Полезное для бухгалтера в ноябре:
Льгота по НДФЛ при ипотечном кредитовании, предоставляется при условии, что 
: 1) стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сум.; 2) покупателю жилья выделена субсидия из бюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.
Нюансы применения норм, связанных со льготой и ипотечной субсидией, разъяснила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА:
1. Как получить субсидию из бюджета?
– «С 1 марта 2020 года заявление на получение субсидий за счет Госбюджета можно подать через Центры госуслуг или ЕПИГУ – с 1 марта по 1 октября включительно .
Субсидию на компенсацию части первоначального взноса в размере 10% от расчетной стоимости жилья могут получить :
- семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- женщины, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;
- молодые семьи, активно участвующие в общественной жизни страны;
- другие слои населения с низким уровнем дохода, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Граждане, подавшие заявление на получение субсидии, оцениваются по социальным критериям. Для этого в районах (городах) работают специальные комиссии по отбору претендентов.
Субсидию может получить одна семья или один из ее членов только один раз».
2. Как рассчитывается льгота по НДФЛ – с учетом субсидии или без нее? Включается ли сумма субсидии в налогооблагаемый совокупный доход физического лица?
– «Субсидия на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту – это всего лишь одно из условий получения льготы. Для правильного ее применения у вас должен быть полный пакет копий документов, подтверждающих стоимость жилья и выделение субсидии из бюджета.
Госсубсидии покрывают только часть первоначального взноса и начисляемых процентов по ипотечному кредиту. Остальную сумму кредита и процентов погашают заемщик и созаемщики.
Доходы заемщика (созаемщиков), направленные на погашение остальной суммы кредита и процентов в пределах 15 млн сум., освобождаются от НДФЛ.
Таким образом, субсидия не влияет на сумму льготы, а является лишь необходимым условием для ее применения.
Что касается налогообложения госсубсидии, источник выплаты (госорган) отвечает за удержание налога и уплату его в бюджет .
В связи с этим видится целесообразным дополнить ч. 1 ст. 369 НК «Доходы, не включаемые в совокупный доход» пунктом 11 «Государственные субсидии».
Ситуация
Применение льготы по ипотечному кредитованию
Семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, подала заявку на получение субсидии для приобретения жилья. Комиссия по отбору претендентов приняла решение предоставить субсидию. Жилье стоимостью 250 млн сум. приобретается по ипотечному договору.
Так как одновременно выполняются оба условия для применения льготы по НДФЛ (стоимость жилья не превышает 300 млн сум., выделена субсидия из госбюджета для покрытия первоначального взноса по ипотечному договору), физлица (заемщик и созаемщики) могут направить заработную плату и другие доходы на погашение ипотечного кредита и начисленных на него процентов – без удержания НДФЛ.
При этом льготируется только сумма – 15 млн сум. С суммы превышения удерживается налог.
3. Работник имел право на льготу по ипотеке, но не применил ее. Как сделать перерасчет?
– «Если данный факт обнаружился в течение налогового периода, работник может обратиться к работодателю – источнику выплаты с просьбой пересчитать налог с применением льготы.
Перерасчет НДФЛ можно сделать в месяце, в котором работник обратился к вам с заявлением о применении льготы и предоставил документы, подтверждающие условия ее применения. Все корректировки налога вы отразите в текущем расчете НДФЛ, поэтому уточненные расчеты по НДФЛ представлять не нужно.
Внимание
Льгота по НДФЛ применяется только по основному месту работы .Если налоговый год уже завершен, физлицо может представить годовую декларацию в ГНИ по месту жительства, приложив подтверждающие документы по льготе».
Напоминаем
Срок исковой давности по налоговому обязательству составляет 5 лет после окончания налогового периода . Т.е. для пересчета налога с учетом льготы можно обратиться в налоговый орган в течение 5 лет. С другими ситуациями по применению льготы при ипотечном кредитовании вы можете ознакомиться в разъяснении начальника управления прямых налогов Министерства финансов Умида ХАМРОЕВА.
