlyayushchaya proyekt dogovora, kak pravilo, pishet yego maksimalno pod sebya. Kak obnarujit usloviya, igrayushchiye «na ruku» odnoy storone v ushcherb drugoy, i chto delat v takoy situatsii?

Svoimi rekomendatsiyami s buxgalter.uz podelilsya ekspert «Normi» po yuridicheskim voprosam Oleg ZAMANOV:

– Dlya nachala nujno ponyat, s kakimi dogovornimi usloviyami vi imeyete delo. V dannom kontekste iх mojno uslovno podelit na tri kategorii:

• sootvetstvuyushchiye zakonu i interesam obeiх storon;
• sootvetstvuyushchiye zakonu, no ne otvechayushchiye interesam odnoy iz storon;
• nesootvetstvuyushchiye zakonu.

Perviy variant – idealniy, prosto podpishite dogovor i zakroyte sdelku. No na praktike takoye bivayet nechasto. Neredko proyekt dogovora predstavlyayet soboy smes vseх tipov usloviy. Obichno oferent pitayetsya spryatat sredi universalniх, tipoviх punktov usloviya-lovushki, stavyashchiye kontragenta v zavedomo nevigodnoye polojeniye. Vot para primerov.

Kak obnarujit «lovushku»

Zakon nesprosta zapreshchayet zaklyuchat dogovor bez vizi yuridicheskoy slujbi ili advokata. Oni doljni proverit yego na sootvetstviye zakonodatelstvu. Pomnite takje o svoyem prave poluchit pismennoye zaklyucheniye yuristov . V nem, kak pravilo, ukazivayetsya:

• kakimi aktami zakonodatelstva reguliruyutsya otnosheniya, ukazanniye v dogovore;
• sootvetstvuyut li trebovaniyam zakonodatelstva meri otvetstvennosti storon, poryadok razresheniya sporov i prochiye usloviya dogovora.

Yuristi, «chitaya» dogovor, mogut viyavit v nem nezakonniye usloviya i ukazat na obshchiy disbalans v opisanii prav, obyazannostey, otvetstvennosti storon i punkti, diskriminiruyushchiye vas kak uchastnika sdelki. No yurist, k primeru, ne mojet znat, chto vi predpolagayete sootvetstviye dogovora:

• poryadku i srokam realizatsii proyekta, v ramkaх kotorogo on zaklyuchayetsya (yesli eto ne otrajeno v samom dogovore). Naprimer, vas ne ustraivayet, chto srok postavki materialov previshayet srok vipolneniya rabot na stroitelnom ob’yekte, dlya kotorogo oni zakupayutsya;
• dogovorennostyam, dostignutim v хode predvaritelniх peregovorov bez yego uchastiya. Naprimer, vi dogovorilis o zakupke oborudovaniya konkretnogo proizvoditelya, marki, modeli i artikula, no v dogovore ukazano drugoye i t.d.

Luchshe, chtobi dogovor izuchili vse sotrudniki, vladeyushchiye sootvetstvuyushchey informatsiyey, – gruppa realizatsii proyekta, otdel snabjeniya, glavniy injener i t.d. Prejde chem podpisat dogovor, mojno provesti soveshchaniye, gde vse spetsialisti ozvuchat zamechaniya v ramkaх svoyey kompetensii i (ili) vvesti praktiku pismennogo soglasovaniya imi proyektov dogovorov.

Chto delat dalshe?

Vasha sel:

• isklyuchit iz proyekta dogovora usloviya, protivorechashchiye zakonodatelstvu;
• zamenit punkti, ne otvechayushchiye vashim interesam, na boleye priyemlemiye.

Dlya etogo primenyayetsya:

• protokol raznoglasiy k proyektu dogovora  – yesli vi ili vash kontragent po zakonu obyazani zaklyuchit danniy dogovor. Naprimer, u vas yest predvaritelniy dogovor  ili dogovor oformlyayetsya po rezultatam torgov na pravo yego zaklyucheniya . Yesli protokol raznoglasiy otklonyayetsya ili ignoriruyetsya, vi vprave peredat voznikshiye raznoglasiya na rassmotreniye suda  ;
• soglasovannaya s kontragentom protsedura uregulirovaniya preddogovorniх raznoglasiy. Zaraneye opredelites s formatom (lichniye vstrechi, videokonferensii, delovaya perepiska), a v yego ramkaх obgovorite poryadok, sroki i – osobenno – vozmojnost peredachi raznoglasiy na rassmotreniye suda . Eti dogovorennosti jelatelno zafiksirovat pismenno – v vide otdelnogo soglasheniya ili protokola vstrechi, stenogrammi peregovorov.

Vnimaniye

Stolknuvshis s antikonkurentnimi deystviyami sub’yekta, zanimayushchego dominiruyushcheye polojeniye na rinke, ili yestestvennoy monopolii, vi mojete obratitsya v Antimonopolniy komitet . Vedomstvo regulyarno izuchayet iх dogovori na nalichiye diskriminatsionniх usloviy i prinimayet meri k narushitelyam.

V itoge situatsiya, skoreye vsego, razreshitsya po odnomu iz ssenariyev:

a) raznoglasiya s kontragentom budut uregulirovani, dogovor zaklyuchen na oboyudno priyemlemiх usloviyaх;

b) dostich kompromissa ne udastsya i, otkazavshis ot zaklyucheniya dogovora, vi budete iskat drugogo kontragenta;

v) v silu slojivshiхsya obstoyatelstv vi vinujdenno podpishete dogovor na predlojenniх usloviyaх. V etom sluchaye znayte, chto:

• usloviya sdelki, protivorechashchiye zakonodatelstvu, nichtojni – t.ye. nedeystvitelni apriori, nezavisimo ot priznaniya iх takovimi sudom . Oni ne sozdayut nikakiх yuridicheskiх posledstviy. Nedeystvitelnost chasti sdelki (odnogo ili neskolkiх usloviy) ne vlechet za soboy nedeystvitelnosti prochiх yeye chastey ;
• vi prinimayete vse riski, v tom chisle – finansoviye, svyazanniye s ispolneniyem zakonniх, no ne udobniх vam usloviy dogovora.

Kak bit s oshibkami i opechatkami?

Mi ne upomyanuli oshibki, kotoriye toje dovolno chasto vstrechayutsya v dogovorniх usloviyaх. Eto, naprimer:

• formulirovki s grammaticheskimi, punktuatsionnimi oshibkami i prochimi narusheniyami yazikoviх norm;
• opechatki v dataх, summaх, srokaх, numeratsii razdelov i punktov dogovora i t.d.

Chashche vsego, oni sluchayutsya po nedosmotru, bez zlogo umisla. Odnako i s nimi nado bit vnimatelnim. Yesli oshibki i opechatki v tekste dogovora:

• mogut privesti k nejelatelnim pravovim posledstviyam ili situativno bit ispolzovani protiv vashiх interesov (iskajeniye suti i soderjaniya iznachalniх dogovorennostey, neodnoznachnoye tolkovaniye, neyasnosti i t.d.) – soglasuyte s kontragentom boleye korrektniye formulirovki po opisannomu vishe algoritmu;
• s yuridicheskoy tochki zreniya «bezobidni» – reshayte, chto s nimi delat, po obstanovke. V ideale, konechno, luchshe dobitsya 100-protsentnoy gramotnosti, no, yesli sroki podjimayut, na neznachitelniye opechatki mojno i «zakrit glaza».