Как платить ресурсные налоги, если перевели дом в нежилое помещение

preview

Физлицо перевело жилой дом в нежилое помещение, планирует использовать его в предпринимательской деятельности. Как платить земельный налог и налог на имущество в этом случае? Если помещение не использовать совсем, нужно ли платить налоги?

На вопросы ответил старший инспектор Управления методологии и оценки качества налогового контроля ГНК Шерзод НУРМАТОВ:

 

Налог на имущество

– «Плательщики налога на имущество – физлица, включая иностранных граждан, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юрлица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество ст. 418 НК.

Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Узбекистана ст. 419 НК.

Налоговая ставка по нежилым помещениям, предназначенным для предпринимательской деятельности и (или) извлечения доходов, – 2% п. 4 ч. 1 ст. 422 НК.

Льготы в отношении этих объектов налогообложения не применяются, т.к. распространяются только на жилые помещения ст. 421 НК.

Если физлицо или семейное предприятие использует жилое помещение (одновременно с проживанием в нем) для производства товаров (услуг), применяются ставки налога, предусмотренные для жилого помещения, установленные пп. 1–3 ч. 1 ст. 422 НК ч. 4 ст. 422 НК.

 

Земельный налог

Плательщики земельного налога – физлица, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юрлица, имеющие земельные участки на правах собственности, владения, пользования или аренды ст. 433 НК.

В частности, объектом налогообложения для физлиц являются земельные участки, право собственности, владения и пользования на которые перешло вместе с жилым домом и строениями по наследству в результате дарения или приобретения ст. 434 НК.

Земельный налог взимается по ставкам, установленным для юрлиц, за участки:

  • занятые под нежилыми помещениями, находящимися в собственности физлиц;
  • используемые для предпринимательской деятельности;
  • занятые под жилыми домами, дачными строениями, индивидуальными гаражами и иными строениями, сооружениями и помещениями, сдаваемыми в аренду юрлицу или индивидуальному предпринимателю ч. 5 ст.437 НК.

Налоговые льготы по ст. 436 НК на них не распространяются.

Если физлицо или семейное предприятие использует земельный участок (одновременно с проживанием в расположенном на нем жилом доме) для производства товаров (услуг), налог уплачивается по ставке, установленной для физлиц, предусмотренной для жилого помещения ч. 9 ст. 437 НК.

За земельные участки физлица уплачивают налог независимо от факта использования земельного участка ст.ст. 439–440 НК.

Внимание
При переводе жилого дома в нежилое помещение налоги на имущество и землю уплачиваются по ставкам, установленным для юрлиц, начиная со следующего месяца после переоформления кадастровых документов, даже если помещение не используется в предпринимательской деятельности.

Если, к примеру, дом переведен в нежилое помещение и перерегистрирован в кадастровых органах в апреле 2021 года, налог на имущество с января по апрель 2021 года будет исчисляться по ставкам согласно пп. 1–3 ч. 1 ст. 422 НК, а с мая по декабрь – по ставке 2% п. 4 ч. 1 ст. 422 НК.

Аналогично земельный налог за 4 месяца начисляется по ставке для физлиц ст. 437 НК, а за 8 месяцев – по ставке юрлиц ст. 429 НК.

В любом случае налоги исчислит и выпишет платежное извещение сотрудник налогового органа по месту расположения объекта недвижимости – независимо от места жительства его владельца. По общему правилу эти налоги уплачиваются равными долями до 15 апреля и 15 октября текущего года».

Buxgalter.uz рекомендует:
Юрлицам могут пригодиться рекомендации экспертов Минфина и «Нормы»:


 

Налог на имущество Налог на имущество Налог на имущество /ru/publish/doc/text172036_kak_platit_resursnye_nalogi_esli_pereveli_dom_v_nejiloe_pomeshchenie