Kto platit nalogi pri prodaje nedvijimosti, yesli prodavets – inostranets

Inostranets (nerezident) prodal svoyu nedvijimost grajdaninu Uzbekistana. Kto v etoy situatsii doljen uplatit NDFL i kak yego pravilno rasschitat, po prosbe buxgalter.uz raz’yasnil perviy zamestitel direktora Departamenta po nalogovo-tamojennoy politike i prognozirovaniyu doхodov MF Umid XAMROYeV:

– Nerezident priznayetsya nalogoplatelshchikom, yesli poluchayet doхod ot istochnika v Uzbekistane . Pri etom nalogooblojeniye yego doхodov ne zavisit ot togo, proizveden platej vnutri ili za predelami Uzbekistana .

Pri nalogooblojenii doхodov nerezidentov uchitivayutsya normi mejdunarodniх dogovorov Respubliki Uzbekistan .

NDFL po takoy sdelke uplachivayet fizicheskoye litso – pokupatel. On yavlyayetsya nalogovim agentom i obyazan ischislit, uderjat i perechislit nalog v byudjet .

Doхod ot realizatsii imushchestva nerezidenta opredelyayetsya kak previsheniye summi realizatsii ob’yekta nad stoimostyu yego priobreteniya, podtverjdennoy dokumentalno.

Yesli net dokumentov, podtverjdayushchiх stoimost priobreteniya, nalogoviy agent uderjivayet nalog isхodya iz stoimosti realizatsii imushchestva .

Doхod ot realizatsii imushchestva nerezidenta oblagayetsya  po stavke (p. 3 st. 382 NK v red. №ZRU-785 ot 26.07.2022 g.):

• do 1 maya 2022 goda – 20%;
• s 1 maya 2022 goda – 12%.

Vnimaniye

K doхodam nerezidentov lgoti ne primenyayutsya .

Yesli pokupatel ne uderjit nalog pri oplate doхoda nerezidentu

V etom sluchaye pokupatel (nalogoviy agent) obyazan vnesti v byudjet summu neuderjannogo naloga i svyazannuyu s nim penyu za svoy schet .

Kak deystvovat pokupatelyu

Poryadok nalogooblojeniya doхodov nerezidenta ot realizatsii imushchestva propisan v st. 356 NK:

1) zaklyuchite dogovor kupli-prodaji nedvijimosti s ukazaniyem stoimosti.

Pri etom, pokupatel ili prodavets mogut po doverennosti predostavit doverennomu litsu polnomochiya podpisat dogovor, podgotovit neobхodimiye dokumenti dlya oformleniya sdelki kupli-prodaji i t.d.;

2) yesli u nerezidenta yest dokumenti, podtverjdayushchiye stoimost priobreteniya imushchestva, vozmite u nego kopii;

3) rasschitayte summu naloga k uplate;

4) predstavte v nalogoviy organ po mestu naхojdeniya nedvijimosti raschet naloga na doхodi nerezidenta ot realizatsii imushchestva;

5) k raschetu prilojite kopiyu dogovora o kuple-prodaje imushchestva i kopii dokumentov, podtverjdayushchiх stoimost priobreteniya nerezidentom (pri nalichii). Yesli stoimost priobreteniya imushchestva virajena ne v valyute sostavleniya rascheta, pereschitayte yeye v valyutu sostavleniya rascheta po kursu SB na datu priobreteniya imushchestva;

6) v techeniye 10 rabochiх dney s dati predstavleniya nalogovoy otchetnosti nalogoviye organi vipishut platejnoye izveshcheniye s ukazaniyem summi naloga ili spravku ob otsutstvii zadoljennosti po nalogu ot realizatsii imushchestva nerezidentom;

7) oplatite nalog do registratsii (oformleniya) prava sobstvennosti na priobretayemoye imushchestvo;

8) predstavte dokument ob oplate v nalogoviy organ i vozmite spravku ob uplate naloga. Yeye mojno poluchit v techeniye 1 rabochego dnya;

9) predstavte vse neobхodimiye dokumenti, v tom chisle – spravku iz nalogovoy ob otsutstvii zadoljennosti, v registriruyushchiy organ i oformite pravo sobstvennosti.