Кто платит налоги при продаже недвижимости, если продавец – иностранец

Иностранец (нерезидент) продал свою недвижимость гражданину Узбекистана. Кто в этой ситуации должен уплатить НДФЛ и как его правильно рассчитать, по просьбе buxgalter.uz разъяснил первый заместитель директора Департамента по налогово-таможенной политике и прогнозированию доходов МФ Умид ХАМРОЕВ:

– Нерезидент признается налогоплательщиком, если получает доход от источника в Узбекистане . При этом налогообложение его доходов не зависит от того, произведен платеж внутри или за пределами Узбекистана .

При налогообложении доходов нерезидентов учитываются нормы международных договоров Республики Узбекистан .

НДФЛ по такой сделке уплачивает физическое лицо – покупатель. Он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить налог в бюджет .

Доход от реализации имущества нерезидента определяется как превышение суммы реализации объекта над стоимостью его приобретения, подтвержденной документально.

Если нет документов, подтверждающих стоимость приобретения, налоговый агент удерживает налог исходя из стоимости реализации имущества .

Доход от реализации имущества нерезидента облагается  по ставке (п. 3 ст. 382 НК в ред. №ЗРУ-785 от 26.07.2022 г.):

• до 1 мая 2022 года – 20%;
• с 1 мая 2022 года – 12%.

Внимание

К доходам нерезидентов льготы не применяются .

Если покупатель не удержит налог при оплате дохода нерезиденту

В этом случае покупатель (налоговый агент) обязан внести в бюджет сумму неудержанного налога и связанную с ним пеню за свой счет .

Как действовать покупателю

Порядок налогообложения доходов нерезидента от реализации имущества прописан в ст. 356 НК:

1) заключите договор купли-продажи недвижимости с указанием стоимости.

При этом, покупатель или продавец могут по доверенности предоставить доверенному лицу полномочия подписать договор, подготовить необходимые документы для оформления сделки купли-продажи и т.д.;

2) если у нерезидента есть документы, подтверждающие стоимость приобретения имущества, возьмите у него копии;

3) рассчитайте сумму налога к уплате;

4) представьте в налоговый орган по месту нахождения недвижимости расчет налога на доходы нерезидента от реализации имущества;

5) к расчету приложите копию договора о купле-продаже имущества и копии документов, подтверждающих стоимость приобретения нерезидентом (при наличии). Если стоимость приобретения имущества выражена не в валюте составления расчета, пересчитайте ее в валюту составления расчета по курсу ЦБ на дату приобретения имущества;

6) в течение 10 рабочих дней с даты представления налоговой отчетности налоговые органы выпишут платежное извещение с указанием суммы налога или справку об отсутствии задолженности по налогу от реализации имущества нерезидентом;

7) оплатите налог до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество;

8) представьте документ об оплате в налоговый орган и возьмите справку об уплате налога. Ее можно получить в течение 1 рабочего дня;

9) представьте все необходимые документы, в том числе – справку из налоговой об отсутствии задолженности, в регистрирующий орган и оформите право собственности.