Как будет решаться вопрос возмещения инвестиций бывшим участникам промзон

Утверждено и вступило в силу Временное положение о порядке оценки и возмещения инвестиций, осуществленных участниками промышленных зон, при реализации незавершенных проектов новым инвесторам.

Разбираем этот документ:

Временное положение о порядке оценки инвестиций в незавершенные промышленные проекты утверждено ПКМ №803 от 19.12.2025 г.  Оно будет действовать до вступления в силу Закона «О промышленных зонах» в соответствии с Указом №УП-41.

В рамках Временного положения:

• незавершенный проект – это проект, который планировалось реализовать в промышленной зоне, но по которому инвестор оказался не в состоянии своевременно выполнить обязательства по инвестиционному соглашению;
• промышленная зона – часть территории населенного пункта, которой законодательно присвоен определенный статус и которая имеет на своей территории сервисную инфраструктуру и четко определенные границы с целью размещения промышленных и производственных предприятий в одном месте, рационального использования объектов инфраструктуры и обеспечения занятости населения.

Оценка инвестиций в незавершенные проекты проводится с целью возмещения инвестору затрат, понесенных в рамках проекта, после утраты им статуса участника промышленной зоны.

В этом случае между бывшим участником промышленной зоны и ее Дирекцией заключается соглашение. Согласно нему бывший участник промышленной зоны передает Дирекции объекты, строительство которых начато и не завершено. А Дирекция – возмещает ему затраты, понесенные на их строительство.

Вопросы возмещения затрат на оценку недостроенных объектов и подтверждения согласия обеих сторон по результатам оценки также отражаются в соглашении.

Как возвращаются понесенные затраты инвестору

1. После прекращения участия инвестора в промышленной зоне земельный участок вместе с недостроенным объектом возвращается Дирекции.

2. Дирекция в свою очередь:

• проводит госрегистрацию недостроенного объекта в соответствии с установленным порядком – в течение 2 недель;
• проводит оценку этого объекта с помощью уполномоченной оценочной организации – в течение 1 месяца.

3. После оценки объекта дирекция в течение 3 дней выставляет земельный участок вместе с недостроенным объектом на онлайн-аукцион. Либо – уже после завершения строительства объекта и получения разрешения на эксплуатацию – выставляет его на аукцион в соответствии с установленным порядком реализации как новый инвестиционный проект.

4. После того, как победитель электронного онлайн-аукциона внесет оплату, оператор аукциона переводит средства в Дирекцию, а она – в течение 1 дня переводит оценочную стоимость недостроенного объекта на банковский счет бывшего инвестора. При этом в инвестиционном договоре участник новой промышленной зоны должен быть ознакомлен с оценочным отчетом при принятии на себя обязательства по выплате компенсации, а копия отчета должна быть приложена к договору.

5. Излишек средств, полученных от электронного онлайн-аукциона, сверх оценочной стоимости незавершенного объекта остается в распоряжении Дирекции.

Buxgalter.uz рекомендует

 

• Как получить в аренду государственную недвижимость;
• Льготы для участников СЭЗ.