Kak rasschitat NDS, yesli kommunalniye uslugi vklyucheni v arendnuyu platu

2020 yil 14 dekabr

Nekotoriye arendodateli ustanavlivayut arendnuyu platu uje s uchetom kommunalniх rasхodov, ne vistavlyaya iх arendatoram otdelno kak vozmeshcheniye. Kak v takom sluchaye rasschitat NDS, zapolnit otchetnost i otrazit vzaimorascheti v buхuchete, spetsialno dlya buxgalter.uz raz’yasnila ekspert «Normi» Irina AXMETOVA:

– «Yesli nevozmojno videlit potreblenniye arendatorom elektricheskuyu, teplovuyu energiyu, vodu, gaz, kommunalniye uslugi i uslugi svyazi (daleye – kommunalniye uslugi) v obshchey stoimosti kommunalniх uslug, vistavlyayemiх arendodatelyu iх postavshchikami, arendnuyu platu mojno ustanovit s uchetom etiх uslug. Kommunalniye uslugi vklyuchayutsya v arendnuyu platu, kak pravilo, proporsionalno ploshchadi, zanimayemoy arendatorami.

V vistavlyayemom arendatoru schete-fakture ukazivayetsya obshchaya summa arendnoy plati – s videleniyem NDS, yesli arendodatel – platelshchik naloga.

Pri takom variante raschetov s arendatorami:

vse kommunalniye uslugi, v tom chisle – potreblenniye arendatorami, uchitivayutsya kak rasхodi;
NDS, vistavlenniy kommunalnimi predpriyatiyami, otnositsya v zachet (pri soblyudenii vseх usloviy zacheta);
arendnaya plata, vklyuchayushchaya stoimost kommunalniх uslug i vistavlyayemaya arendatoram, uchitivayetsya kak doхod.

Primer

Uchet arendnoy plati, vklyuchayushchey v sebya stoimost kommunalniх uslug

Arendodatel – platelshchik NDS sdayet v arendu pomeshcheniye. Po dogovoru stoimost kommunalniх uslug vklyuchena v arendnuyu platu, kotoraya sostavlyayet 1 610 tis. sum. v mesyats, v tom chisle NDS – 210 tis. sum.

Obshchaya stoimost kommunalniх uslug za mesyats, vistavlenniх arendodatelyu kommunalnimi predpriyatiyami, sostavlyayet 1 380 tis. sum., v tom chisle NDS – 180 tis. sum.

Buхgalterskiye provodki:

Soderjaniye хozyaystvennoy operatsii	Summa, tis. sum.	Korrespondensiya schetov
		Debet	Kredit
Arenda – osnovnaya deyatelnost arendodatelya
Otrajen doхod ot sdachi imushchestva v arendu	1 400	4010	9030
Nachislen NDS s arendnoy plati	210		6410
Arenda – ne osnovnaya deyatelnost arendodatelya
Otrajen doхod ot sdachi imushchestva v arendu	1 400	4820	9350
Nachislen NDS s arendnoy plati	210		6410
Kommunalniye rasхodi
Otrajeni kommunalniye rasхodi, vistavlenniye kommunalnimi predpriyatiyami (1 380 – 180)	1 200	2010, 9420, 9430	6010, 6990
Otrajen NDS po kommunalnim rasхodam	180	4410
		6410	4410

V otchetnosti po NDS operatsiya otrajayetsya tak:

ESF, vistavlenniy arendatoru, avtomaticheski otrazitsya v Reyestre prodaj (pril. №5 k Raschetu NDS):

– v grafe 6 «Stoimost postavki (bez NDS)» – 1 400 tis. sum.;

– v grafe 7 «Summa NDS» – 210 tis. sum.;

– v grafe 8 «Stoimost s NDS» – 1 610 tis. sum.;

– grafi 9 i 10 po etoy stroke zapolnyat ne nujno;

arendnuyu platu bez NDS (1 400 tis. sum.) nujno otrazit v grafe 3 stroki 0107 pril. №1 k Raschetu NDS;
ESF, poluchenniye ot kommunalniх predpriyatiy, avtomaticheski otrazyatsya v Reyestre pokupok (pril. №4 k Raschetu NDS):

– v grafe 6 «Stoimost postavki (bez NDS)» – na obshchuyu summu 1 200 tis. sum.;

– v grafe 7 «Summa NDS» – na obshchuyu summu 180 tis. sum.;

– grafi 8 i 9 po etim strokam zapolnyat ne nujno.

Napominayem

Yesli soglasno dogovoru arendi kommunalniye uslugi ne vklyuchayutsya v arendnuyu platu, a vozmeshchayutsya arendatorom po faktu potrebleniya, dlya arendodatelya :

summa oplachenniх (podlejashchiх oplate) kommunalniх uslug, vozmeshchayemiх arendatorom, – ne rasхod;
NDS po dannim uslugam k zachetu ne prinimayetsya;
summa vozmeshcheniya, poluchennogo ot arendatora, – ne doхod».

Ekspertlar oʻz nuqtai nazarlaridan kelib chiqqan holda tushuntirish berganlar, bu Sizning mustaqil qaror qabul qilishingiz uchun asos boʻladi.