Можно ли передать «незавершенку» выбывающему учредителю

Учредитель выходит из состава участников ООО. Можно ли передать ему объект незавершенного строительства в счет выплаты действительной стоимости доли, специально для buxgalter.uz разъяснила начальник отдела методологии бухгалтерского учета субъектов предпринимательской деятельности МФ Асал ХАШИМОВА:

– «Участники общества вправе в любое время выйти из его состава независимо от согласия других его участников в порядке, предусмотренном Законом «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» и учредительными документами общества.

ООО обязано выплатить выбывающему участнику действительную стоимость его доли в уставном фонде. Она определяется по данным бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате выхода участника.

Если вклад в уставный капитал общества участник оплатил не полностью, действительная стоимость его доли рассчитывается пропорционально оплаченной части вклада. Поэтому порядок выхода участников из состава учредителей общества и расчета их действительной доли целесообразно закрепить в уставе общества.

Действительную стоимость доли выбывающему учредителю общество может выплатить деньгами, а при отсутствии такой возможности – с согласия участника – имуществом такой же стоимости .

К имуществу относятся материалы, готовая продукция, товары, основные средства, объекты незавершенного строительства и т.п. Передать учредителю можно не только имущество, которое он ранее внес в уставный фонд, но и любое другое, принадлежащее обществу.

Какую «незавершенку» передать не получится

Чтобы передать учредителю не завершенное строительством здание (сооружение), обществу сначала нужно зарегистрировать в госоргане право на него.

Права на не завершенные строительством здания и сооружения можно зарегистрировать, если начало их строительства подтверждено соответствующей проектной организацией. Основанием для установления начала строительства служит завершение работ по возведению фундамента и стен первого этажа здания и сооружения.

Госрегистрация прав на не завершенные строительством жилые и нежилые здания и сооружения осуществляется при условии, что:

• право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке;
• строительство начато на основании утвержденного проекта.

При отчуждении не завершенных строительством зданий и сооружений по обращению правообладателя:

• подготавливается кадастровое дело на основании документов о предоставлении и госрегистрации прав на земельный участок;
• регистрируется право собственности на не завершенное строительством здание или сооружение.