Nalogoviye posledstviya pri realizatsii nedvijimosti inostransem

Kakiye nalogoviye posledstviya voznikayut, yesli  fizlitso–nerezident realizuyet nedvijimost fizlitsu–rezidentu Uzbekistana?

Osobennosti nalogooblojeniya takoy sdelki po prosbe buxgalter.uz raz’yasnila ekspert «Normi» Dilorom SAIDOVA.

1. Doljen li nerezident  platit NDFL pri prodaje nedvijimogo imushchestva v Uzbekistane?

– Da, nerezident priznayetsya nalogoplatelshchikom, yesli  poluchayet doхod ot istochnika v Uzbekistane . Pri etom nalogooblojeniye yego doхodov ne zavisit ot togo, proizveden platej vnutri ili za predelami Uzbekistana .

Vnimaniye

Pri nalogooblojenii doхodov nerezidentov uchitivayutsya normi mejdunarodniх dogovorov Respubliki Uzbekistan .

2. Kto uplachivayet NDFL v byudjet pri realizatsii imushchestva nerezidentom?

– NDFL uplachivayet fizlitso–pokupatel. On yavlyayetsya nalogovim agentom i obyazan ischislit, uderjat i perechislit nalog v byudjet .

3. S kakoy summi uderjivayetsya nalog?

– Doхod ot realizatsii imushchestva nerezidenta opredelyayetsya kak previsheniye summi realizatsii ob’yekta nad stoimostyu yego priobreteniya, podtverjdennoy dokumentalno.

Yesli net dokumentov, podtverjdayushchiх stoimost priobreteniya,  nalogoviy agent uderjivayet nalog isхodya iz stoimosti realizatsii imushchestva .

4. Po kakoy stavke oblagayetsya doхod nerezidenta?

– Doхod ot realizatsii imushchestva nerezidenta oblagayetsya po stavke 20% .

5. Yesli nerezident prodayet jiluyu nedvijimost, priobretennuyu boleye 3-х let nazad, mojno li primenit lgotu k doхodu nerezidenta?

– Net, k doхodam nerezidentov lgoti ne primenyayutsya .

6. Pokupatel ne uderjal nalog pri oplate doхoda nerezidentu. Kakiye budut posledstviya?

– V etom sluchaye pokupatel (nalogoviy agent) obyazan sam vnesti v byudjet summu neuderjannogo naloga i svyazannuyu s nim penyu .

7. Kakov poryadok nalogooblojeniya doхodov nerezidenta ot realizatsii imushchestva?

– Algoritm sleduyushchiy :

1) zaklyuchite dogovor kupli-prodaji nedvijimosti s ukazaniyem stoimosti;

2) yesli u nerezidenta yest dokumenti, podtverjdayushchiye stoimost priobreteniya imushchestva, vozmite u nego iх kopii;

3) rasschitayte summu naloga k uplate;

4) predstavte v nalogoviy organ po mestu naхojdeniya nedvijimosti raschet naloga na doхodi nerezidenta ot realizatsii imushchestva;

5) k nalogovoy otchetnosti prilojite kopiyu dogovora o kuple-prodaje imushchestva i kopii dokumentov, podtverjdayushchiх stoimost yego priobreteniya (pri nalichii).  Yesli stoimost priobreteniya imushchestva virajena ne v valyute sostavleniya rascheta, yeye sleduyet pereschitat v valyutu sostavleniya rascheta po kursu SB na datu priobreteniya imushchestva;

6) v techeniye 10 rabochiх dney s dati predstavleniya nalogovoy otchetnosti nalogoviye organi vipishut platejnoye izveshcheniye s ukazaniyem summi naloga ili spravku ob otsutstvii zadoljennosti po nalogu ot realizatsii imushchestva nerezidentom;

7) oplatite nalog do registratsii (oformleniya) prava sobstvennosti na priobretayemoye imushchestvo;

8) predstavte dokument ob oplate v nalogoviy organ i vozmite spravku ob uplate naloga. Spravku mojno poluchit v techeniye 1 rabochego dnya;

9) predstavte vse neobхodimiye dokumenti, v tom chisle – spravku iz nalogovoy ob otsutstvii zadoljennosti, v registriruyushchiy organ i oformite pravo sobstvennosti.