Kak vernut NDS, uplachenniy za kvartiru v novostroyke

Grajdane, kupivshiye kvartiru v novostroykaх s yanvarya po may 2019 goda, oplatili ne tolko iх stoimost, no i NDS v razmere 20%. A 13 maya vse prodaji 2019 goda Ukazom Prezidenta №UP–5715 bili osvobojdeni ot naloga. O tom, kak mojno vernut NDS,  uplachenniy pri pokupke vnov postroyennoy kvartiri, rasskazivayet generalniy direktor konsaltingovoy firmi OOO «Perfect Business Consulting» Shoхruх YuLDAShEV.

– V nashu konsaltingovuyu kompaniyu obratilsya grajdanin, kupivshiy v yanvare 2019 goda kvartiru v novostroyke. Kvartira oboshlas yemu v 600 mln sum., v stoimosti dogovora NDS videlen ne bil. Uznav o lgotaх, predostavlenniх stroitelyam, on obratilsya k nam s voprosom: «Mojno li mne vernut NDS?».

Snachala mi viyasnili, yavlyayetsya li stroitelnaya organizatsiya platelshchikom NDS. Sdelat eto bilo legko, takaya informatsiya yest na sayte Nalogovogo komiteta. Zatem mi rekomendovali sobstvenniku kvartiri obratitsya k zastroyshchiku s selyu vnesti izmeneniya v dogovor kupli-prodaji. Tak, v dogovore poyavilas formulirovka: «Stoimost kvartiri – 600 mln sum., v tom chisle NDS – 100 mln sum.».

Posledniy shag – pismennoye obrashcheniye v stroitelnuyu organizatsiyu s prosboy:

• primenit lgotu, predostavlennuyu Ukazom Prezidenta №UP–5715 ot 13 maya 2019 goda;
• vnesti sootvetstvuyushchiye izmeneniya v dogovor;
• vernut uplachenniye NDS v razmere 100 mln sum.

Stroitelnaya kompaniya vernula dengi, poskolku:

• Ukaz Prezidenta №UP-5715 ot 13 maya 2019 goda vvodit lgotu s 1 yanvarya 2019 goda.
• Akti nalogovogo zakonodatelstva, predusmatrivayushchiye otmenu nalogov ili smyagcheniye inim obrazom usloviy dlya nalogoplatelshchikov, mogut imet obratnuyu silu, yesli eto pryamo predusmotreno v aktaх nalogovogo zakonodatelstva.  
• Nalogoplatelshchik vprave potrebovat zachet ili vozvrat izlishne uplachenniх summ nalogov i drugiх obyazatelniх platejey v techeniye pyati let posle okonchaniya nalogovogo perioda. 

Pokupatelyam, kupivshim kvartiri s NDS v yanvare–maye 2019 goda, rekomenduyem sleduyushchiy algoritm po vozvratu uplachennogo naloga:

1. Proverte, ukazana li v dogovore stavka i summa NDS.
2. Yesli ne ukazana, – proverte na my.soliq.uz, yavlyayetsya li prodavets kvartiri platelshchikom naloga.
3. Yesli yavlyayetsya, – opredelite summu NDS, kotoraya «sidit» v stoimosti kvartiri po formule:

NDS = (stoimost kvartiri : 120) х 20

 4. Napravte pismennoye zayavleniye zastroyshchiku o vozvrate uplachennogo NDS.

Yesli dengi vam ne vernut, smelo obrashchaytes v sud.