Как облагать сделки аренды между близкими родственниками

Нужно ли уплачивать НДФЛ, если сделка по аренде имущества заключается между близкими родственниками. Например, – между отцом и сыном? Какие налоговые последствия влечет договор о безвозмездном найме имущества между близкими родственниками?

На вопросы по просьбе buxgalter.uz ответил первый заместитель директора Департамента по налогово-таможенной политике и прогнозированию доходов МФ Умид ХАМРОЕВ:

Если имущество предоставляется в аренду

– В этом случае арендодатель уплачивает НДФЛ.

Доходы от предоставления имущества в аренду относятся к имущественным доходам . Если арендатор – физлицо, эти доходы облагаются НДФЛ на основании декларации о доходах .

НК не содержит льгот по доходам от сдачи имущества в аренду близким родственникам.

Физлицо, получающее доходы от сдачи имущества в аренду другому физлицу, представляет:

• предварительную декларацию – в 5-дневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды;
• декларацию о совокупном годовом доходе – не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным .

При постановке договора аренды недвижимости на учет в налоговом органе предварительную декларацию представлять не нужно.

В случае прекращения доходов от предоставления имущества в аренду в письменной форме уведомите об этом налоговый орган по месту постоянного жительства.

НДФЛ по доходам от сдачи имущества в аренду уплачивайте ежемесячно – до 15 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации или извещения налогового органа.

По истечении года годовая сумма налога рассчитывается по фактически полученному доходу. Разница между этой суммой и уплаченными в течение года суммами уплачивается в бюджет или возвращается налогоплательщику не позднее 1 июня следующего года .

Если имущество предоставлено в безвозмездное пользование

Доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физлиц в порядке наследования, дарения или безвозмездно, не облагаются НДФЛ . Исключение составляет безвозмездная передача (наследование, дарение) недвижимого имущества, автотранспорта, ценных бумаг, долей в уставных фондах юрлиц, если она осуществляется между лицами, не являющимися близкими родственниками. В этом случае льгота по НДФЛ не применяется.

При заключении договора между близкими родственниками о безвозмездном пользовании имуществом, обязательств по НДФЛ у сторон договора не возникает.