Как рассчитать НДС при сдаче в аренду недвижимости

В рекомендации:

– расчет НДС, если стоимость коммунальных услуг:
        возмещается арендатором отдельно;
        включается в арендную плату.

В договоре аренды сумма арендной платы за предоставляемую в оперативную аренду  недвижимость указывается с учетом НДС.

Расчет НДС по аренде зависит от порядка возмещения арендатором стоимости потребленных электрической, тепловой энергии, воды, газа и других коммунальных услуг (далее – коммунальные услуги) и услуг связи.

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, заключает арендодатель. Поэтому в договоре аренды определите, как арендатор будет возмещать вам потребленные им услуги:

• отдельно по фактическому потреблению;
• с включением их стоимости в сумму арендной платы.

Бухгалтерский учет арендных операций зависит от:

• порядка возмещения арендатором коммунальных услуг;
• доли выручки от аренды в общей выручке от реализации, т. е. от того, является ли аренда вашей основной деятельностью или нет.