Рыночная цена на недвижимость и стройматериалы: когда налоговая пересчитает базу

С 1 января 2026 года налоговую базу по реализации недвижимости и строительных материалов налоговые органы вправе пересчитать исходя из рыночной цены – если цена сделки отклоняется от нее более чем на 20%. Правило касается не только обычной продажи, но и неденежных операций, например взноса имущества в уставный фонд другой компании. Разберем, на чем основан пересчет и кого он касается.

Нормативная рамка

Требование определять налоговую базу по недвижимости и строительным материалам исходя из рыночной стоимости введено Указом Президента . Порядок определения рыночной цены и базы по этим товарам установлен отдельным Положением . Право налоговых органов скорректировать базу, если цена сделки ниже или выше рыночной, закреплено Налоговым кодексом .

Информация об источниках рыночных цен на недвижимость и древесину размещается на сайте Налогового комитета в разделе gov.uz/ru/soliq/sections/view/176097.

Условия применения

Требования ПКМ №253 работают при одновременном соблюдении условий:

– применяются только в целях налогообложения (в бухучете цена сделки не меняется);
– отклонение цены, отраженной в расчетных документах, от рыночных – более 20% в любую сторону;
– касаются именно объектов недвижимости и строительных материалов, а не любых товаров.

Кого касается

Норма затрагивает не только прямую продажу недвижимости и стройматериалов, но и смежные операции:

– реализацию материалов на сторону по договору купли-продажи;
– выбытие основных средств (зданий, сооружений);
– взнос имущества в уставный фонд другой компании.

Любая сделка с недвижимостью или стройматериалами с отклонением от рынка на 20% и более – в зоне внимания налоговых органов.

Показательный пример – ответ начальника Управления досудебного урегулирования налоговых споров Налогового комитета Гулноры Низамутдиновой. Строительная компания внесла в уставный фонд другой организации квартиры собственной постройки по оценочной стоимости ниже фактической себестоимости строительства. Такая передача признается возмездной реализацией – и подпадает под требование о пересчете базы по рыночной цене, даже при отсутствии денежных расчетов.

Если налоговая скорректировала базу, то доначисленный доход включается в совокупный доход по налогу на прибыль, а доначисленный НДС признается вычитаемым расходом.