Чем грозит отсутствие регистрации договора аренды недвижимости на e-ijara

Крестик в красном круге напротив четвертого критерия системы «Проверить мой статус» уже многим пощекотал нервы. Это привело к активной регистрации договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом на e-ijara. Налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА рассказала, чем чревато отсутствие регистрации договора, после того как это станет обязательным:

– «Постановка на учет в электронных системах ОГНС договоров о предоставлении в аренду или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом физическими и юридическими лицами станет обязательной с 1 января 2022 года . Для всех такая регистрация будет дистанционной, для этого создан портал ijara.soliq.uz. Нарушение этого требования грозит серьезными неприятностями:

1. Штраф за сокрытие налоговой базы

С 1 января 2022 года остатки ТМЗ на объектах недвижимого имущества, арендуемого или безвозмездно используемого на основании договоров, не поставленных на учет в органах государственной налоговой службы (на e-ijara) :

• не подлежат инвентаризации;
• в целях налогообложения оцениваются как несуществующие на складе налогоплательщика.

Это означает, что с такими остатками ничего нельзя сделать. Любые действия с этими активами налоговые органы могут расценить как хранение, использование и реализация неоформленных (неоприходованных) товаров и наложить штраф по ст. 223 НК. А это – 20% от стоимости реализации такой продукции.

2. Приостановка сертификата плательщика НДС

Если у налогоплательщика не зарегистрирован на e-ijara договор аренды и нет собственной недвижимости, система риск-анализа расценит это как «отсутствие собственного, арендуемого или безвозмездно используемого недвижимого имущества по месту нахождения». Это – основание отнести налогоплательщика к группе с высоким риском . Что в  свою очередь приведет к отказу в постановке на учет в качестве плательщика НДС или приостановке свидетельства о такой регистрации .

3. Приостановление операций по счетам в банках

В настоящее время Минфин и ГНК инициировали дополнение в ст. 111 НК, согласно которой непостановка на учет договоров аренды и (или) безвозмездного пользования недвижимым имуществом в налоговых органах, когда она является обязательной, станет основанием для приостановления банковских операций. Думаю, что эта поправка также будет принята до нового года и вступит в силу с января.

Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента) в банке означает прекращение банками всех расходных операций по всем счетам налогоплательщика (налогового агента). Исключение – платежи первой очереди в соответствии с гражданским законодательством, а также счета в банке, по которым в соответствии с законодательством взыскание не допускается».

Подготовил Олег ГАЕВОЙ