Рекомендации

Организация учета у заказчика

21.01.2019
author avatar

Асал ХАШИМОВА

заместитель директора департамента МФ
author avatar

Ирина АХМЕТОВА

эксперт «Нормы»

В рекомендации:

– реализация инвестиционного проекта по поручению инвестора;

– строительство объекта для собственных нужд;

– строительство объекта для продажи.

Реализация инвестиционного проекта по поручению инвестора

При таком варианте строительства заказчик заключает договоры с проектировщиками, подрядчиками и поставщиками (в том числе на основе тендерных торгов), участвует в приемке объекта (в том числе госкомиссией). То есть он выступает в качестве организатора строительства - посредника между инвестором и другими его участниками. За свои услуги он получает от инвестора вознаграждение.

В конце каждого месяца (или другого отчетного периода, определенного договором) составьте отчет в произвольной форме об исполнении поручения. Приложите к нему:

  • сводную ведомость затрат по строительству, возмещаемых инвестором. Перечень таких затрат определите в договоре с инвестором;
  • сводную Справку-счет-фактуру по объекту;
  • копии Справок-счетов-фактур, счетов-фактур и актов выполненных работ, полученных от подрядчиков на выполненные ими СМР, от поставщиков материалов, оборудования, от исполнителей работ и услуг;
  • счет-фактуру и акт на сумму собственного вознаграждения за выполнение функций заказчика.

В бухучете услуги заказчика отражаются аналогично учету по посредническому договору:

 

Содержание

хозяйственной операции

Дебет

Кредит

Отражены затраты заказчика, возмещаемые инвестором согласно договору

 

4890

"Задолженность прочих дебиторов"

6010

"Счета к оплате поставщикам и подрядчикам",

6990

"Прочие обязательства"

Получены материалы и оборудование для объекта от поставщиков

002

"Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение"

 

Переданы материалы и оборудование на давальческой основе подрядчикам

 

002

"Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение"

Отражен доход заказчика (вознаграждение)

 

4010

"Счета к получению от покупателей и заказчиков"

9030

"Доходы от выполнения работ и оказания услуг"

Начислен НДС с дохода (если заказчик - плательщик НДС)

 

6410

"Задолженность по платежам в бюджет (НДС)"

Свое вознаграждение можете определить в договоре в виде:

  • фиксированной суммы;
  • процента от сметной стоимости строительства;
  • разницы (экономии) между сметной стоимостью и фактическими затратами на строительство.

Заказчик может предоставить подрядчикам материалы и оборудование для строительства как с передачей права собственности на них, так и без передачи права (на давальческой основе).

Приход и расход материалов и оборудования, приобретенных для строительства и переданных на давальческой основе, отражайте на забалансовом счете 002 "Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение".

Если передаете свои материалы и оборудование вместе с правом собственности на них, отразите это в бухучете как реализацию товаров.

Подрядчик, как правило, полностью использует при строительстве материалы, принятые от заказчика. Но иногда часть материалов остается неиспользованной. Эти материалы подрядчик может:

  • вернуть заказчику по накладной или акту приема-передачи;
  • оставить у себя и оприходовать на баланс. Уменьшите свою кредиторскую задолженность перед подрядчиком на их стоимость, но предварительно оприходуйте их на баланс и отразите как выбытие прочих активов (счет 9220), оформив счетом-фактурой.

Свои затраты учитывайте по дебету счета 2010 "Основное производство" или 9400 "Счета учета расходов периода" в корреспонденции со счетами учета материальных и трудовых затрат.

Финансовый результат деятельности, связанной со строительством, определите при сдаче завершенного объекта инвестору.

Строительство объекта для собственных нужд  

Заказчик может строить объект хозяйственным или подрядным способом.

При хозяйственном способе он занимается строительством самостоятельно (собственными силами), не привлекая подрядчиков. То есть фактически он совмещает функции заказчика и подрядчика. При подрядном же способе строительство ведут подрядчики.

На застройщиков, строящих для собственных нужд, не распространяется действие НСБУ №17 "Договоры подряда на капитальное строительство", так как они не получают доходов от этой деятельности, а все понесенные ими затраты капитализируются.

Стоимость строящегося для собственных нужд объекта сформируйте на счете 0810 "Незавершенное строительство". Она будет равна сумме фактических затрат на строительство и других расходов, связанных с приемкой готового объекта, его регистрацией и т.п. В период строительства начисленные проценты по кредитам, полученным для строительства, включайте в первоначальную стоимость объекта (п. 12 НСБУ №5, рег. МЮ №1299 от 20.01.2004 г.).

После получения свидетельства о госрегистрации права собственности примите объект к учету в составе основных средств проводкой:

Дт 0120 "Здания, сооружения и передаточные устройства"

Кт 0810 "Незавершенное строительство".

Начисляйте амортизацию по построенному объекту со следующего месяца после ввода его в эксплуатацию. Метод начисления амортизации установите в учетной политике.

Строительство объекта для продажи

Затраты по такому объекту собирайте на счете 2010 "Основное производство", а затем переведите на счет 2810 "Готовая продукция на складе". Если, к примеру, вы строите многоквартирный жилой дом, в качестве готовой продукции учтите построенные квартиры.

Готовую строительную продукцую можете учитывать по:

  • фактической производственной себестоимости;
  • учетной цене.

За учетную цену примите нормативную (плановую) себестоимость или цену продажи. Вариант учетной цены определите в учетной политике.

Многоквартирные жилые дома "под ключ", как правило, строятся за счет банковских кредитов. Порядок финансирования такого строительства определен специальным Положением (Положение о порядке финансирования и кредитования строительства и реконструкции жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей, рег. МЮ N 1727 от 12.09.2007 г.).

Строительство индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности осуществляется подрядчиками по заказу инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" (Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест", прил. №1 к ПКМ №280 от 26.10.2009 г.).

Затраты на проценты по кредиту, привлекаемому для строительства, капитализируются и включаются в себестоимость объекта в течение всего периода строительства (НСБУ №24, рег. МЮ №1996 от 18.08.2009 г.).

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.
Чтобы получать новости от Buxgalter.uz первыми, подписывайтесь на Telegram-канал