Аренда безвозмездной не бывает

ООО арендует офис (нежилое помещение) у физического лица безвозмездно, без оплаты. Как правильно оформить такой договор? Возникают ли налоговые обязательства у арендодателя (физлица) и у арендатора (ООО)?

Buxgalter.uz поможет разобраться:

– «Сразу отмечаем, что аренда безвозмездной быть не может.

Эти понятия разъяснены Гражданским кодексом.

Так, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным .

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности .

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование .

В договоре аренды предусматриваются условия и размер арендной платы, сроки ее внесения .

Аналогично и ст. 577 ГК предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Из чего следует, что арендодатель предоставляет арендатору имущество, а арендатор, в свою очередь, вносит арендную плату. Возмездность налицо.

Если стороны договора не изъявляют желание (взаимное соглашение) устанавливать плату за временное пользование предоставляемым имуществом (нежилым помещением, автотранспортом и т. д.), то речь идет не об аренде, а о договоре безвозмездного пользования (ссуде).

Согласно ст. 617 ГК по договору безвозмездного пользования договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Налоговые последствия

Безвозмездно полученные имущественные права включаются в совокупный доход .

Как было указано выше, ссудополучатель по договору ссуды получает от ссудодателя безвозмездно право временного пользования объектом. На основании ст. 299 НК налоговой базой ссудополучателя будет сумма сэкономленных им денежных средств за период безвозмездного пользования имущественным правом. Сумма такого дохода определяется по рыночной стоимости.

В целях налогообложения такого «прочего» дохода можно применить минимальные ставки арендной платы, установленные для физлиц, сдающих имущество в аренду .

Икрам АБДУЛКАДЫРОВ, юрист,

Татьяна ЛЫМАРЕВА, эксперт buxgalter.uz