Какие основные правила учета аренды должен применять арендатор

В рекомендации:

– учет актива в форме права пользования;
– срок амортизации актива в форме права пользования;
– учет обязательства по аренде;
– отражение аренды в финансовых отчетах арендатора;
– раскрытие арендатором информации в примечаниях к финансовой отчетности.

Если ваша организация является арендатором, то при переходе на МСФО вы должны вести учет аренды по единым правилам, не разделяя ее на операционную и финансовую.

На дату начала аренды в дебете активного счета отразите не само имущество (помещение, оборудование, автомобиль и т. п.), а право пользования этим активом, на которое будет начисляться амортизация. В кредите пассивного счета укажите обязательство по аренде, которое будет погашаться. Таким образом, арендатор признает в учете по МСФО две статьи: актив в форме права пользования и обязательство по аренде :

Д-т «Актив в форме права пользования»

К-т «Обязательство по аренде».

Причем сначала рассчитайте обязательство по аренде как дисконтированную стоимость всех будущих арендных платежей по договору, а потом актив в форме права пользования по первоначальной стоимости.

Как учитывать актив в форме права пользования

В первоначальную стоимость актива в форме права пользования включите :

• величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
• арендные платежи на дату начала аренды или до такой даты за вычетом полученных от арендодателя стимулирующих платежей по аренде;
• любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором;
• оценку затрат, которые будут понесены арендатором при демонтаже и перемещении базового актива, восстановлении участка, на котором он располагается, или восстановлении базового актива до состояния, которое требуется в соответствии с условиями аренды.