Трансформационные корректировки, связанные с инвестиционной недвижимостью

В рекомендации:

– что такое инвестиционная недвижимость по МСФО;
– отличия от учета по НСБУ;
– модели учета инвестиционной недвижимости;
– виды трансформационных корректировок;
– реклассификация основных средств в инвестиционную недвижимость;
– особенности перевода между категориями активов;
– сложности при классификации инвестиционной недвижимости;
– последующая оценка при модели по справедливой стоимости;
– раскрытие информации по инвестиционной недвижимости;
– практический пример трансформации.

Что такое инвестиционная недвижимость по МСФО

При первом применении МСФО правильно классифицируйте недвижимость, имеющуюся на балансе компании. В зависимости от назначения она может быть классифицирована как основные средства, инвестиционная недвижимость или запасы.

Назначение инвестиционной недвижимости – приносить доход в виде арендных платежей или прироста стоимости. Это отличает ее от недвижимости, используемой в основной деятельности.

Инвестиционная недвижимость – недвижимость (земля, здание (часть здания) или то и другое), удерживаемая собственником или арендатором в качестве актива в форме права пользования с целью получения:

• арендных платежей;
• выгоды от прироста стоимости;
• или того и другого

Инвестиционная недвижимость НЕ предназначена для :

• использования в производстве, поставке товаров или услуг либо в административных целях;
• продажи в ходе обычной деятельности.

Отличия от учета по НСБУ