Какую ставку по налогу на имущество применить к объекту незавершенного строительства

«С момента получения разрешения на реконструкцию объекта ОС прошло 24 месяца, но она еще продолжается В проектно-сметной документации срок реконструкции не оговорен. По какой ставке начислять налог на имущество по данному объекту по истечении 24 месяцев после получения разрешения на реконструкцию? С какого момента считать здание объектом незавершенного строительства?».

На вопросы по просьбе buxgalter.uz ответил начальник Управления методологии и оценки качества налогового контроля ГНК Азиз ХАШИМОВ:

– Объектом обложения налога на имущество является недвижимое имущество, в том числе – объекты незавершенного строительства .

С 1 июля 2022 года отменены повышенные ставки на объекты незавершенного строительства . Эта отмена:

• распространяется только на объекты имущества, приведенные в ч. 3 ст. 415 НК (меры воздействия путем установления повышенных налоговых ставок);
• не касается ч. 2 ст. 415 НК, а именно – объектов незавершенного в нормативный срок строительства, для которых установлена налоговая ставка 3%. Так как процентная ставка для таких объектов не является мерой воздействия «действенного налогового механизма».

Указ №УП-162 содержит конкретную дату, с которой отменяются повышенные ставки (01.07.2022 г.). Чтобы правильно рассчитать налог на имущество до этой даты, учитывайте, что объекты незавершенного строительства не входят в налоговую базу, если :

• срок фактического строительства не превышает нормативный срок, установленный проектно-сметной документацией (ПСД);

или

• если в ПСД не указаны нормативные сроки строительства, срок фактического строительства не превышает 24 месяца начиная с месяца, в котором получено разрешение на строительство или реконструкцию.

Таким образом, если до 01.07.2022 года истекли 24 месяца начиная с месяца получения разрешения на реконструкцию, объект незавершенного строительства входит в налоговую базу по налогу на имущество и облагается по ставке 3%.