Рекомендации

Какими освобождениями в учете аренды может воспользоваться арендатор

05.07.2021
author avatar

Иброгим АХМАДХОНОВ

заместитель директора департамента МФ

В рекомендации:

– краткосрочные договоры аренды;
– аренда активов с низкой стоимостью;
– учет освобождения по аренде у арендатора.

 

Если ваше предприятие является арендатором, то используйте единую модель учета для всех договоров аренды, не разделяя аренду на операционную или финансовую. Аренду отражайте в отчетности путем признания двух статей: актива в форме права пользования (АФПП) и обязательства по аренде (см. «Какие основные правила учета аренды должен применять арендатор»). Таким образом, для арендатора аренда рассматривается как операция финансирования. При этом вы, как арендатор, можете (но не обязаны) воспользоваться освобождением и не признавать актив в форме права пользования и обязательства по аренде . Свое решение зафиксируйте в учетной политике.

Вы можете воспользоваться освобождением в отношении:

  • краткосрочной аренды

или

  • аренды активов с низкой стоимостью.

Если вы применяете освобождение, то арендные платежи признавайте в качестве расхода в Отчете о прибылях и убытках в течение срока аренды. При этом расход можете признавать равномерно в течение всего срока аренды (линейный метод) или используйте другой систематический подход, который отражает структуру получения выгод от использования актива.

Как учитывать активы, арендуемые краткосрочно

Договор аренды, срок которого на дату начала аренды составляет не более 12 месяцев, является краткосрочным. Он не должен иметь опциона (права) на покупку базового актива, даже если арендатор не намерен использовать этот опцион (право на покупку).

Срок аренды равен не подлежащему досрочному погашению периоду аренды с учетом периодов, в отношении которых предусмотрен опцион (право) на:

  • продление аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор воспользуется данной опцией (правом);
  • прекращение аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор не исполнит данную возможность.
Ситуация
Аренда на 11 месяцев с опционом на продление
Договор аренды заключен на срок в 11 месяцев. У компании есть опцион (право) на продление этой аренды на тот же срок. Компания собирается воспользоваться этим опционом (т. е. намерена продлить договор аренды).
Может ли такая аренда классифицироваться как краткосрочная?
 – Намерение компании, зафиксированное в договоре, и ее действия на практике указывают на то, что она планирует арендовать объект на срок более 12 месяцев.
Данная аренда не краткосрочная.

Освобождение по краткосрочной аренде применяется по видам (классам) базовых активов .

Класс активов – это группа активов, имеющих сходные характеристики и одинаково использующихся в деятельности компании (недвижимость, транспорт, оборудование и т. д.). Это значит, что ваша компания может решить применять освобождение, например, к классу «Оборудование», но не применять к классу «Недвижимость». В этом случае краткосрочную аренду всех базовых активов класса «Оборудование» вы будете признавать расходом в Отчете о прибылях и убытках (без признания АФПП и обязательства по аренде). А краткосрочную аренду всех базовых активов класса «Недвижимость» – путем признания двух статей: актива в форме права пользования и обязательства по аренде.

Ситуация
Аренда на 11 месяцев с правом выкупа актива
Компания взяла в аренду актив сроком на 11 месяцев. Арендные платежи составят 1 млн сум. в месяц. В конце срока аренды компания планирует выкупить актив за 15 млн сум.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?
– Не может. По данному договору нельзя воспользоваться освобождением, так как договор содержит опцион (право) на выкуп актива.
Ситуация
Аренда автомобиля на 12 месяцев без права выкупа актива и продления аренды
Компания взяла в аренду автомобиль сроком на 12 месяцев. Договор не содержит права (опциона) на покупку актива и опциона (права) на продление периода аренды.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?  
 – Может. Договор аренды является краткосрочным, так как:
1) нет опциона на покупку актива;
2) нет опциона на продление периода аренды;
3) период аренды не превышает 12 месяцев.
К данной аренде применяется освобождение по краткосрочной аренде, так как учетная политика компании предусматривает освобождение по активам класса «Транспорт».
Ситуация
Аренда оборудования на 10 месяцев без права выкупа актива и продления аренды
Компания взяла в аренду оборудование сроком на 10 месяцев. Договор не содержит права (опциона) на покупку актива и опциона (права) на продление периода аренды.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?
– Не может. Договор аренды является краткосрочным, так как:
1) нет опциона на покупку актива;
2) нет опциона на продление периода аренды;
3) период аренды не превышает 12 месяцев.
Но компания не может использовать освобождение по краткосрочной аренде, так как учетная политика компании не предусматривает освобождение активов класса «Оборудование».
Ситуация
Аренда на один год с правом продления срока аренды (компания намерена продлить договор аренды)
Компания взяла в аренду транспортное средство сроком на один год. По условиям договора компания может продлить аренду еще на один год, если сообщит о своем желании арендодателю за два месяца до окончания первого года аренды.
На начало аренды арендатор почти уверен, что продлит аренду на второй год.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?
– Не может. Договор аренды не является краткосрочным, так как:
1) содержит опцион на продление;
2) существует достаточная уверенность в продлении договора аренды на второй год.
Поэтому на начало аренды общий срок аренды оценивается в два года, т. е. больше 12 месяцев. И компания не может воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде.
Ситуация
Аренда на один год с правом продления срока аренды (компания не намерена продлевать договор аренды)
Компания взяла в аренду транспортное средство сроком на один год. По условиям договора компания может продлить аренду еще на два года, если сообщит о своем желании арендодателю за один месяц до окончания первого года аренды.
На начало аренды арендатор почти уверен, что не будет продлевать аренду.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?
– Может. Договор аренды является краткосрочным, так как:
1) содержит опцион (право) на продление;
2) существует достаточная уверенность в том, что арендатор не воспользуется данной опцией.
Поэтому на начало аренды общий срок аренды оценивается в один год. И компания может воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде, так как актив относится к классу «Транспорт».
Ситуация
Аренда актива на 3 года с правом досрочного расторжения договора аренды (компания намерена воспользоваться своим правом)
Компания взяла в аренду транспортное средство сроком на 3 года. Арендатор может расторгнуть договор аренды через год после его начала, если сообщит о своем желании арендодателю за один месяц до окончания первого года аренды.
На начало аренды арендатор почти уверен, что расторгнет договор.
Учетная политика компании позволяет применять освобождение по краткосрочной аренде только к активам класса «Транспорт».
Может ли компания воспользоваться освобождением по краткосрочной аренде?
– Может. Договор аренды является краткосрочным, так как:
1) содержит опцион (право) на прекращение аренды;
2) существует достаточная уверенность в том,...
lock

Чтобы читать дальше, подпишитесь на Buxgalter Pro

Помощь