Подробные разъяснения для бухгалтеров:
Проект закона «О массовой оценке недвижимого имущества» опубликован для общественного обсуждения (ID проекта: 9893).
Принять участие в обсуждении можно до 8 сентября 2026 года – по ссылке на портале regulation.adliya.uz.
Какие изменения для бизнеса обусловит принятие данного законопроекта – в обзоре на buxgalter.uz:
Чтобы не пропустить нужное разъяснение, подпишитесь на наш Телеграм-канал.
Внимание
Копирование и использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на источник или письменного разрешения редакции.
Суть и цели Закона
Обсуждаемый Закон будет регулировать отношения, возникающие при проведении массовой оценки недвижимости в Узбекистане с целью определения ее стоимости, максимально приближенной к рыночной, на основе единых подходов – сравнительного, доходного и затратного – с учетом местоположения, описания и характеристик объекта.
Рекомендация Buxgalter Pro
Три способа определения налоговой базы по налогу на имущество юрлиц-резидентов, ставки и расчет налога на примере – в рекомендации «Как рассчитать налог на имущество юридических лиц».
Право на независимую оценку
Согласно законопроекту результаты массовой оценки будут иметь рекомендательный характер и использоваться в случаях, прямо предусмотренных законом. При этом наличие этой оценки не препятствует проведению независимой оценки рыночной стоимости объекта, если компании-собственнику потребуется оспорить или уточнить стоимость своих активов (например, для баланса или получения кредита).
Досудебное урегулирование споров
В законопроекте предусмотрено досудебное урегулирование споров, которое даст бизнесу определенные преимущества:
- экономия времени. Рассмотрение возражений и споров специальной Комиссией (не менее 5 человек) при Национальном центре массовой оценки недвижимости занимает всего 15 дней со дня подачи заявления, что значительно быстрее и проще судебных разбирательств;
- право на исправление ошибок – если компания докажет, что при оценке коммерческой недвижимости были учтены неверные данные или допущены расчетные ошибки, стоимость объекта подлежит перерасчету в течение 10 рабочих дней;
- защита финансовых интересов. Поскольку результаты массовой оценки напрямую влияют на налогооблагаемую базу, своевременное обращение в Комиссию (в срок от 3 до 6 месяцев с момента публикации результатов оценки) позволяет скорректировать завышенную стоимость активов до того, как она начнет применяться для начислений;
- гибкость и свобода аргументации. Предприятие может приложить к заявлению любые подтверждающие документы, технические паспорта или данные о реальном состоянии объекта, которые не были учтены;
- сохранение права на суд – прохождение досудебной Комиссии не лишает юридическое лицо права обратиться в суд или нанять независимого оценщика в случае несогласия с решением Комиссии.
Открытость данных
Информация, сформированная в результате массовой оценки (включая стоимость объектов), должна быть открытой и прозрачной для каждого собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Результаты оценки публикуются на официальном сайте Агентства кадастра с указанием метода, стоимости и ценообразующих факторов.
Это позволит юридическим лицам иметь доступ к актуальной информации по своим объектам в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Исключения
Как указано в проекте закона, его действие не будет распространяться на ряд объектов, которые часто находятся на балансе предприятий или используются ими в специфических отраслях:
- земельные участки госучреждений, недра, земли лесного и водного фондов, государственные резервы;
- сельскохозяйственные земли (за исключением земель, занятых зданиями и нежилыми помещениями);
- автомобильные дороги, площади, улицы, ирригационные сети и другие земли общего пользования;
- земли, здания и сооружения гидрометеорологических и гидрогеологических станций;
- земли, выделенные для геологоразведочных и (или) изыскательских работ.
