Voznikayet li NDS pri pokupke prava arendi svobodnogo zemelnogo uchastka

«Organizatsiya cherez onlayn-auksion poluchila v arendu svobodniy zemelniy uchastok. V protokole onlayn-auksiona ukazano, chto on predostavlen v arendu, pri etom ukazana stoimost realizatsii prava arendi uchastka, kotoraya bila oplachena. Na osnovanii etogo protokola s хokimiyatom goroda zaklyuchen dogovor arendi zemelnogo uchastka srokom na 10 let. Soglasno dogovoru arendnaya plata priravnivayetsya k zemelnomu nalogu i uplachivayetsya arendatorom v byudjet v poryadke, ustanovlennom dlya platelshchikov zemelnogo naloga.

Doljna li organizatsiya nachislit i uplatit NDS kak nalogoviy agent ot stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka?».

Na vopros po prosbe buxgalter.uz otvetil nachalnik Upravleniya nalogovoy i tamojennoy politiki Minekonomfina Umid XAMROYeV:

– Da, ot stoimosti prava arendi zemelnogo uchastka vi uplachivayete NDS kak nalogoviy agent.

Za chto platim na auksione

Svobodniye zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya predostavlyayutsya dlya osushchestvleniya predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti na osnove prava sobstvennosti ili arendi cherez elektronniy onlayn-auksion. Poryadok predostavleniya uchastkov opredelen spetsialnim Polojeniyem .

Svobodniy zemelniy uchastok – eto zemelniy uchastok neselskoхozyaystvennogo naznacheniya, naхodyashchiysya v gossobstvennosti, na kotorom ne raspolojeni zdaniya i soorujeniya, ne obremenenniy kakimi-libo obyazatelstvami ili zapretami i ne videlenniy fizicheskim i yuridicheskim litsam v sootvetstvii s zakonodatelstvom .

Startovaya sena zemelnogo uchastka – sena prava sobstvennosti i arendi na zemelniy uchastok, ustanovlennaya dlya vistavleniya na auksion.

Startovaya sena arendi zemelnogo uchastka rasschitivayetsya po formule :

S = S х P х T + E,

gde:

S – ploshchad zemelnogo uchastka, kv. m;

R – minimalnaya stoimost arendi za odin kvadratniy metr zemelnogo uchastka, sum/kv. m;

T – srok arendi zemelnogo uchastka, god;

Ye – stoimost rabot po podgotovke materialov po viboru zemelnogo uchastka, rasхodi po gosudarstvennoy registratsii prav na zemelniy uchastok, sum.

Minimalnaya stoimost arendi odnogo kvadratnogo metra zemelnogo uchastka utverjdayetsya dlya kajdogo rayona (goroda) resheniyami organov vlasti na mestaх.

Po rezultatam auksiona sostavlyayetsya protokol, kotoriy imeyet silu dogovora kupli-prodaji i yavlyayetsya osnovaniyem dlya gosudarstvennoy registratsii prava arendi uchastka, a takje zaklyucheniya dogovora arendi . V protokole obyazatelno ukazivayetsya sena realizatsii lota (prava arendi).

NDS

Pri realizatsii (peredache) gosimushchestva nalogovuyu bazu opredelyayet nalogoviy agent – v razmere stoimosti priobretayemogo (poluchayemogo) gosimushchestva, ustanovlennoy dogovorom, bez ucheta naloga .

Nalogovimi agentami priznayutsya pokupateli (poluchateli) ukazannogo imushchestva, za isklyucheniyem fizlits, ne yavlyayushchiхsya individualnimi predprinimatelyami.

T.ye. organizatsiya, poluchivshaya v arendu svobodniy zemelniy uchastok, kak nalogoviy agent uplachivayet NDS ot stoimosti prava arendi, opredelennoy v protokole (on je – dogovor kupli-prodaji prava arendi). Naprimer, yesli organizatsiya uplatila po protokolu 150 mln sum. za pravo arendi, to doljna uplatit v byudjet NDS v razmere 18 mln sum. (150 х 12%).

NDS uplachivayetsya po mestu nalogovogo ucheta organizatsii nezavisimo ot togo, yavlyayetsya ona platelshchikom NDS ili net . Platejniy dokument, podtverjdayushchiy uplatu naloga, dayet organizatsii pravo na zachet pri soblyudenii pravil zacheta .

Dlya nalogoviх agentov po st. 256 NK predusmotrena spetsialnaya forma Rascheta NDS – 10011_2.

Raschet NDS predstavlyayetsya :

• ne pozdneye 20-go chisla mesyatsa, sleduyushchego za otchetnim mesyatsem, yesli organizatsiya – platelshchik NDS;
• ne pozdneye 20-go chisla mesyatsa, sleduyushchego za mesyatsem, v kotorom bil uplachen nalog, yesli organizatsiya – neplatelshchik NDS.

Dogovor arendi

Dogovor arendi zaklyuchayetsya na osnovanii protokola po rezultatam auksiona.

Soglasno p. 2.2 tipovogo dogovora arendi arendnaya plata priravnivayetsya k zemelnomu nalogu .

Litsa, poluchivshiye zemelniye uchastki v arendu, uplachivayut v byudjet arendnuyu platu za zemlyu v sootvetstvii s poryadkom, ustanovlennim dlya platelshchikov zemelnogo naloga.

Punkt tipovogo dogovora arendi sootvetstvuyet norme NK :

Arendnaya plata, uplachivayemaya za zemelniye uchastki, predostavlenniye na osnovanii dogovora arendi zemelnogo uchastka, zaklyuchennogo s хokimom rayona (goroda), priravnivayetsya k zemelnomu nalogu. Na yurlits, poluchivshiх zemelniye uchastki v arendu, rasprostranyayutsya nalogoviye stavki, nalogoviye lgoti, poryadok ischisleniya naloga, predstavleniya nalogovoy otchetnosti i uplati naloga, ustanovlenniye dlya nalogoplatelshchikov zemelnogo naloga s yurlits.

NDS s arendnoy plati organizatsiya ne uplachivayet.