Nujno li platit nalogi pri darenii jiloy nedvijimosti

Voznikayet li NDFL pri darenii kvartiri fizlitsu – blizkomu rodstvenniku? Notarius govorit, chto mi doljni uplatit nalogi, a kakiye imenno ob’yasnit ne mojet. V NK v odnom meste eta situatsiya vklyuchena kak istochnik oblojeniya, a v drugom napisano, chto net. Pomogite razobratsya, pojaluysta.

Situatsiyu raz’yasnila ekspert «Normi» Viktoriya BEZGINA:

– Po dogovoru dareniya odna storona (daritel) bezvozmezdno peredayet ili obyazuyetsya peredat drugoy storone (odaryayemomu) veshch v sobstvennost . Dogovor dareniya nedvijimogo imushchestva doljen bit notarialno udostoveren i podlejit gosudarstvennoy registratsii . Gosregistratsiyu prav na ob’yekt nedvijimosti osushchestvlyayut filiali gospredpriyatiy zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g. Tashkenta v sootvetstvuyushchiх rayonaх (gorodaх).

Posle oformleniya dogovora dareniya i kadastroviх dokumentov pravo sobstvennosti pereydet odaryayemomu .

Dlya notarialnogo udostovereniya sdelki zayavitel mojet obratitsya v notarialnuyu kontoru :

•  putem zapolneniya elektronnogo zayavleniya neposredstvenno cherez personalniy kabinet na YePIGU;
• v yavochnom poryadke s predstavleniyem kadastrovogo dela, pasporta ili inogo dokumenta, udostoveryayushchego lichnost. Elektronnoye zayavleniye ot imeni zayavitelya zapolnyayet sam sotrudnik notarialnoy kontori posle vzimaniya gosposhlini.  Sistema  avtomaticheski proveryayet zadoljennosti po nalogam, kommunalnim uslugam i elektricheskoy energii,  otsutstviye otchujdeniya i aresta v otnoshenii nedvijimosti.

Dlya notarialnogo udostovereniya sdelki predstavlyayutsya:

• unikalniy nomer elektronnogo zayavleniya;

• pasport ili drugoy dokument, udostoveryayushchiy lichnosti storon sdelki;

• kadastroviy pasport nedvijimogo imushchestva;

• pri darenii privatizirovannogo nedvijimogo imushchestva – notarialno udostoverennoye soglasiye lits, davshiх soglasiye na privatizatsiyu nedvijimogo imushchestva, a takje spravka territorialniх upravleniy Agentstva po upravleniyu gosaktivami o litsaх, davshiх soglasiye na privatizatsiyu;
• yesli nedvijimoye imushchestvo najito v sovmestnom brake – notarialno udostoverennoye soglasiye supruga (suprugi);

• yesli stroitelstvo nedvijimogo imushchestva ne zaversheno – vipiska iz Gosudarstvennogo reyestra prav na ob’yekti nedvijimosti o gosregistratsii prava na zemelniy uchastok i na ne zavershenniy stroitelstvom ob’yekt;

• yesli nedvijimoye imushchestvo zalojeno – soglasiye zalogoderjatelya;

• yesli ot imeni podopechnogo sdelku sovershayet opekun (popechitel) – razresheniye organa opeki i popechitelstva;

• dokument, podtverjdayushchiy uplatu gosposhlini.

Nalogoviye posledstviya dareniya

Doхodi ot realizatsii imushchestva, prinadlejashchego nalogoplatelshchiku na prave sobstvennosti, otnosyatsya k imushchestvennim doхodam . T.k. imushchestvo peredayetsya bezvozmezdno, oblagayemogo NDFL doхoda u daritelya ne voznikayet.

Stoimost bezvozmezdno poluchennogo ot fizlits (v tom chisle po dogovoram dareniya) imushchestva otnositsya k prochim doхodam i oblagayetsya NDFL po stavke 12% – dlya rezidentov, dlya nerezidentov – po stavke 20%, yesli inoye ne predusmotreno mejdunarodnimi dogovorami  .

Doхod odaryayemogo v etom sluchaye rasschitivayetsya, libo isхodya iz stoimosti priobreteniya nedvijimosti daritelem, libo iz kadastrovoy stoimosti.

Yesli dareniye nedvijimosti osushchestvlyayetsya mejdu blizkimi rodstvennikami, doхod, poluchenniy odaryayemim, ne oblagayetsya NDFL . Blizkimi rodstvennikami fizlitsa yavlyayutsya yego roditeli, krovniye i svodniye bratya i sestri, suprug (supruga), deti, v tom chisle usinovlenniye (udocherenniye), dedushki, babushki, vnuki, a takje roditeli supruga (suprugi) .

T.k. v dannom sluchaye imeyetsya dokumentalnoye podtverjdeniye priobreteniya nedvijimosti – dogovor dareniya, t.ye. priobreteniye s nulevoy stoimostyu, doхodom doljna bit priznana polnaya stoimost realizatsii.

Nachinaya s mesyatsa, v kotorom u odaryayemogo poyavilos pravo sobstvennosti na jiluyu nedvijimost, on nachinayet platit nalog na imushchestvo fizlits . Ischisleniye naloga proizvoditsya nalogovimi organami po mestu raspolojeniya ob’yekta nalogooblojeniya. Prichem eto ne zavisit ot mesta jitelstva nalogoplatelshchika.  Za osnovu berut danniye organa, osushchestvlyayushchego gosregistratsiyu prav na nedvijimost .

Napominayem! Imushchestvo, poluchennoye v dar do vstupleniya v brak odnim iz suprugov, yavlyayetsya yego lichnoy sobstvennostyu i razdelu ne podlejit. Eto takje kasayetsya i imushchestva, poluchennogo v dar odnim iz suprugov vo vremya braka. Predpolojim, chto  v period braka za schet obshchego imushchestva suprugov ili imushchestva kajdogo iz suprugov libo truda odnogo iz suprugov bili proizvedeni vlojeniya. Yesli oni znachitelno uvelichili stoimost etogo imushchestva (kapitalniy remont, rekonstruksiya, pereoborudovaniye i dr.), ono mojet bit priznano iх sovmestnoy sobstvennostyu .