Как зарегистрировать здание, полученное при реорганизации

«Предприятие «А» провело реорганизацию, в результате которой было выделено предприятие «Б». На основании разделительного баланса по акту приема передачи предприятие «А» передает «Б» недвижимое имущество (здание). Палата государственных кадастров г. Ташкента для выдачи кадастра предприятию «Б» требует представить документ–основание на переход права собственности на недвижимость согласно п. 39 прил. №1 к ПКМ №1060 от 29.12.2018 г. Однако в этом пункте не указаны документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость при реорганизации».

Какой первичный документ нужно представить в Палату государственного кадастра г. Ташкента, чтобы зарегистрировать здание, полученное при реорганизации?».

По просьбе buxgalter.uz ситуацию разъяснил начальник Управления координации национальной географической информационной системы и государственного кадастра Агентства кадастра при ГНК Носир ЛАТИПОВ:

– Документами, подтверждающими возникновение и переход права собственности на здания и сооружения, являются :

• акт приемки в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи здания, сооружения;
• договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия;
• договор лизинга;
• нотариально удостоверенный договор дарения здания, сооружения, жилого помещения;
• нотариально удостоверенный договор мены здания, сооружения, жилого помещения;
• нотариально удостоверенный договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты;
• государственный ордер на право собственности с правом распоряжения на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;
• нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов;
• договор передачи объекта недвижимости в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц;
• договор передачи объекта недвижимости учредителю в качестве возврата его доли;
• протокол о результатах аукциона по реализации объекта недвижимости при исполнении судебных актов и актов иных органов;
• разрешение хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилого;
• разрешение отдела строительства района (города) о переводе нежилого помещения в категорию жилого;
• решение суда или постановление государственного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный государственным исполнителем.

Отказать в регистрации объекта недвижимости кадастровый орган вправе на основании следующих оснований :

• «наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию*, судебных актов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного объекта недвижимости;
• наличие запрета или ареста, наложенного уполномоченным органом на объект недвижимости;
• обнаружение в представленных документах недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
• отсутствие кадастрового дела;
• наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию*, сведений об изъятии данного земельного участка в порядке, установленном законодательством;
• неустранение недостатков в представленных материалах в течение 3 рабочих дней – в случае приостановления государственной регистрации прав на объект недвижимости;
• прекращение прав на земельный участок в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;
• представление документов, не устанавливающих возникновение прав.

* Палата государственных кадастров и ее территориальные подразделения.

Отказ в государственной регистрации прав на объекты недвижимости по иным основаниям не допускается.

Недвижимое имущество, как и иные объекты гражданских прав, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) .

Чтобы подтвердить факт перехода собственности на объект недвижимости к новому юридическому лицу, необходимы следующие документы:

1) свидетельство о регистрации и устав юридического лица, созданного в процессе реорганизации, к которому перешло право собственности на объект недвижимости в порядке универсального правопреемства;

2) соглашение о передаче недвижимости в порядке правопреемства;

3) передаточный акт с данными из разделительного баланса (документ, подтверждающий правопреемство при реорганизации) .