Нужно ли доплачивать НДС при покупке квартиры

Покупатель в 2018 году заключил с застройщиком договор на приобретение квартиры в новом доме. Сумма договора была без НДС, т.к. застройщик не был плательщиком этого налога. В том же году покупатель оплатил всю сумму по договору.

После завершения строительства дома в 2021 году застройщик отказался передавать квартиру покупателю, направив уведомление о заключении допсоглашения к договору на увеличение стоимости договора на сумму НДС в связи с тем, что он с 2019 года стал плательщиком.

Правомерно ли требование застройщика о доплате в такой ситуации, по просьбе buxgalter.uz разъяснил начальник отдела методологии косвенных налогов Минфина Баходир БОЙКАБИЛОВ: 

– «Передача права собственности на товар (в данном случае – на квартиру) на возмездной основе – это оборот по реализации, облагаемый НДС  .  При реализации недвижимого имущества датой совершения оборота по реализации товаров считается дата передачи недвижимости покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора об отчуждении имущества .

Если договор на приобретение квартиры заключен в 2018 году без НДС, а застройщик с 2019 года стал плательщиком этого налога, вопрос возможного увеличения договорной стоимости на сумму НДС должен решаться по соглашению сторон.

Если покупатель не согласен подписать допсоглашение на увеличение суммы договора, застройщик должен передать квартиру по ранее согласованной стоимости (если иное не предусмотрено договором). Тогда застройщику придется уплатить НДС в бюджет из первоначальной суммы, установленной договором.

Если сторонам не удастся договориться, можно решить вопрос в судебном порядке».