Как продлевать договор аренды земельного участка по ПКМ №255

Постановлением Кабмина ПКМ №255 утвержден и 19 мая вступил в силу Административный регламент предоставления госуслуг по продлению договора аренды земельного участка на новый срок.

Подробности – в обзоре buxgalter.uz:

Данная госуслуга будет предоставляться через центры госуслуг (ЦГУ) или через Единый портал госуслуг (my.gov.uz).

Правила не применяются к земельным участкам, расположенным на территории лесного фонда, специальных экономических и промышленных зон, находящимся в собственности государственных органов на условиях постоянного пользования, выделенным для объектов мобильной торговли.

Для продления сроков аренды:

Арендатор (представитель арендатора) за 3 месяца до истечения срока действия договора:

1) обращается к арендодателю (районному (городскому) хокимияту, сдавшему земельный участок в аренду) – в электронном виде с просьбой о продлении;

2) уплачивает сбор за госуслугу – 1% БРВ (90% от этой суммы – при обращении через my.gov.uz).

К заявлению должны быть приложены:

• предварительно составленный договор аренды земельного участка;
• доверенность на совершение действий от имени арендатора земельного участка (если от его имени обращается другое лицо).

Категорически запрещено требовать от заявителя предоставления каких-либо других документов, кроме договора и доверенности.

После внесения необходимой информации через my.gov.uz заявитель проверяет точность информации и подтверждает ее с помощью средств идентификации (ЭЦП, Mobil-ID и т. д.).

При подаче заявления через ЦГУ подтверждать заявление с помощью ЭЦП не требуется. При личном обращении заявителя его заявление заполняет сотрудник Центра госуслуг. После чего он же – вместе с приложенными документами – в электронном виде отправляет это заявление в филиалы по несельскохозяйственным и сельскохозяйственным земельным участкам, а также в ГНИ (ГНУ).

Основания для отказа в предоставлении госуслуги:

Заявителю могут отказать по следующим 12 причинам:

• право аренды земельного участка по договору аренды не зарегистрировано на имя заявителя;
• информация, указанная в запросе в отношении земельного участка и его аренды, не соответствует данным госреестра;
• земельный участок используется не по назначению;
• земельный участок сельскохозяйственного назначения не используется рационально;
• имеется информация о том, что он не использовался в течение указанного периода;
• имеются задолженности по налогу на имущество и арендным платежам;
• оплата государственных услуг произведена не в срок или не в полном объеме;
• договор аренды не был подписан заявителем в установленный срок;
• в заявлении указана неверная информация;
• имеются судебные документы и запросы, свидетельствующие о наличии споров относительно классификации данного участка;
• на имущество наложен запрет компетентным органом;
• документы, приложенные к заявлению, – неполные.

Отказ в предоставлении государственной услуги по любым другим основаниям строго запрещен.

Если арендодатель не отвечает на заявление заявителя о продлении договора аренды земельного участка на новый срок в течение 1 месяца, договор аренды автоматически считается продленным на новый срок. В таких случаях договор аренды автоматически оформляется в системе, утверждается и направляется заявителю в электронном виде.

После этого арендодатель и заявитель обязаны подписать его в течение 5 рабочих дней, указав срок аренды в соответствии со статьей 24 Земельного кодекса.

Buxgalter.uz рекомендует

 

• Как регистрировать договоры аренды земельных участков в налоговых органах;
• Правовые основы использования земли и особенности бухгалтерского учета в сельском хозяйстве;
• Как получить в аренду государственную недвижимость.