Какое значение имеет гарантийное удержание в хозяйственных договорах

В рекомендации:

– что такое гарантийное удержание, в каких договорах оно используется;
– гарантийное удержание в строительстве;
– сроки и размер гарантийного удержания по договору подряда;
– сроки возврата суммы гарантийного удержания;
– гарантийное удержание при расторжении договора;
– риски гарантийного удержания;
– может ли подрядчик получить сумму гарантийного удержания досрочно;
– можно ли считать гарантийное удержание неосновательным обогащением.

Общее понятие гарантийного удержания – это способ обеспечения исполнения обязательств по договору. В большей части оно используется в сфере строительства. Но также может быть использовано в договорах поставки оборудования, если одним из условий договора будет монтаж этого оборудования и предусмотрен гарантийный срок его эксплуатации. Как известно, в договорах существует стандартный набор способов обеспечения исполнения обязательств, их не так уж много, особенно когда речь идет о защите интересов заказчика. Зачастую – это традиционные штраф и пени за просрочку или невыполнение либо некачественное выполнение работ. Но на практике подобные способы неэффективны и достаточно трудоемки, так как без судебного решения взыскать штраф или пени практически невозможно. А судебный процесс – это всегда хлопотно, требует времени и денежных затрат.

Гарантийное удержание, в свою очередь, достаточно оригинальная и действенная обеспечительная мера, которая от заказчика не требует обращения в суд и на договорном уровне стоит на страже его интересов. Тем более мы знаем, что сфера строительства не имеет широкого спектра способов обеспечения исполнения обязательств по договорам подряда и субподряда.

Способ обеспечения исполнения обязательств

Гражданским законодательством гарантийное удержание как способ обеспечения исполнения обязательств не предусмотрено, однако по принципу «что не запрещено, то разрешено» часто используется в практике при заключении и исполнении договоров подряда. При этом оно имеет множество названий – резервное удержание, гарантийное обеспечение, договорное резервирование, депозит подрядчика. И как подтверждение возможности использовать гарантийное удержание Пленум Верховного суда дает свои разъяснения по этому вопросу.

Когда подрядчик заявляет требование о взыскании стоимости выполненных работ в полном объеме до истечения гарантийного срока, следует удовлетворять требования подрядчика за вычетом суммы, уплата которой должна быть произведена после истечения гарантийного срока