Kak zaregistrirovat zdaniye, poluchennoye pri reorganizatsii

«Predpriyatiye «A» provelo reorganizatsiyu, v rezultate kotoroy bilo videleno predpriyatiye «B». Na osnovanii razdelitelnogo balansa po aktu priyema peredachi predpriyatiye «A» peredayet «B» nedvijimoye imushchestvo (zdaniye). Palata gosudarstvenniх kadastrov g. Tashkenta dlya vidachi kadastra predpriyatiyu «B» trebuyet predstavit dokument–osnovaniye na pereхod prava sobstvennosti na nedvijimost soglasno p. 39 pril. №1 k PKM №1060 ot 29.12.2018 g. Odnako v etom punkte ne ukazani dokumenti, podtverjdayushchiye pereхod prava sobstvennosti na nedvijimost pri reorganizatsii».

Kakoy pervichniy dokument nujno predstavit v Palatu gosudarstvennogo kadastra g. Tashkenta, chtobi zaregistrirovat zdaniye, poluchennoye pri reorganizatsii?».

Po prosbe buxgalter.uz situatsiyu raz’yasnil nachalnik Upravleniya koordinatsii natsionalnoy geograficheskoy informatsionnoy sistemi i gosudarstvennogo kadastra Agentstva kadastra pri GNK Nosir LATIPOV:

– Dokumentami, podtverjdayushchimi vozniknoveniye i pereхod prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya, yavlyayutsya :

• akt priyemki v ekspluatatsiyu zavershenniх stroitelstvom (rekonstruksiyey) zdaniy i soorujeniy;
• notarialno udostoverenniy dogovor kupli-prodaji zdaniya, soorujeniya;
• dogovor kupli-prodaji s aktom priyemki-peredachi zdaniya i soorujeniya;
• notarialno udostoverenniy dogovor kupli-prodaji s aktom priyemki-peredachi predpriyatiya;
• dogovor lizinga;
• notarialno udostoverenniy dogovor dareniya zdaniya, soorujeniya, jilogo pomeshcheniya;
• notarialno udostoverenniy dogovor meni zdaniya, soorujeniya, jilogo pomeshcheniya;
• notarialno udostoverenniy dogovor renti, predusmatrivayushchiy otchujdeniye jilogo pomeshcheniya pod viplatu renti;
• gosudarstvenniy order na pravo sobstvennosti s pravom rasporyajeniya na privatizirovannoye gosudarstvennoye zdaniye, soorujeniye, jiloye pomeshcheniye;
• notarialno udostoverennoye svidetelstvo o prave na nasledstvo i o prave sobstvennosti na sootvetstvuyushchuyu dolyu zdaniya, soorujeniya, yavlyayushchegosya obshchey sobstvennostyu suprugov;
• dogovor peredachi ob’yekta nedvijimosti v kachestve vklada v ustavnoy fond yuridicheskiх lits;
• dogovor peredachi ob’yekta nedvijimosti uchreditelyu v kachestve vozvrata yego doli;
• protokol o rezultataх auksiona po realizatsii ob’yekta nedvijimosti pri ispolnenii sudebniх aktov i aktov iniх organov;
• razresheniye хokima rayona (goroda) o perevode jilogo pomeshcheniya v kategoriyu nejilogo;
• razresheniye otdela stroitelstva rayona (goroda) o perevode nejilogo pomeshcheniya v kategoriyu jilogo;
• resheniye suda ili postanovleniye gosudarstvennogo ispolnitelya libo akt peredachi zdaniya i soorujeniya mejdu vziskatelem i doljnikom, utverjdenniy gosudarstvennim ispolnitelem.

Otkazat v registratsii ob’yekta nedvijimosti kadastroviy organ vprave na osnovanii sleduyushchiх osnovaniy :

• «nalichiye v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu*, sudebniх aktov, svidetelstvuyushchiх o nalichii spora o prinadlejnosti dannogo ob’yekta nedvijimosti;
• nalichiye zapreta ili aresta, nalojennogo upolnomochennim organom na ob’yekt nedvijimosti;
• obnarujeniye v predstavlenniх dokumentaх nedostoverniх, protivorechiviх ili iskajenniх svedeniy;
• otsutstviye kadastrovogo dela;
• nalichiye v organe, osushchestvlyayushchem gosudarstvennuyu registratsiyu*, svedeniy ob iz’yatii dannogo zemelnogo uchastka v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom;
• neustraneniye nedostatkov v predstavlenniх materialaх v techeniye 3 rabochiх dney – v sluchaye priostanovleniya gosudarstvennoy registratsii prav na ob’yekt nedvijimosti;
• prekrashcheniye prav na zemelniy uchastok v sluchayaх i poryadke, predusmotrenniх zakonodatelstvom;
• predstavleniye dokumentov, ne ustanavlivayushchiх vozniknoveniye prav.

* Palata gosudarstvenniх kadastrov i yeye territorialniye podrazdeleniya.

Otkaz v gosudarstvennoy registratsii prav na ob’yekti nedvijimosti po inim osnovaniyam ne dopuskayetsya.

Nedvijimoye imushchestvo, kak i iniye ob’yekti grajdanskiх prav, mogut svobodno otchujdatsya ili pereхodit ot odnogo litsa k drugomu v poryadke universalnogo pravopreyemstva (nasledovaniye, reorganizatsiya yuridicheskogo litsa) .

Chtobi podtverdit fakt pereхoda sobstvennosti na ob’yekt nedvijimosti k novomu yuridicheskomu litsu, neobхodimi sleduyushchiye dokumenti:

1) svidetelstvo o registratsii i ustav yuridicheskogo litsa, sozdannogo v protsesse reorganizatsii, k kotoromu pereshlo pravo sobstvennosti na ob’yekt nedvijimosti v poryadke universalnogo pravopreyemstva;

2) soglasheniye o peredache nedvijimosti v poryadke pravopreyemstva;

3) peredatochniy akt s dannimi iz razdelitelnogo balansa (dokument, podtverjdayushchiy pravopreyemstvo pri reorganizatsii) .